百强才有机会进上海 有人却在卖上海项目 新城让我惊讶

有媒体报道，新城控股最近在转让上海的项目，稍微小点儿的开发商想进一线城市都进不去，这家开发企业却在卖出项目，让人惊讶。

在中国开发房地产项目，恐怕没有人敢看空上海和北京，因为这两个城市都是不可取代的地方，各种资源硬核不说，人口数量和购买力也远非其他城市可比。

这次又是知情人士说的，金山枫泾镇、青浦华新镇、奉贤南桥的土地要转让，建面约30万㎡。而没有出现在新城的公告是因为可能土地没有确权。

根据新城发布的1-7月经营简报，该公司合同销售仅1470亿，同比增29%，销售面积更是同比增38%，即使从单月来看，7月合同销售245亿，与6月295亿的业绩接近。

笔者查阅过上海的符合招拍挂制度，其中就包括百强开发企业的平均排名，近三年境内一线城市开发的住宅建面等要求，还包括自行开发住宅获得国家或省部级奖项等指标，因此百强进军上海尚有困难，何况一般的中小企业。

7月，新城的简报中表示，该公司新增了51%权益的唐山项目，需支付1.6亿土地款；青岛项目100%权益，需支付土地款1.18亿；云南昆明100%权益项目5.6亿；山西大同项目100%权益3.6亿，合计约12亿。

可见，近期新城并没有完全停止拿地，而且拿的是较强三线城市土地，土地出让金总体规模较小；从这个意义上，该公司暂时确实是在收缩。

房地产开发商除了经营利润外，还要保持较稳定的开发团队，也就是养队伍，因此必须要有一定的项目运作，才能养住员工。因此，拿地也并不奇怪，何况有些土地可能在一直跟进。

当然，不管是优化结构还是要回笼资金，出售上海的土地，还是令人感到惊讶的。因为我们公司就一直梦寐以求进入上海，我们深知进入上海的难处。当然，对新城而言，只要仍能保持相对加强的实力，未来仍会在上海布局，毕竟长三角就是这家公司起家的地方。

新城近期出售的这么多宗土地，看起来非常顺畅，现在开发企业就想拿公开招拍挂出让的土地，各方面都很干净，处理起来简单。至少短期内，土地市场想买地的开发企业还不会凤毛麟角，尤其是不错的地块。

当然，一线城市有利有弊，弊端就是调控政策太严格，而且上次会议后短期放开似乎更不可能了。