龙光首进上海，苦战77轮竞得杨浦宅地，楼面价超6.5万/㎡

7月9日，上海" target="_blank">杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），经过77轮激烈的竞争，最终被上海骏誉房地产有限公司（龙光）以总价238180 万元成交，溢价率为18.98%，成交楼面价为65441元/㎡。据悉，此次是龙光首次进驻上海。

壹

资料显示，上海骏誉房地产有限公司为龙光集团全资子公司，其官网显示，龙光集团有限公司创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区，开发产品为主要针对首次置业人士及改善型置业人士的住宅物业项目。

不得不说，今年龙光在上海很“拼”。

无论是此前争夺临港地块，还是虹口北外滩钻石地块争霸，龙光都数度杀入决赛，其实力和进入上海市场的决心都很明显。

尤其是虹口之战，斗罢其余5家房企后，龙光和招商你来我往单打独斗1个多小时，最终以龙光200万小差距惜败。

而今天，龙光和招商再次狭路相逢，两家房企又是你争我抢到最后。

据悉，除龙光和招商外，该地块还吸引了九龙仓、鲁能、金融街、建发等品牌房企。

贰

地块资料显示，地块东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北至规划顺平路，出让面积14558.5㎡，容积率2.5，建筑面积36396.3㎡，地上建筑限高60米。

地块起价200180万元，楼面起价55000元/㎡，住宅套数下限350。

从位置上来看，地块靠近轨道交通12号线爱国路站，距离上海市人民政府9.2公里，距离陆家嘴6公里左右。该地段经过多轮棚户区旧改后原先上世纪遗留旧危房居民已陆续搬迁离开，目前周边人口密集度相对杨浦区其他板块来说并不高，可以称得上“闹中取静”。

定海社区D5-1地块和本月出让的虹口地块一样无任何自持、租赁住宅要求，但是该地块出让合同中要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%，所以能预见该地块最终会将打造成为近两年最受捧的中小套户型为主的住宅社区。

叁

2019年以来，杨浦区共成交了2宗宅地，由保利和中华企业分食，这两幅地块当时皆以评标方式出让。

2019年4月29日，保利以41.79亿元竞得江浦社区B2-03地块，成交楼面价约5.38万元/㎡，溢价率为1.46%，距离此次出让的地块1.5公里。

2019年9月10日，中华企业以381302万元拿下杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，成交楼面价约52514元/㎡，溢价率0.03%。