红五月持续？新一波行情正在酝酿！

继“银四”逆风翻盘、购房需求集中爆发后，上周上海楼市在上市量和销售方面均进入平缓期，上周开盘的项目除浦东周康的绿宝园依旧延续了现象级日光的火热外，其他像中兴路壹号、大华锦绣四季、海玥虹桥金茂悦、象屿滨江悦府认筹开盘情况都比较一般。

本周开盘项目共有5个：复地雅园三期、金臣颐墅、湖畔天下瑞泷、海玥瑄邸二期、阳光城愉景公馆，只有复地雅园三期一个内环新盘，其余都是外环外的远郊新盘。

倒是在即将到来的推盘量上，能看到一些区域热盘即将出现。这些热盘的上市，将为市场和购房带来新热点，新一波的行情正在酝酿中！

静安地王亏本卖不动，周康低密洋房受热捧！

本年度最惨地王非中兴路壹号莫属了，认筹仅有三成，今年内环豪宅垫底认筹率，开盘官方官宣劲销7亿，实际情况犹未可知。

2016年8月17日，融信以110.1亿元的总价，竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。楼板价高达10.03万元/㎡，刷新了当时全国最高单价记录，同年12月，万科宣布入股该项目并持有49%权益。本以为销售价至少要突破15万元/㎡，但由于限价的影响，预售单价只拿到了12.98万/㎡，“面粉贵过面包”已成事实。

该项目还请来了著名的普利兹克奖获得者罗杰斯来担纲中兴一号的产品设计，然而反响却很一般，主要由于设计理念过于超前，大部分户型都没有设计阳台，都是以环绕式落地窗代替，增加了部分购房者的抗性。

同样是区域内豪宅，总价在700-1000万，单价5.95万/㎡的绿宝园则依旧炙手可热，绿宝园六期分为两批开售，第一批在去年年底开盘当天售空，本次加推为六期最后的房源，100套房源269%认筹率，5月11日开盘当天“日光”。

本周五盘齐发，稀缺才是王道！

由于供应结构的变化，新房价格一直稳居高位，但是众多卖得好的项目总有一个共同点，要么是产品稀缺、要么是地段稀缺，远郊项目单单靠价格门槛低来吸引刚需客已经不再实用，越来越多的买房者开始理性分析市场，不仅要考虑实惠便宜，更要考虑未来发展潜力。

本周供应量有所减少，比上周减少了将近一半，内环内的项目依然没有缺席，复地雅园三期承袭去年底第一批开盘的强势，以较高的认筹比回归，老牌市中心俯瞰豫园的绝版地段让购房人难以拒绝，此前同样拥有高贵地段的外滩豪景苑认筹情况相比之下不尽人意，主要原因在于外滩豪景苑蓄客时间短，并且较之复地雅园地段还是要稍弱一下，以及外滩豪景苑户型设计、精装风格上的短板、开发商的营销策略也是其开盘走低的原因。

海玥瑄邸一期售卖并不理想，一期去年十二月开盘，均价约3.3万/㎡，相比之下基本没有涨幅，虽然资金门槛较低，堪称房价洼地，但是区域买房需求疲软、附近商业配备缺乏，是该项目一直不温不火的原因，这也是远郊刚需项目的通病，价格上妥协让步，产品上降标减配已经不再被市场所接受。

金臣颐墅就是很好得佐证，虽然也在外环外，但是因其土地属性的奇缺和区域板块未来发展的前景而受到买房人的拥趸。在“禁墅令”的支配下，独栋和类独栋别墅已经一房难求，再加上超低容积率和纯墅社区的优势，金臣颐墅堪称别墅中的典藏版，项目主推165套约120-260㎡的双拼、类独栋、独栋，同样也是赵巷唯一在售的纯别墅项目。

一波新盘即将上市，2000套供应补仓！

本周的平淡并不意味着持续平淡，接下来将有一大波房源面市，一些区域新盘、热盘也将开售。

鼠年首个拿到预证的绿地海珀外滩一直取得了超高的市场关注度，二期即将在7月份加推入市，放风价更是突破天际，售价可能奔到15万/㎡，可见一期的火爆给开发商带来了巨大的自信。

位于苏州河畔的静安天御，均价12.58万元/㎡，房源套数193套，据说第一天认筹情况不错，已经有60多组客户交了认筹金。

另外长风瑞仕璟庭、古北尚公馆这些热门区域的新盘即将亮相，大虹桥的中核锦悦府二期也将在近期加推，浦发东悦城加推房源预计将是区域最低，性价比因素将会吸引一部分购房人。

随着市场行情的明朗，买房人的置业选择将会更为理性，两极分化将会成为常态，重点板块、稀缺地段、未来价值将永远是反复考量的因素。

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