今年上半场已过完，好多项目借着疫情后的这波反弹行情实现了完美去化，当然也有一些项目依旧深陷泥潭，徘徊在市场边缘外。
买房选择开盘去化（或认筹）相对较好的项目，这是基本常识，毕竟市场才是检验项目好坏的唯一标准，那些卖的不好的项目要么是地段一般，要么是价格不美丽。
那么，今年上半年，有哪些项目卖的一般呢，为了还原真实市场，我们整理了一波开盘去化相对比较惨淡的项目，供购房者参考。
新静安
中兴路一号
5月12日开盘，均价12.98万/平
推盘量：229套；认筹：69组
认筹比：30%
新静安价格第一高的项目，整体户型设计太过前卫，客户接受度不高。
铭德传奇漪景庭
4月23日开盘，均价10.68万/平
推盘量：125套；认筹：32组
认筹比：26%
与中兴路一号距离不远，该盘户型面积偏大，功能性欠佳，户型设计又相对过时，客户接受度不高。
静安天御
5月30日开盘，均价12.58万/平
推盘量：193套；认筹：93组
认筹比：48%
项目开盘当天成交约75套，去化约4成左右，卖的也很一般。
虹口
5月10日开盘，均价10.96万/平
推盘量：165套；认筹：77组
认筹比：47%
该盘地段非常不错，只是186平户型总价上到了2000万以上，而且还是3房，到底是刚需房还是豪宅？
普陀
1月7日开盘，均价10.5万/平
推盘量：329套；认筹：215组
认筹比：65%
该盘认筹比其实还算不错，地段也是普陀区比较优质的，在1月开盘的几个项目中，该盘是为数不多的没有日清的项目。刚需面积段的103、133平户型开盘当日已基本去化完成，剩下的都是167平大面积户型，而且也是3房户型，实用型不强，总价还较高，因此大面积户型出现了滞销。
徐汇
徐汇梧桐公馆
4月17日开盘，均价7.83万/平
推盘量：155套；认筹：81组
认筹比：52%
该盘不是价格因素，而是户型尺度与功能性不匹配，导致项目去化不理想。
浦东
颐景园·江南院
4月7日开盘，均价4.26万/平
推盘量：19套
认筹比：未进行公证摇号
地处远郊，单价虽然不低，但推出的都是大面积别墅产品，总价非常高，地段与产品并不匹配。网上房地产显示，共计网签7套，还剩余12套房源。
海玥瑄邸
5月20日开盘，均价3.4万/平
推盘量：418套
认筹比：未进行公证摇号
位于浦东宣桥板块，临近惠南，目前来看，板块内的新房售卖均一般。数了一下，本次开盘共计网签了约70套左右。
东源名都
6月28日开盘，均价5.6万/平
推盘量：72套
认筹比：未进行公证摇号
十足的老盘，虽然是新房，但却是个已建成将近10年的房子了，没有性价比，开盘10余天共计网签10套。
陆家嘴锦绣御澜
6月28日开盘，均价5.98万/平
推盘量：348套；认筹：91组
认筹比：26%
此盘价格创周浦又一新高，认筹数据不是非常好看，但是周浦的房子慢慢卖总能卖得掉，需要些时间。
嘉定
4月21日开盘，公寓均价3.47万/平、叠墅3.99万/平
推盘量：332套；认筹：104组
认筹比：31%
今年嘉定新盘基本集中在嘉定安亭板块，该盘产品并不太突出。如今开盘2个多月，去化一般多点。
莫里斯花源
6月20日开盘，均价3.52万/平
推盘量：208套
认筹比：未进行公证摇号
该盘是少有的在认筹阶段不收取认筹金的项目，可见项目卖的有多艰难。
奉贤
光明九胤
4月18日开盘，公寓3.68万/平、别墅4.32
推盘量：288套；认筹：31组
认筹比：11%
奉贤的库存在全上海来说都非常之高，二期今年取证的项目普遍价格都有一定涨幅，性价比已不如从前。
4月24日开盘，均价3.88万/平
推盘量：303套；认筹：64组
认筹比：21%
位于南桥新城南面位置，并不属于南桥核心区，但价格又相对较高，卖的比较艰难。
象屿滨江悦府
5月17日开盘，均价3.56万/平
推盘量：417套；认筹：112组
认筹比：27%
还是一样，奉贤区的推盘量很大，加之前期库存，能有如此的认筹效果已算是不错了。
南桥金茂悦
6月27日开盘，均价3.65万/平
推盘量：223套；认筹：75组
认筹比：34%
该盘近期刚开，已属于后来者，从认筹金额（公寓3万、别墅6万）就能看出，该盘蓄客效果就不算理想，只能慢慢卖了。
松江
光明雲庐
4月30日开盘，洋房4.05万/平、叠墅4.79万/平
推盘量：288套；认筹：65组
认筹比：23%
该盘位于松江洞泾板块，临近泗泾，周边交通一般，市区客接受度并不是很高。
青浦
首创禧悦繁花里
4月20日开盘，均价4.28万/平
推盘量：284套
认筹比：未进行公证摇号
17号线淀山湖大道站这几年供应量相对较大，去化需要一定周期。
注：以上数据截图来源于上海网上房地产，截止日期为2020年7月7日
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