六月，上海苏州河路面上的路桩被清除，海峡两岸河滨公共区域再次“活”下去。乍浦路桥区上，路人远眺外白渡桥、上海商务大厦、上海陆家嘴城市天际线，体会了解的城市室内空间。
2022年6月1日，上海，乍浦路桥区上的人 彩色图库：澎湃新闻网
苏州河，是吴淞江在上海段的别名。1843年上海开埠之后，洋鬼子溯吴淞江直通苏州市，因此吴淞江上海段拥有“苏州河”的名称。
苏州河曾是这座城市初期发展趋势的关键航线，是近代工业文明的发祥地和摇蓝。当航运业和制造业的印痕褪掉，河流静静地流动。伴随着海岸线全线贯通，苏州河推动城市生活重归水榭。
发展趋势移位优点 让苏州河重归城市生活
历史上的苏州河做为上海的”母亲河”,是融进群众生活当中的，上世纪刚到90时代，因为苏州河沿岸地区产业发展和水资源污染，破坏了人和水的关联,苏州河变成系在繁荣都市腰部的一条“黑丝带”。上世纪90时代逐渐，苏州河经历三期治理，水体大大提高。
2018年初，真正发布的《上海市城市整体规划（2017-2035年）》明确提出，搭建上海黄浦江海峡两岸地域、苏州河沿途地域河道景观全线贯通并向核心区拓宽的公共性开放空间。
2019年7月，上海市“一江一河”工作领导小组正式成立，意味着以上海黄浦江、苏州河海峡两岸为核心的城市河道景观区开发工作进入了一个新的时期。
在苏州河和上海黄浦江的移位发展中，确立苏州河适居生活精准定位，反映有温度的慢生活特点和苏州河沿途的城市颜色。2020年发布的上海“一江一河”沿岸地区整体规划（2018-2035）确立写到：“苏州河沿岸地区精准定位为超大城市适居生活的典型性示范园区”。
2022年1月1日，《上海市上海黄浦江苏州河河道景观公共区域规章》公布，这也是上海第一部对于城市公共空间的法律。《条例》明确提出，将“一江一河”河道景观公共区域基本建设变成宜业、适居、宜乐、宜游的“生活秀带”和“发展趋势绣带”的发展愿景。
2021年9月，玉晖8号对面的苏州河华东政法大学河道景观地区全面开放
“一个城市假如存水，有大江大河，那真的是很幸运，这不是每一个城市都可以具有的。”在上海社会科学院上海史权威专家郑祖安研究者来看，一江一河伴随上海城市发展，也滋养着群众生活。
承传近百年中华民族工业文明 普陀区推动基本建设高新技术产业新高地
普陀区有着上海中心城区最多的苏州河海岸线、最多的是苏州河河湾。苏州河流过普陀区地区一共有18个很大的河湾，有着“苏河十八湾”的美名。在《高清航拍上海》普陀区篇中能够看见，从宝成湾考虑，参差着苏州河工业文明展厅、上海金融科技工业园区、M50创意产业园、梦清园、真像城市城市副中心、桃浦智创城……依傍在妈妈水岸的普陀区，承传近百年中华民族工业文明，以青春之姿朝着创新之城、历史人文之地、生态之城向前。
上年12月，普陀区苏水岸新地标天安千树开张
近些年，上海市普陀区不断调节产业布局，GDP站在“千亿元阶梯”，区县级财政总收入提升“百亿元价位”。在其中，服务业已经成为区域经济发展最牛支撑点，智能系统、研发服务、金融科技、生命健康四大重点产业占区县级税款比例高于20%。（数据来源：上海市普陀区第十一次党代会报告）
2022年1月10日早上，上海市上海市普陀区2022年重点项目建设集中开工仪式在360数科上海新总公司项目现场举办，上海市普陀区层面详细介绍，2022年该区安排了包括360数科上海新总公司新项目、波克城市互联网技术产品研发应用商店、（上海出版业）苏河坊以内的重点项目建设65个，投资总额约1550亿人民币。此次集中开工新项目25个，投资总额逾329亿人民币，包含商办楼宇类、公共文化服务类、民生保障类、市政工程基本类、住房类及旧住房改造类等众多方面。
360数科上海新总公司项目效果图
上海市普陀区科技创新地形图
苏州河畔豪宅众多供货稀有 全世界通货膨胀有钱人追求核心资产
除开产业链，日渐适居的苏州河做为上海顶尖的绿色生态刚性需求，也“创造”了一批顶尖豪宅。2010年，原闸北区政府部门宣将项目投资约205亿，举全服力量运行苏州河的“苏河湾”南岸开发设计，拉开了苏州河畔住房豪宅化的帷幕。中粮天悦壹号、华侨城苏河湾、绿地海珀玉晖全是上海群众广为人知的经典作品。在其中华侨城苏河湾城东区88号楼，其价格最大也是早已达到了约30万/㎡！
供货层面，内环线内新房子则是“一筹莫展”。依据2021年新房子供货遍布看来，上海全年度共发布了7数万套新房房源，而在其中内环线内新房子供货却仅有4000余套！占有率仅约7%！
2021年各个区新房子总计交易量状况
（数据来源：上海链家地产）
亦在2020年新冠疫情以后，全世界不断处于高通胀当中，关键城市的核心资产让富商爱不释手。
CRIC新房子资料显示，2020年上海价格15万元以上的豪宅交易量305套，同比增加435%；总价格5000万之上的豪宅交易量256套，同比增加117%。
2021年，之上数据再创佳绩。价格15万元以上的豪宅交易量403套，同比增加33%；总价格5000万之上的豪宅交易量299套，同比增加18%。
从市场反应看来，上年7月2日，卢湾老西门高档新项目复兴珑御入选分达到112.8分；除此之外，翠湖五集102.24分；龙盛福新里82.8分。2022年二批次至今，普陀区苏水岸的豪宅锦绣里将发布54套联排别墅，平均价达到14.3w/㎡，大概率也将开启积分兑换。
在上海，“股票打新”只有拼积分兑换，看运气，许多有钱人将眼光转为二手房市场。
2021年二手顶豪新项目价格变化状况 由来：丁祖昱评房市
实际上，上海也有一类不用积分兑换，没有限购的财产，例如绿化玉晖8号。
不用积分兑换总价格意外惊喜 “汽车头枕苏州河”的理想化生活不会再望尘莫及
近年来，全国各地多城都是在放开楼市限购，但做为我国经济文化艺术中心，长三角领头城市的魔都上海上海却无动于衷。就算交纳了5年社会保险，在必须拼积分兑换的内环线内购房或是十分困难。
不用积分兑换，且没有限购的绿化玉晖8号则能够很好的处理这一困难。该坐落于上海内环线苏州河畔，占有普陀区、长宁区和虹口三区交界处核心区，坐享一河、双名校、四生态公园、四轨道交通、五大商业圈等高品质醇熟配套设施。
玉晖8号区位图
玉晖8号间距苏州河仅约200米（实图）
公寓楼单做一套有点贵主力军总建筑面积约60-70㎡，每件均精密细造，选用评星室内装修标准配备。比照苏水岸的豪宅，由于总体房型小了，玉晖8号的总价格也十分开心。
玉晖8号60㎡户型效果图
针对不愿在上海再次租房子，却又烦扰暂时没有购房的用户而言，购买一套60-70平的公寓楼能够达到临时性衔接的要求。另一方面，中后期假如购房不容易占有购房和贷款额，继续持有还可以提升收入结构。依照60㎡户型月房租1.5万测算，租金18万余元，房租回报率为5%。
纯项目投资都是特别适合。近些年，在住房限购、租购多管齐下等制度的促进下，我国长租公寓销售市场获得稳步发展。据《2021年中国长租公寓市场白皮书》表明，10家销售市场头顶部养老地产知名品牌的房屋交易源数量已从2018年底的35.6万件上升至2020年底的73万件。
而对比上海城区服务式公寓与住房商品，不会太难发觉服务式公寓的投资回报远远高于住房30-50%。
与此同时，针对服务式公寓的玉晖8号而言，其也有非常大的竞争能力，其实是取决于“服务项目”上！特别是在现在新冠疫情下，“物业管理服务水准”针对确保生活质量的重要性更为突显。 在新浪网房地产上海最近进行的一项调查中，不会太难发觉物业管理服务水准变成上海买房者主要关注的难题。
玉晖8号将为居民带来高效率商务接待、职业大管家、安心生活三大专业服务，打造出后疫情时代的理想人居样本。
不用积分兑换没有限购，迟尺苏河享生活。高品质的商品非常值得让更多的是买房者见到。2022年6月29日晚7点，新浪网房地产上海协同一众房地产大佬构建的“我就是团团长”非常团房节将走入绿化玉晖8号，为诸位投资人详细说明项目特色的与此同时，更有直播房间专享意外惊喜特惠，您可以加上小助手手机微信或是扫二维码添加上海没有限购购置产业群，了解详情。
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