上周沪新房房价为5.4万/平 夹缝中的”1”字头楼盘

月末翘尾效应再现，楼市成交进一步攀升。据上海中原地产数据显示，上周（6.22－6.28）新建商品住宅成交面积21.4万平方米，环比增加18.1%；成交均价方面，基于上周有多个低价房项目成交表现不错，均价环比微跌1.1%，为54327元/平方米。

从成交区域来看，远郊区域强势表现支撑起全市交易，上周有10个区成交量超过1万平方米，其中3个区交易量超过2万平方米，分别是青浦、原南汇、宝山。

青浦上周排名第一，成交面积达到3.4万平方米，环比增加21.4%；原南汇区成交2.8万平方米，排名全市第二，不过成交量环比减少6.7%；宝山上周表现不错，成交量达到2.3万平方米，排名全市第三。

此外，以改善为代表的浦东和闵行分别成交1.9万平方米和1.1万平方米，表现相对稳定。

从成交前十榜单来看，出现久违的均价低于3万元/平方米的刚需项目，并且有2个上榜，分别是临港的宜浩绿园、金山的碧桂园凤凰城，值得一提的是，宜浩绿园为限价房项目，均价只有1万出头。临港各类举措实施下，市场关注度有持续性，其他项目是否能在这个项目的带动下也启动一波交易，值得市场关注。

（数据来源：上海中原地产）

此外，榜单中也有1个10万+的产品，排名第6，为瑞虹新城天悦郡庭，其余均为改善型产品，改善占主导地位不变，符合当前市场消费需求。尽管市场成交出现上行，但是还有一些不足，成交榜单中还缺少签约超过百套的项目。

从供应方面来看，继续维持高位，入市项目达到9个，共2305套房源。从入市项目来看，多为中高端项目，尤其是高价房产品继续保持积极入市的状态。比如市场关注度较高的“翠湖天地五期”开盘，认筹也取得相当好效果。

值得一提的是，上周也还有两个项目因认筹人数不足而取消摇号，分别是马桥板块的玖玺、高行板块的东源名都。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，不出所料，6月最后一周房企继续保持推盘积极性，在高供应推动下楼市成交出现翘尾，突破20万平方米的标准线。市场总体情况还是比较乐观的，一方面，上周正好处于端午假期，一般而言，楼市遇假期成交会缩量，但是这次打破常规。尤其是端午假期成交面积是2010年以来新高，提振市场信心。另一方面，作为市场风向标的豪宅项目近期开盘都出现1:1以上的认筹比，强化未来楼市向好预期。