周浦核心区域双轨交品质住宅 这盘却只拿了个4.7万均价

明天华城位于周康板块，周康是一个“品质至上”的板块，18年板块内的品质标杆新城西岸公园以5.8万的均价拿证，那时候周边的新房房价有些仅4字头，但其依旧凭借品质获得了大批购房者的青睐。而前不久周康“土拍”保利首创颂，再次以5.8万的均价拿证，引起了一大波关注。

对于不少刚改购房者来说，最近周康板块频频碰触房价“天花板”，着实让人有些力不从心。不过明天华城的拿证入市或让刚改型购房者喘上一口气，天华城摇号结果公布，共有98人摇得。47000元/平的均价才是周康熟悉的味道。

图片来源：东方公证处

老南汇龙头板块 18号线助力周康涨价！

周康作为老南汇最靠近市区的板块，板块的发展历史可谓是悠久，配套的完善程度也是十分高。并且后来还有迪士尼带来的利好辐射，板块的置业价值其实是一直都在走上坡路的。不过与周康板块紧贴的浦江镇，发展进程与周康相似，但浦江板块内的新房房价，早就已经突破到了6字头。相比之下，周康多年未动的房价跟板块置业价值是相背离的。

主要原因就在于轨交，板块内目前运行的11号线以及16号线，一条贴着边，一条位于最东面，轨交辐射力度实在是小。并且16号线的能级是服务于南汇板块的，对于周康来说影响力度不足以带动板块的房价。不过随着18号线的开建，并且离通车时间越来越近，这个板块的房价开始要逐渐契合起目前的板块价值了。所以才会出现如今5.8万的房价“天花板”，并且这个价格是完全可以被接受的。而明天华城4.7万的均价几乎是回到了2年前，所以在板块内的优势是十分巨大的。

地段尚佳价格优势又大 又一个热盘？

明天华城北邻繁荣路，距离未来的18号线繁荣路站直线仅700米，这个地段比起距离轨交约2公里的保利首创颂来说，要好很多。轨交18号线被称为换乘王，从北至南贯穿浦东，上海" target="_blank">杨浦，宝山三个行政区，中途可以换成数十条轨交线路。

项目区位

另外在小区东侧的康沈公路上，公交车线路较多，有包括川奉专线,鹤莘线在内的10多条公交线路，方便前往16号线周浦东地铁站、陆家嘴和惠南等浦东各大核心区域。

自驾出行的话，项目西面沪南公路直达外环高速，快速前往市区。驾车上罗山路高架可进入S1高速，方便直达浦东国际机场。

周边比较大型的商业有周浦万达广场，距离项目直线距离仅约2公里，目前可在康沈路上乘坐992路公交直达，未来通过18号线仅1站。周浦万达商业广场作为浦东周浦地区最大的商业娱乐配套，已经引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。

作为周浦最大的综合体，整个广场相当繁华，使得周边人流大量导入。另外距离小区约3站路的周浦镇中心也十分繁华，并有小上海步行街的美称。这条小商品街更像是一条老街，上面小吃，点心和服装店齐全，不过在能级上不及万达广场。

周边配套

项目周边的医疗和教育也是非常成熟。距离项目东南方向约1.5公里即有周浦医院，方便就医，此外附近还有康沈医院。项目的教育资源也相当丰富，项目朝北800米内有澧溪幼儿园、澧溪小学、格林双语幼儿园和华东师范大学附属周浦中学等学校，教学质量高。

总的来说，明天华城4.7万的价格对于目前18号线开通在即板块价值飞速提升的周浦而言，是十分有竞争优势的。并且项目还紧贴18号线，在地段上同样是极具优势的。

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文章来源:乐居买房