销售与拿地回暖 阳光城四月销售权益比提至84%

观点地产网 随着疫情逐渐稳定，房企的销售也开始恢复往日水平。

5月10日晚间，阳光城发布今年前四月经营简报。期内，阳光城取得合约销售金额450.31亿元，权益销售金额292.16亿元，销售权益比约65%；销售面积401.21万平方米，权益销售面积261.81万平方米。

其中，大福建区域销售金额80.27亿元，长三角大区137.04亿元，珠三角大区38.14亿元，京津冀大区7.24亿元，内地187.62亿元。

尽管较去年同期，阳光城销售前四月仍有10%左右的跌幅，但较一季度同比下降20%已缩减近一半，超过行业平均水平。同为2000亿级房企的旭辉控股1-4月累计合同销售354亿，同比下降29.4%；中南建设前四月则同比下降20%。

环比来看，于4月份阳光城份录得销售金额166.98亿元，较3月份增加22%，权益销售金额140.2亿元，环比上月增加160%。

对此，阳光城表示，四月销售增长是由于市场复苏，一季度消费需求延后集中体现，刚需刚改还会在上半年持续释放，随着货币政策放松等利好及不确定因素叠加，公司今年整体销售预期还需依据市场走势而定。

4月份权益销售的大幅增加，也使得阳光城在前四月的权益比回归到60%以上的水平，与2019年全年水平相当。数据显示，2019年阳光城全年销售的权益比由2018年的73%降至64%。

今年以来，阳光城的销售权益比也一直处于起伏状态，1-4月分别录得64.02%、74.18%、39.27%和83.69%。

其中，3月份的权益销售比仅有不到四成。

对此，阳光城回应称，接下去累计销售权益会陆续体现，预计整体权益比例在68%左右。

事实上，对于近两年销售权益下降的问题，朱荣斌曾在业绩会上表示，由于前两年阳光城急于规模的扩张，一定比例的项目都是跟别的公司合作的，造成权益比下降。

“我们也在逐步提高，要求在投资方向上逐步提高权益比，期待慢慢提高到80%左右。”

数据显示，2019年，阳光城新增土储平均权益上升15%，权益比达到70%。

4月份，全国土地市场恢复活跃，杭州、南京、厦门接连出现百亿级土拍，而有着规模目标的阳光城在拿地上也显得尤为积极。

月内，阳光城共计获得11个土地项目，新增计容面积139.04万平方米，对此阳光城需按权益承担对价款70.28亿元，是今年以来拿地最多的月份。

其中，通过招拍挂方式新增8个项目，分别位于杭州、东莞、温州、大连、天津、景德镇、吉安、阜阳，土地总对价94.38亿元，权益对价59.6亿元，新增计容建面89.89万平方米，楼面价10500.26元/平方米。

从权益上看，5宗地块为阳光城100%持有，两幅持有51%，总价37.16亿元的温州地块则持有49%权益。

此外，通过并购及其他方式阳光城新增位于长沙和太原的3个土地项目，总对价10.64亿元，新增计容建面49.15万平方米，楼面价3312.05元/平方米。

值得一提的是，土地市场热度持续，高溢价夺地的同时也推高了房企的土地成本。

数据显示，阳光城4月份新增的8宗招拍挂地块，平均楼面价达到10500元/平米，3月份5宗公开市场的地块平均楼面价也高达11252元/平米。

相比之下，1月份阳光城通过公开招拍挂新增6个土地项目，平均楼面价则仅为4575.13元/平米。

尽管土地市场火热，但阳光城回应观点地产新媒体时强调，公开市场供货快，流动强，当期销售贡献明显；不过公司对利润要求依然坚守底线，净利要求8%，同时公司也会配合高收益并购项目，协同扩大土储。

据了解，阳光城将土地投资金额控制在回款的35%到55%区间，以今年2000亿销售目标、80%回款率推算，2020年公司的土地投资绝对值就是560亿到880亿之间。

而截至今年4月，阳光城总共新增25个项目，新增计容面积419.41万平方米，权益土地款176.23亿元。

融资方面，4月24日，阳光城20亿元公司债完成发行，其中两年期的票面利率达到6.95%，较2019年全年7.71%平均融资成本降低不少。

值得注意的是，近两月境内债券利率下降趋势，不少房企纷纷下调已发行债券利率。

5月10日，阳光城就宣布下调一笔2017年的公司债利率，该笔债权发行总额12亿元，原票面利率为7%，调整后票面利率降低10个BP至6.9%，调整后的利率将于2020年6月20日生效。

显然，随着境内银根松动，对房企而言，也是一个难得的发债窗口。