如何看待房地产背后的投资机会？

这改革开放以来，中国经济的迅猛发展，个城市工厂与雨后春笋般拔地而起，征服结束，上山下乡运动之后，城市青年疯狂涌入城市，中国人口的迅速暴涨，住房问题成为急需解决的头疼大事

2000年前后的金融危机，政府积蓄一个好的政策，拉动内需，盘和国内经济， 房地产行业应运而起，政策的支持，技术的创新，劳动力的廉价，人民的迫切需求，房地产行业迅速成为神话。

商品房的几大优点：① 离工作的地方近，避免上下班路途遥远。②干净整洁，无蛇虫鼠蚁的叮咬。③吃喝拉撒都能在狭小的空间里进行，而且相互不妨碍。④周边配套设施齐全，如买菜，孩子上学娱乐健身，做事情方便快捷。

商品房的几大缺点：①人与人交流沟通减少。②空气质量较农村相对不好。③减少了与大自然亲近的机会，乐趣变少。④大炒大闹，全小区都知道。⑤由于人口相对集中，传染疾病的时间相对缩短。

购买的人群，我们把他分为农村人与城镇人：①农村人口：农村大部分人口涌入城市，城市的城镇化已基本完成，在城市中有房，而不太愿意住，没农村住的舒服。有钱，但不愿在城市中买房，觉得住在农村挺好。②城镇人口： 一种是炒房子，选取如学区房，万达广场旁，依山傍水，风景秀丽，具有独特的民宿风格。一种是筒子楼居民，需要更新换代，换取更好地居住条件。

房地产为什么会涨？地皮，水泥，沙石，门窗，政府审批部门，建筑器材，人工，这些都是决定房子上涨基本，群众的迫切需求才是房价上涨的根本，

房地产会降价吗？决定房子价格的有三个要素，金融，土地，人口。金融决定房价短期的价格波动。房价的中期主要是看房子建在什么位置，如学区房，水湖旁，周围配套设施比较完善的地区。房价的决定因素是人口，一个人口净流出的城市，就算再多的房子，也没人会买。我个人预测，像45678线城市的房价应该是稳中下降，想一线与二线城市房价会缓慢上涨。我们不要错误的认为房价会整体下降，这完全是不可能实现

房地产未来的走势： 大部分人们已有自住房，剩下的买房者大都是把两居室换成三居室，从小城市搬到大城市，从农村搬到城市，这个转化的过程已经在慢慢的减缓， 房地产已从卖方市场转化为买方市场，供求关系已发生改变，共选择的房源将会越来越多。

想要再从房地产捞一笔这种想法已经不会再有，投资房地产回报率将会越来越低，市场也其近饱和，不会在存在迅速暴富的可能。