绿地的冷思考：热得烫手的上海封面该这样呈现！

2019年2月15日，绿地正式接手董家渡金融城地块，搁置5年、命运多舛的这一地块正式进入开发日程；

2019年5月10日，董家渡金融城地块案名发布，绿地外滩中心，并同时公布项目最新的规划方案；

2019年7月25日，绿地控股与中国人保签署战略合作协议，将入驻上海绿地外滩中心总部写字楼A1和A2栋；

2020年3月24日，住宅部分绿地海珀外滩首开，203套房源，认筹率161%，在线开盘，销售超8成；

2020年6月底，住宅部分绿地海珀外滩即将加推，67席中心大宅必将再掀上海楼市的顶豪风云；

这就是接手董家渡地块后的绿地速度，上海的门面担当、外滩最后一块拼图，在绿地手中正快速呈现，建设得如火如荼。

那个曾经热得烫手的上海封面，绿地用速度与实力给出最佳答案！

 

上海的超级地标，中心之上再造中心！

看千年的中国去西安，看五百年的中国到北京，看现代的中国来上海。接下来可能还要加上这句，看未来的中国也请来上海。这座海纳百川、气象万千的超级都市，每天都在上演精彩故事，就像绿地正在建设的外滩中心，呈现出的不可思议。

一千年前这里的人绝对不会想到今后的外滩会是这样，一百年前江对面的人绝对想不到一百年之后的对面会像今天这样，好像这座城市里所有的奇迹都是合乎常理的，所以这座城市的人创造奇迹也是正常的，这是上海外滩的内核，也是上海这座城市的内核。

现在本土企业绿地，最熟悉这座城市的开发商，正在建设着以外滩命名的项目，一个正在诞生的超级地标。当一个个时代的传奇在外滩轮番上演，绿地有幸成为其中一段传奇的书写者。

绿地外滩中心地理图

绿地需要承担的不仅是这块土地的更新，还有为外滩的未来筑底。黄浦江流经上海黄浦区主城时，弯了两道弯，形成S形的太极图形，其中一个弯，是大名鼎鼎的金融中心陆家嘴，另一个弯，则是位于南外滩的董家渡，上海一直有意将董家渡打造成新的金融中心地标董家渡金融城。最后，绿地来了，用它最擅长的方式，兑现区域和城市的未来。

绿地外滩中心的恢弘规划：

绿地外滩中心整体规划图

从整体体量到物业类型，绿地外滩中心担当的都是中心之上再造中心的重任，可以预见建成后的这里，将是具有国际影响力的滨水新兴金融中心，将会成为上海国际金融中心的有机组成部分，它和隔江相望的陆家嘴金融城共同承载上海国际金融中心建设“一城一带”城市空间规划的重点布局。

120万㎡恢弘巨舰，海珀系豪宅仅占1%！

寸土寸金的外滩，向来是富豪们的梦想之地，这里不仅是身份的象征，更是荣耀的象征，一座城市的繁华尽受眼底，一座城市的顶端配套纵情享受，一座城市的资本在此欢腾。

作为外滩最后一个大体量改造地块，绿地外滩中心难得可贵的含有住宅用地，借此规划了8栋中心豪宅，可售仅为7栋，总销售面积仅为12.6万㎡，住宅可售量仅相当于整个项目体量的1%。极度稀缺和极度珍贵，让该项目成为上海超豪们竞相争抢的固定资产。

绿地外滩中心效果图

作为疫情之后上海首证楼盘，绿地海珀外滩一期3月24日首度开盘，203套房源328组认筹，认筹率162%，13.8万元/㎡的均价已是区域新高，总价1300-5000万，甚至有部分过亿的房源，还只能采用在线选房的方式，可销售结果惊人，开盘卖出超8成。这座城市的塔尖人群用买买买的方式，显示着对这个项目的超高认同度。

很多业主表示选择绿地海珀外滩的原因，其所处地段确实占据选择的重要因素，同时超越同僚的产品力更是打动他们的关键。也就说，在绿地海珀外滩这个项目上，绿地已经跳出地段本身，为项目做了更多加法，用更合适高端人群的产品赢得客户的钟爱。

比如尺度感：5.5米的入户挑高大堂、3.6米的室内层高、1：2.2的车位配比、每栋楼400㎡内外双大堂、2000㎡的景观中轴等，尺度空前；

比如格调感：聘请豪宅专家GOA进行设计，以外滩历史风貌为灵感，打造海派风格园林，复刻了外滩音乐厅，规划了风雨连廊、景观会客厅、四重私属花园、海派风情中心景庭等；

比如品质感：经典的ArtDeco风格，大尺寸玻璃落地窗，为断热铝合金低辐射落地玻璃幕墙，中空层达到27mm；3000㎡的地下私人会所，有室内恒温泳池、健身房等；

比如科技感：绿地集团健康宅的2.0标准，4大体系、56项要点、180余项措施全都运用到海珀外滩上，并在上海首次引进华为HiLink技术，实现5G智能物联网生活。

 

67套外滩大宅升级加推，主力户型116-290㎡！

在一期房源基本售罄后，绿地海珀外滩将于月底推出二期新地块的全新产品，仅67套，主力户型为116-290㎡，同时有540-630㎡的特殊户型。

从规划图上可以看到，相比一期二期地块更加方正，整体可以看作是在园林里造房子，容积率比一期更低，最大楼间距近115米，规划有2000㎡的中央景观区，社群小景、活动空间也更加丰富和多样，整体舒适度更高。

绿地海珀外滩二期规划图

二期的外立面也更加别致，中灰色石材搭配超白玻系统窗，用金色不锈钢进行框线修饰，再用竖向铝型材波纹板进行衔接，整体看起来更为典雅、时尚。据了解，结合地块特点，二期升级为双中空夹胶4层玻璃，隔音降噪更佳。

二期地块有个最大优势，是3000㎡的社区会所处在该地块内，设置洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区，配置乒乓球馆、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所，二期业主的休闲娱乐健身将更加便捷。

附部分户型图

?116㎡两房两厅两卫，客厅、双卧三开间朝南，整个面宽长达14米，尺度开阔

?225㎡四房两厅三卫，三开间朝南，南向双阳台，客厅、次卧联通宽景大阳台，主卧独立观景阳台，南北卧室均为套间设计，带有洗衣房

290㎡五房两厅四卫，设有中西双厨房，客餐厅大横厅，南北双阳台

当外滩金融复兴势不可挡，CAZ中央活动区蓝图划定，绿地集团正在用悠久的海派文化作为基底，在近乎偏执的理想下沉淀创造，为上海高端人居完成一次时代超越。

 

【项目周边顶级资源圈】

【立体交通】轨道交通：9号线小南门站，4号线南浦大桥站；一桥三隧：“一桥”：南浦大桥联通浦东南路；“三隧”：复兴东路隧道，人民路隧道，延安东路隧道；【优质教育】项目南侧预留了专属教育用地，规划以下达，即将引进黄浦区最好的公立幼儿园和小学初中，第一梯队；【医疗资源】附近有三所三甲医院，瑞金医院，第九人民医院，仁济医院；【商业配套】3公里之内上海最好商圈，新天地、淮海路、南京路步行街以及城隍庙豫园等；项目1公里范围内步行可至BFC国际金融中心；未来零距离，项目自带18万方商业；【高端酒店】整个外滩已拥有半岛酒店、华尔道夫酒店、英迪格、威斯汀、和平饭店等多家五星级酒店；项目将在300米的超高层上建造一座外滩唯一一家七星级酒店，刷新整个外滩酒店天际线。

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