五一楼市火火火!新房成交超15万㎡同比翻番,开盘再现一房难求

五一劳动节Plus版小长假，如这入夏的气温一样，上海楼市也是热！热！热！

据上海中原地产数据显示，小长假期间（2020.5.1-5.5）上海全市新建商品住宅成交15.7万㎡，比去年假期（2019.5.1-5.3）增加207.8%。

虽然假期时长不一样，同比数据没有可比性，但也从侧面看出疫情后上海楼市迅速回暖的迹象，在假期再迎来爆发。

成交格局上呈现高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。

单个项目成交榜单TOP10，无一例外全市近期开盘入市项目，而且前五均为均价10万/㎡左右的项目。

五一假期新房成交TOP10

其中，东方惠礼摇号结束后，五一期间网签237套，成交面积约1.6万㎡排名全市第一，均价94090元/㎡；天悦成交140套，面积约1.5万㎡，均价97201元/㎡；静安府西区成交125套，均价86972元/㎡。另外滨江凯旋门、中海汇德里分别成交约1万㎡、8490㎡，均价10万/㎡+。

从区域表现来看，以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量甚至逼近3万㎡。徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万㎡，排名全市第三。另一个改善的典型是新静安，成交1.6万㎡，排名全市第5。

松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，比如松江成交2万㎡，原南汇成交1.6万㎡。宝山、青浦这些传统交易大户也超过1万㎡。

供应方面，五一假期只有1个项目入市，恒盛尚海湾推盘290套，供应面积约3.2万㎡，比去年假期多了18.5%。该项目有效认筹563组，认筹率194%，5月2日摇号开盘当天，小户型（4#、6#02室）迅速被抢光。

恒盛尚海湾选房当天销控表

今年以来，高端项目入市积极，在集中抢收背景下，不能过于保守，在大量供应下，购房者有更多选择面。

4月最后一周，多个项目集中开盘，如万科天空之城、保利首创颂、金科新弘古北天御等项目，为假日楼市准备充分的货源，售楼处里恢复往日热闹场景，进一步提升市场向好的信心。

保利首创颂开盘现场

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期休息5天，比以往3天左右要长，有助于大家在假期进行看房、购房。另一方面，基于疫情因素，长途旅游的人也少了，大多在上海或者上海周边短途游，还是能留出一定时间关心楼市。在大势的烘托下，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。