嘉定南翔2035专项规划出炉 板块内新盘供应极为稀缺

近日，《嘉定区南翔镇总体规划暨土地利用总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2017-2035年）》方案开始公示。其中主要包括南翔规划范围与期限、发展目标与城镇定位以及空间布局、发展规模、近期重点公共基础设施专项规划等五个方面。

本周热点：8月“墅”新风 上海热门别墅大聚焦

规划范围与期限：本次规划范围为南翔镇行政辖区，东与宝山区、普陀区相接，南邻江桥镇，西接安亭镇，北至嘉定新城（马陆镇），总面积33.1平方公里。本次规划的规划期限为2017-2035年。其中，近期为2017-2020年，远期为2021-2035年。

发展目标与城镇定位：小美南翔——将南翔建设成为小而美的特色综合性城镇。围绕城市、产业、生态三个方面，重点打造小而优美、精致宜人的城市空间；小而精美、智创引领的产业空间；小而恬美、宁静致远的生态空间。融汇古今的中国历史文化名镇，辐射长三角的科技文化创新示范区，宜居宜业宜游的江南水乡。

空间布局：规划形成“一核两轴五片”的空间结构。一核即古镇文化核心。两轴即城镇发展轴，一是沪嘉发展轴，沿线主要集聚轨道交通站点、大型商业综合体、商务办公等功能，沟通南翔镇与上海市中心城；二是嘉闵发展轴，沿线串联科创研发、商务会议、旅游休闲等功能，联系南翔镇与大虹桥区域。

五片即功能片区，分别为银南翔综合片区、永乐科创片区、生活服务片区、生态郊野片区和智能制造片区。

规划图

规划图

规划图

发展规模：人口规模方面，规划至2035年，南翔镇调控人口规模为19.8万人。建设用地规模方面，规划至2035年，镇域建设用地规模控制在24.3平方公里。

近期重点公共基础设施专项规划：本规划的《近期重点公共基础设施专项控制性详细规划》共涉及规划用地11.3公顷，本次公示仅包含对已批复控规有调整的规划新増和改扩建的具体项目。其中，基础教育设施用地3.4公顷，文化用地1.0公顷，医疗卫生用地3.7公顷，其他公共设施1.6公顷，其他交通设施0.3公顷，市政设施用地1.3公顷。

嘉定南翔这次规划不仅仅对南翔镇带来积极影响，同样也会给整个嘉定带来重大意义，在各方面确实将带来多重利好。当然，这对于坐落在南翔镇的新盘来说也确实是一则好消息，但是南翔新盘极为稀缺，目前在售的新盘仅一盘。

位置图

湖畔天下瑞泷于去年10月底开盘，目前在售户型建面约118-120平，港式装修三房，另有特殊户型花园洋房(底复)，建面约118+77平，特殊户型景观洋房(顶复)建面约146-150平。均价约47000元/平。预计2019年12月交房，带装修交付。

项目拿地早在2008年，当时长江实业以116270万元的总价拿下了这块地，折合楼板价仅为2892元每平方米。这也导致了如今项目极具市场竞争力的均价。

据悉，这是最后一期推出的5栋高层，是整个社区中地段位置最好的五栋了，可以直面留云公园及菁英湖，能够看到整个菁英湖的湖景，并且周边还有多条的流域环绕着。对于上海来说，确实是一块生态宜居之地。

从周边配套来看，在交通资源方面，湖畔天下距离11号线南翔站的距离较远，有着近2.5公里的直线距离，需要公交车的接驳，出行其实是较为不便。不过，目前轨交11号线陈翔站在建，而这个站点可能在2019年年底开通，届时，湖畔天下瑞泷与地铁站仅有800米左右的直线距离，出行将会有极大的改善。

区位图

商业配套方面，目前湖畔天下瑞泷附近有华润五彩城一个大型的商业广场，直线距离在900米左右，如果想购物或是吃饭这里是一个十分不错的选择。并且五彩城的对面是另外的一个次新房项目自带的一条商业街，其中菜场、超市和银行都有，可以满足日常的基本需求。

教育配套方面，周边的教育资源还是十分丰富的，浩翔幼儿园、留云幼儿园和嘉定区天恩幼儿园距离项目都比较近，父母上下学的接送也比较方便。并且南翔的世界外国语小学也快要建成并开始招生了，而这所沪上知名的小学距离项目仅有3.2公里的直线距离。

总的来说，就南翔镇目前新盘供应稀缺来看，对于想置业于嘉定南翔的购房者来说，确实是一个不错的选择。据悉，项目此期房源也是湖畔天下瑞泷最后一批房源，只能说如果要买还得趁早，毕竟谁也不知道南翔镇下次新盘供应是什么时候。依山傍水，临湖而居，对于现代都市人群来说此项目确实还是有一定的吸引力。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房