中国土地观察|年末“推地潮”升温 大手笔拿地频现市场

  乐居买房讯（付强）

  2019年最后半月，不少地方政府为完成年度供应计划密集推地，实力强劲企业则趁地价较低时加紧拿地，“大手笔”交易频现市场。

  12月16-18日，乐居买房重点监测60城共出让土地34宗，成交总金额达476.6亿元，超出11月均值，但除杭州等少数城市外，多数城市的土地普遍以底价成交，以价换量特征明显。

  大手笔拿地频现市场

  据乐居买房不完全统计，过去三天里，60城内共有9宗土地以超过20亿元的价格成交，占成交土地总数的26.5%，延续了年末高价地频出的态势。

  16日，金茂以67亿高价揽得杭州富阳区一宅地，这一金额创下近期成交金额之最。同日，广州天河一土地亦以高价入市，成交价达到52.7亿。

  此外，无锡18日成交三宗土地，起拍价均超过20亿元，最终被京投“包圆”，总金额高达85亿元。

  不过值得注意的是，这9宗高价地中，仅有杭州余杭一地块的成交溢价率达到13.86%，其余均以底价、近底价出让。

  这也再次印证了，饱受资金面趋紧影响超过半年的房地产企业，在年末愈发动力不足；面对高价地，或难以提起竞争欲望，或有心无力、“钱紧”难出手。

  杭州土拍收入领跑全国成定局

  在今年供地的最后阶段，不少城市依然马力全开，全年卖地始终领跑全国的杭州就是其中代表。三天以来，杭州共出让5宗土地、揽金超过120亿元，其中两宗成交价超过20亿。

  实际上，从1-11月的卖地情况看，杭州卖地金额第三度领跑全国已成定局，如今唯一的悬念是，其2019年土地收入最终能超越去年几何。

  据行业机构统计，前11月，杭州全市共卖地303宗，成交金额达到2471.4亿元，同比去年增长2.8%，继去年后，再次突破2400亿，为历史同期最高水平。

  12月，杭州计划出让的地块是47宗，总起拍金额约为251.4亿。如果全部顺利出让，那么杭州全年的土地金会再创新高。

  然而，据乐居买房观察，在土地拍卖双限政策于6月施行后，杭州的土地价格相对稳定了不少，较之以往存在一定差距。与此同时，楼市亦有所降温，从11月的摇号热度中就可一瞥端倪。

  融创、京投独揽两城土地

  过去三天，央国企及实力强劲的品牌房企依然是土地市场的主力，大宗交易大多被其围猎，典型如67亿落子杭州的金茂、29.2亿、52.7亿分食广州两宅地的时代中国及珠江实业联合体，以及单宗成交额超过20亿元的港中旅、保利等。

  不过，表现最为抢眼的，非融创和京投莫属，二者均上演了独揽所有土地的戏码。

  18日，无锡经开区三宗宅地如期揭牌，京投成为唯一出价者，以85亿元竞得近40万平方米土地。稍晚，武汉8宗土地入市，除一宗延期、一宗撤牌外，余下三宅三商6宗土地被融创包揽，成交金额超过45亿元。（完）