楼盘测评|上海这个楼盘的价值，可能一直以来都被低估了

凤凰网房产上海 2020-04-10 15:33 阅读 1000+

疫情渐息，上海也进入春暖花开的4月，凤凰网房产备受欢迎的「楼盘测评」从线上转移至线下，往后每一期测评都会经过实地踩盘后诞生，今天为大家“试看”的项目是滨江住宅——中国铁建香榭国际。

徐汇南，对于很多人来说，印象中指的是上海体育馆、莘庄、老闵行。但是时至今日，5号线南延伸段的开通，促使了诸如西渡、南桥这些区域也进入了徐汇南的范围内，中国铁建香榭国际就位于徐汇南的过江第一站——西渡站。

据凤凰网房产实地踩盘了解到，项目目前在售高层和叠加别墅，其中高层建面约89~123平，均价37000元/平，有毛坯有装修；叠墅建面约112~161平，均价49800元/平，具体一房一价。

深度分析

1、配套 ★★★★☆

①交通：中国铁建香榭国际距离地铁5号线西渡站约800米，通过5号线可以8站到莘庄，通过莘庄换乘，15站即可达徐家汇；自驾的话，项目旁边就是S4沪金高速，沪杭公路，大叶公路，沪闵公路，虹梅南路隧道等，交通四通八达。

②商业：中国铁建香榭国际旁边就是新南农贸市场（约740米），巧购购物广场（约750米），天泽生活广场（约830米），连城商业广场（约1.1公里）等，日常生活非常方便；另外乘坐5号线向南2站可到奉贤万达广场（在建中），向北3站可到龙湖天钜（在建中），5站可到至颛桥万达广场。

③教育：项目对面一街之隔的就是上海市公立一级待问幼儿园；约200米处是西渡学校，九年一贯制，在奉贤排名较靠前。

④医院：项目西北就有社区医院，一般的头痛感冒发烧都可以就治；再远点的话有复旦大学附属上海市第五人民医院（3.5公里）、奉贤区中心医院（9公里）。

（复旦大学附属上海市第五人民医院）

2、宜居 ★★★★★

对于中国铁建香榭国际来讲，不管是内部环境还是外部环境，都很能打。

小区东面是西渡公园，南面是大片的绿化，西面是沿河景观，三面被生态绿化环绕。

内部景观以法兰西风情为理念，形成一轴、双池、三花园、五组团为核心点的景观系统，设有有樱花步道、银杏大道等，让人仿佛置身于画中世界。

当然，承载一个楼盘宜居属性的不仅有能打的环境，还有建筑、楼间距、人车分流、会所等要素。

这些要素，中国铁建香榭国际都做到了。

项目采用南低北高的布局，南面为总高4层的叠墅，后面为12-20层的高层及小高层，通过错位的排布，哪怕是低楼层，采光也非常好。

人车分流设计，车位配比1:1.2，小区主要出入口在东面的扶栏路上，车辆进入小区后，可直达车库，然后乘电梯到家，最大限度的保证了小区的安全性和私密性。

这里还配备了奉贤新房罕见的会所，设有天幕恒温泳池、瑜伽房、健身房、儿童主题游乐区等活动空间，分类精细，满足业主差异化需求，目前已正式运营。

3、户型 ★★★★☆

中国铁建香榭国际高层户型规划有89㎡A1/A2/ A3/A4、123㎡A5/A6、122㎡A7、119㎡A8八种；叠墅户型规划有112㎡、134㎡、137㎡、161㎡四种，可选择性比较多。

高层户型图

叠加别墅户型图

89㎡关键词：小却实用

两梯三户，三开间全部朝南设计，大大增大房屋的采光度以及使用率。

虽然说这个户型面积只有89平米，但是主卧的面积一点都不小，而且两个房间都带飘窗设计。客厅非常宽敞，而且两厅连在一起也更有空间感。

137㎡上叠关键词：大露台

三房两厅两卫，三个卧室全部朝南。上叠4层主卧采用的是套房格局，卧室的超大面宽保证了整个房间的采光，独立换衣空间和独立卫生间设计保证了业主的私密性。

值得一提的是，4层还配备有大露台，可以在露台上赏月。

4、性价比 ★★★★☆

从价格上来讲，香榭国际目前住宅售价在3.7万/平方米，而与香榭国际隔江相望的闵行马桥板块的禹洲府售价在4.66万/平方米。以香榭国际89平方米3房为标准比较，总价293万左右，而这个总价在禹洲府仅能买到一套77平方米的毛坯2房。

当然一个楼盘的性价比高不高不止要看价格，还要看楼盘自身的品质与周边的配套等多种因素。

与禹洲府相比，香榭国际除了价格上占有优势之外，配套与外部环境方面丝毫不逊色。香榭国际与地铁5号线站点西渡站直线距离500米，而禹洲府与地铁5号线站点马桥站3公里左右，出行方面香榭国际更方便一些。

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区域点评

西渡的区位其实很优越，有点像松江九亭。九亭呼应闵行七宝，同时也呼应松江新城，是松江区的门户，西渡亦是如此，位于奉贤区北部，与南桥新城相邻，与老闵行、紫竹园区隔江对望，连接奉贤与闵行的两座大桥 - 闵浦二桥、奉浦大桥也都在西渡。

除了位置上更靠近市区之外，西渡在奉贤还有一个得天独厚的优势——滨江资源，黄浦江始终是上海城市发展的主动脉，但同时也面临着土地岸线稀缺的问题。在《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》中，西渡所在的南滨江初步规划是在保护上游生态水环境基础上，探索建设低碳绿色、多元功能的自然景观丰富、产业专项鲜明、空间品质别具一格的滨江功能型生态走廊。