每10个买房者里，最少9个买房者在看房子时都是会遇上同一个问题。
碰上了适宜的价钱，可是要在配套设施上做妥协。假如不愿放弃配套设施，就得把价钱预估拉高，可是钱夹会蹦出来高声阻拦“不，你不想拉高”。
千辛万苦在价钱和配套设施上取得了一致，或是有点儿下不了手，终究是上百万、乃至几千万的开支：是否有比这套更适合的房屋？例如配套设施不缩水、价钱再便宜点……
因此，今日大家来整理一下上海市在售/可售的上百万方大盘，兼具配套设施和高性价比的“递水高手”。
01 大中型社区的优点
新冠疫情期内，有很多人调侃许多大中型社区疫防不好，物业管理服务错乱，要想小而美的社区。
要了解，尽管社区管理方法是大中型社区的难点，可只需有一个好的物业管理，一切都不可能是问题，例如在新冠疫情期内上中央新闻的中远两湾城。
实际上，大中型社区优势许多，针对许多买房者而言，是个特别非常好的挑选。
1、内置配套设施、完善周期时间短
你能把大盘当作一个“小型大城市”、一条“产业链”，由于其不但包含高层住宅、花园洋房、独栋别墅、商业服务等各种商圈，更会建造多种多样配套设施，再再加上经营规模大、总户数多，中后期交货后伴随着住房率的不断提升，会加速崔熟配套设施。
对比一般大盘的“孤军奋战”，一个完善的大盘可以给生活产生更多的便捷。
2、性价比高广泛较高
上海楼市现有的大盘，绝大多数拿地时长很早以前。因此，他们的土地价格跟如今对比是很便宜的，而土地价格很便宜的新楼盘通常会被指导价。
3、二手房通常比较好卖。
一直以来，大盘的二手房通常比较好卖，和经营规模小的社区对比，大盘经营规模大、供货充裕，商圈、房型丰富多彩，顾客更易于寻找满意的楼盘。次之是部位、配套设施、社区生命周期等领域的综合能力非常强，更易于达到顾客的要求。
02 各大盘状况
据凤凰网房产上海虹桥站不彻底统计分析，截止到5月份，上海市在售/可售的新房子项目共242个，殊不知大家统计分析下来的规模超上百万方的正在销售/可售大盘，仅有11个（若有忽略，热烈欢迎填补）。
11：242，上百万方大盘占的占比仅有5%上下，足够表明如今大盘在上海楼市有多稀有。并且，之后会越来越低。
从地域看来，这11个大盘，遍布较为散，涉及到闵行、上海浦东、上海奉贤等地区。在商品上，高层住宅、花园洋房、独栋别墅皆有，价钱上因地区而异。
下面，大家详细一起来看看好多个大盘的状况。
瑞虹新城
瑞虹新城总整体规划用地面积约为40公亩，占地面积170万平方米，共13个土地，包括住房、商业服务、办公室，在其中商业服务55平方，由室内设计师Ben Wood亲自设计方案，以星辰堂、月亮湾、太阳宫、高档商务接待商业街四大主题风格商业服务为关键。
从1期有10期，瑞虹新城经历了25年，每一期都遵循着中间园林景观的豪宅别墅范，可是又每一期都不一样：2期中间园林景观、3期“订制公寓楼”、 5期花溪飞瀑和高端会所、6期造型艺术豪宅别墅、7期8期当然自得生活、10期恬静的张弛有度生活…..
假如问，上海有什么项目真真正正经历时长又匠心独运研磨的，那麼瑞虹新城一定是其一，目前，热闹霸州配套设施已实现。
瑞虹十期即瑞虹新城·瑧庭，总建筑面积25716.3㎡，建筑容积率3.32，小区绿化率30%。项目由5栋22-31层的高层建筑和2栋商业用房构成，在其中1号院15-22层，2号楼25-26车一部分，3-5号院均为31层。
项目将要发布建筑面积约90-170㎡的2-4房，分成90㎡的2房、105㎡的3房、113㎡的3房、140㎡的3 1房、170㎡的4房，平均价11.98万/平米，据了解，本次新房开盘项目申购比约为314%。
在上海奉贤，正阳世纪星城肯定是最有影响力的一个。项目不但规模大，开发设计时长也十分早，可以说成印证了奉贤新城的一路发展趋势。早在2004年5月份，项目就发布了一期楼盘，这个时候也只不过才刚拥有南桥新城的定义罢了。
正阳凭借港资的财力和新潮的设计构思，一举搞定了上海奉贤人民的钟爱。据了解，项目一期新楼盘在发布3个月以内基本上售完，平均价维持在4300元/㎡，变成上海市奉贤区南桥版块的热销楼盘。 借势营销，正阳又相继拿到了整整的1500亩的土地资源，来打造出正阳世纪星城，北至南奉道路，南至高架路，西到新横泾，东达沪金快速。材料表明，正阳世纪星城建筑面积达100万平方，工程建筑形状由双层、花园洋房和独栋别墅构成。
上年11月，正阳世纪星城重点商品正阳铂璟湾发布建筑面积约93-141㎡的2-3房，共527套，平均价39000元/㎡，信息内容表明，项目共235组合理意愿申购顾客，申购率是44.59%，现阶段还剩一部分楼盘在售。
2022年1月26日，正阳铂璟湾发布约176-204㎡叠拼别墅，共80套，平均价4.875万/㎡，剩下少许在售。
尼德兰花苑
尼德兰项目坐落于上海浦东新区外高桥版块，相邻外高桥保税区和金桥进出口贸易作业区，是外高桥集团公司构建的约1公顷的西班牙风情小镇——高桥新城。
高桥新城整体规划分九期开发设计，将要发布的新产品花园洋房是项目第八期商品——尼德兰星屿。
尼德兰星屿所有被河堤围绕，整体规划修建5栋电梯洋房，一梯两户设计方案，房型为建筑面积约130-148㎡4房2厅2卫，共94套。现阶段施工进度已构造到顶，预估将于第三季度进入市场。
上年10月份，尼德兰花苑二期、尼德兰府邸各自发布26套、28套建筑面积约130-300㎡3-5房，平均价50200元/㎡。官方网信息内容表明，尼德兰府邸（28一套房源）34人摇号申请，尼德兰花苑二期（26一套房源）63人摇号申请，总计97人参加摇号申请。
经纬城市绿洲
全部经纬城市绿洲，占地面积1500亩，总建筑面积也超出了100平方，分为7期开发设计。
每一期也都是有个闪光点园林景观，例如一期有棵上千年古樱花树，二期纯天然河堤越过，三期紧紧围绕深海主题风格，六期和七期则是欧式古典园林景观合理布局这些。
2004年8月，一期经伟·太阳水岸家园新房开盘，价钱约5000上下，还以前是2004年上海商住楼市场销售总面积和额度双50强项目。
2020年底，七期“致臻华庭”初次新房开盘，平均价约5.72万/平米，总诚意金率约为175.4%。
2021年3月，经伟六期名校太阳上新，平均价约5.72万，做为“积分规则”后第一批进入市场的项目，它并沒有开启“积分规则”，一共340套房屋，大筹 小筹一共去化65%上下，和同一批新房开盘的建发浦上湾和金地峯范对比，“不张扬”了许多。
现阶段，经伟名校太阳暂时没有楼盘在售，预估随第二批次进入市场，将发布236套建筑面积约60-99平1-3房，毛胚交货。
值得一提的是，尽管经伟的新房子才5万7六千多，可是三期四期的二手房成交价已经超出了7万。
上海长滩其前身为上港十四区，为了更好地进一步推动上海市港口物流核心的基本建设，也相互配合地区的产业升级，于2011年宣布总体转型发展，基本建设146平方的综合型滨江霸州，整体规划滨江住房、体验型商业服务、在线办公、五星级酒店，及其歌剧院、旅游观光塔、圆球电影院、游艇俱乐部等多元化配套设施。
一直以来，上海长滩全是十分具备话题讨论的一个新楼盘。
2017年7月9日，上海长滩一期开盘，平均价5.5万/平，新房开盘当日752套住房基本上售完，去化做到了95%，那时候的荣誉称号是“找关系才可以购买到”；
2018年7月，上海长滩即将开盘二期943一套房源，没能持续一期的关注度，新房开盘当日费劲地去化了一半；2019年9月三期新房开盘，去化不上10%，迄今还剩下100好几套楼盘在售，建筑面积约120平的大两室和155-230小平房源，平均价约55000元/平。
眼见着去化愈来愈难，一年一期的上海长滩相隔近三年才预估推四期，据了解，上海长滩二期预估二批号发布，共712套花园洋房、高层住宅楼盘，建筑面积约66-235平2-4房，平均价预估在57000元/平。
总结：
上海楼市如今的土地供应以“小而美”为主导，大致量新楼盘已经变成“稀缺品”，之后也难还有上百万方的新大盘发生。
因此销售市场上原有的上百万方大盘越来越低，而许多拿地时长非常早的大盘已经出售到最终一期，例如经纬城市绿洲。
对买房者来讲，假如想在配套设施、和性价比高中间找寻一个比较好的均衡点，上百万方大盘一定是一个需要考量的选择项。
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