看数据｜禹洲合约销售增长34.13%至751.15亿元，长三角占比达64.93%

图片来源：海洛创意

3月31日晚间，禹洲地产披露2019年度业绩报告。

公告显示，截至2019年12月31日止年度，禹洲地产录得合约销售751.15亿元，同比增长34.13%；合约销售面积为497.12万平方米，合约销售均价约为每平方米15110元。

此前，禹洲地产将2019年的销售目标定为人民币670亿元，据此计算，实际完成率达112%。

据悉，按销售区域划分，长三角区域禹洲合约销售贡献的主要区域，合约销售总额为487.73亿元，占集团合约销售总额的64.93%。其中，苏州、合肥、南京、上海及杭州为长三角合约销售贡献主要城市，合约销售金额为423.59亿元。

值得注意的是，自2016年禹洲首入苏州不过三年时间，苏州就成为第一个百亿量级销售规模的城市公司。年报期内，苏州公司为禹洲贡献了人民币155.80亿的合约销售，占集团总合约销售金额的20.7%；扬州及合肥则分别为集团贡献了人民币13.92亿元，以及99.82亿元的合约销售。

财务数据方面，截止2019年12月31日，禹洲地产录得收入为232.41亿元，同比下降4.38%；毛利约为60.92亿元，同比下降18.42%；毛利率为26.21%，同比下降4.51个百分点。

此外，禹洲地产录得年度利润39.67亿元，同比增长6.46%；母公司拥有人为36.06亿元，同比增长2.88%；母公司普通股权益持有人应占每股盈利人民币0.71元；平均融资成本为7.12%，净负债比率为65.64%。

公告显示，禹洲地产的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。其中，物业销售收入约人民币224.7亿元，占总收入的96.68%；投资物业租金收入约为人民币3.51亿，按年上升24.76%；物业管理收入约为人民币4.48亿，按年上升7.29%；酒店运营收入约为人民币1.77亿。

现金流方面，报告期内，禹洲地产现金及银行结余（包含受限制现金）为355.11亿元，比去年同期上升21.28%。

此外，截至2019年12月31日，禹洲地产银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为556.69亿元，剔除该债务中利息由合作企业承担的部分约13.1亿元，合计总借贷规模为543.68亿元，较中期下降2.07%。平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为28.09%，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）为2.33倍。

土地储备方面，年报期内，期内，禹洲通过公开招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式，于北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等城市斩获35块优质地块，权益土地储备地价合共约人民币244亿元，总建筑面积逾462万平方米，总货值超过人民币千亿元。

截至2019年12月31日，禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米，156个项目，分别分布于六大都市圈共33个城市，平均楼面成本约为每平方米6074元。年内，其斩获35幅地块，权益土地储备地价合共约244.40亿元，权益归属总建筑面积265.69万平方米，平均楼面价为10023元/平方米，其中一线、二线及三线城市的占比分别为18%、77%及5%。