供求双双回落 楼市放暑假

文章来源：上海中原地产

在经过连续冲刺后，上周楼市成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（7.1－7.7）新建商品住宅成交面积14.4万平方米，环比减少38.9%。

上周虽然有10个区成交量都在1万平方米以上，能维持一定活跃度，但是远郊区域出现明显缩水，比如原南汇区成交面积只有1.8万平方米，虽然排名全市第一，但是上周成交缩水超过4成。青浦上周排名全市第二，成交1.7万平方米，但环比减少超三成。上周成交排名第一的嘉定上周只成交1.2万平方米，环比减少7成，排名也落到中游位置。

从上周成交结构来看是近期比较均衡的一次，各类产品均有不错表现。上周成交面积前十榜单上不是改善产品占绝对比重，榜单中出现久违的3万元/平方米以下的刚需产品，甚至有1个刚需产品排名处于第五位，是近期刚需比较好一次。高价房产品继续保持前期稳定交易节奏，上周有2个项目上榜，其中普陀真如的“高逸尚城”项目成交95套，虽然没超过百套，但这个成交数据并不差。

基于近期首次改善产品成交稳定，因此均价也处于合理波动中，上周均价为54935元/平方米，环比上涨5.1%.

上周供应同样呈现调整走势，入市面积只有7.2万平方米，环比减少72.2%。入市产品以远郊刚需和首次改善产品为主，而供应量也比较稳定，单次放盘量都能超过百套。而上周青浦再次成为市场供应主力，有2个项目入市供应面积达到5.9万平方米，占供应总量8成。这也为青浦保持成交活力提供有利支持。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过持续放量后市场调整意料之中，不过基于前期超常规供应，因此这些签约还会有惯性延续，尽管成交有所下降，但仍能守在近3个月周度成交平均水平之上。不过7月是下半年开始，并且是传统淡季，因此推盘积极性不会太高，预计成交还会向下调整，整个7月大概率维持低位震荡。