成交量增加、成交均价下跌 上海楼市在怎么走?

上周楼市成交延续反弹向上之势，并且最近两周反弹持续创新高。 据上海中原地产数据显示， 上周（3.16－3.22）新建商品住宅成交面积8.4万平方米，环比增加23.6%；上周均价为56468元/平方米，环比 下跌2.6% 。

近期远郊区域成交稳定向上的表现助力全市成交走高，上周这一趋势得以延续。成交排名前三的区，交易量都在1万平方米左右。上周表现最好的是原南汇区，成交1.1万平方米，排名全市第一。

值得关注的是，这个是农历新年后，第一个成交面积过万的区。嘉定排名全市第二，排名上升一位，成交面积达到9839平方米，环比增加29.1%。

相比之下，市区成交仍显乏力，不过上周老静安、长宁倒是没有出现挂0现象。

远郊区域成交在稳步增长，成交前十榜单中刚需和刚改类产品占主要位置。尤其是上周榜单中出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，为保利玲珑公馆。不过前期入市的豪宅类产品，签约量一直比较稳定，因此榜单中依然有两个10万+项目，分别是瑞虹新城天悦郡庭和锦绣里，其中瑞虹新城天悦郡庭居于榜单第一。

最近高端项目成交表现较为突出，一方面近期刚需以及刚改产品没有供应，因此也没成交。另一方面，近期全球资本市场动荡以及诸多国家降息，可能强化一些高净值客群对高档不动产资产配置意愿，加快签约步伐。

供应方面，上周继续保持挂0现象，这也是连续10周无新增供应。

上海中原地产市场分析师卢文曦 表示， 虽然当前成交只恢复到正常流量一半，但主要是长期没有新增供应导致。但成交稳步向上说明市场恢复趋势明显，近期一些开启认筹的项目显示认筹率超过100%，这对提振市场信心有积极作用。近期售楼处看房人员明显增加，从买家心态来看也比较平稳，这些都反应出，大家对上海楼市还是比较乐观的。只要市场恢复供应，未来成交恢复到10万平方米以上不成问题。