4年前买套房要花16年，4年后买套房要花33年，这就是现实

房价收入比，这个词大家都很熟悉，它一直是衡量房价水平的重要指标，按照国际通用的房价收入比计算方式，3-6是比较合理的水平，但实际上我们国家中小城市都已经超出了6，大中城市更是高得离谱。

上个月，诸葛找房发布了最新的全国百城房价收入比数据，一起来看一下重点城市。

先来看两张图：

上面这张图，颜色越深，房价收入比越高，可以很明显看到，房价收入比是东南高，西北低，这跟经济发达程度以及人口流动趋势是一致的。

而上面这张图则是GDP过亿城市的房价收入比情况，可以看到深圳高居第一，35.90意味着一个家庭不吃不喝36年才能买得起一套房。

这其中，长沙是相对幸福一点的，在中东部的省会城市中，长沙的房价的确是比较低的，在百城排名中也是仅排名82，比很多三线城市，比如周口桂林潍坊，都要低。

我们再来看下面这组对比，

上述是2015年易居中国房产研究院公布的全国房价收入比top10城市，4年后的2019年，可以看到，所有的城市房价收入比都扩大了。最明显的算是厦门，4年时间，房价收入比涨幅达到了106.27%，这意味着什么，4年前厦门买套房要16年，而4年后的今天则需要33年。这也意味着刚进入这个城市的年轻人靠工资这辈子都不可能买得起房。其次是杭州、北京和广州，房价收入比涨幅分别达到了73.72%、72.54%和71.71%。

房价收入比如此之高，但很遗憾，众多因素注定房价依然难跌。

大中型城市城市肯定不可能，波动会有，但主线依然是会涨。这些城市有强力的政策在保驾，有良好的产业规划布局，更有源源不断人口流入。过去两年，调控让房价走势变得十分可期，涨幅过快的顺利减速，调控过猛的城市，现在也开始逐渐复苏恢复涨势。

而在中小城市，政府的底线也是不能跌，过去一年来，太多城市在稳楼市方面有过小动作了，有针对土拍的，有针对公积金的，有针对二手房限售的，有针对新房限价的……。更大的逻辑其实来自于旧城改造，这是一盘大棋，6月19日被正式公布。随着棚改逐渐进入尾声，旧城改造已经呼之欲出，它将覆盖1亿人，楼市需求有望完成接档，大量中小城市必然获得利好。其实从棚改到旧城改造的演进也能看出，房地产稳绝对是底线，不可能被突破。

收入在增长，但房价涨得更快，而房租涨幅同样不低。

从上面这张图可以看出，过去一年重点城市房租涨幅都比较迅猛，其中成都深圳更是超过了30%。从资产的角度来说，过去4年，租房的被买房的远远甩在身后，实际上，从一开始，租房就输给买房了。

房价收入比的指标依然会上涨，结果就是租房人口会越来越庞大。以上海为例，数据显示，过去3年，租住5-8年及8年以上的人群占比显著上升，随着越来越多的毕业生进入社会，租房人口会越来越庞大，而且越来越难以从租房走向买房。

这就是现实，买房和租房之间的差距会越来越大，虽然很难，但我仍建议，能买房的还是尽快买。