松江再添新盘！华发两地块设计方案公示！

松江再添新盘！华发两地块设计方案公示！

近日，上海松江规划局公示了2个地块的设计方案，分别是松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块和泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块，这两个地块均为华发2019年12月份获得，都是住宅用地，建成后可为区域新增供应1904套。

华发松江新城项目：总规划496户，紧邻9号线

2019年12月17日，华发以9.98亿竞得松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块，三个月不到就公示设计方案，可谓神速！

总建筑面积7.9万㎡，地块规划户数496户，住宅停车位511辆。

1-4号以及11号楼为高层住宅楼（14层）、5-10号楼为洋房（4层）、13号为保障房（8层），12号为自持住宅（17层）。

小区人车分流，车行出入口位于大塔路，人行主要出入口位于光星路。

地块总平面图

该项目周边新盘仅三个项目在售，分别为云著·深蓝、合景天悦和信达蓝尊。

云著深蓝一期基本售罄，二期精装修加推在即，二期推出88-126㎡户型，精装修均价44500元/平，预计2020年年底交付。

合景天悦目前在售小高层与花园洋房，其中高层均价约为51000元/㎡，花园洋房均价约为55000元/㎡。花园洋房剩余8套左右，小高层为装修交付，花园洋房为毛坯交付，现房销售，即买即住，二期今年将会加推。

信达蓝尊目前在售建面约77-126㎡房源，其中89㎡房源数量较少，90㎡房源部分带地下室，在售均价约43000元/㎡。

周边二手楼盘较集中，成交均价为2.8-5.1万/㎡，二手房热点项目以三湘和保利为主，三湘四季花城成交均价4.6万/㎡，保利西子湾成交均价4.1万/㎡。

区域新房和二手房价格基本不存在倒挂，新房和二手房之间存在“抢客户”现象。

新房均价（蓝色表）&二手挂牌价（红色标）

华发泗泾项目：9号线终点站旁，千套大盘

2019年12月13日，华发以底价270001万元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块，楼面价21000元/㎡，最新规划显示（节选重点指标）：

项目总建筑面积18万㎡，绿地率35%，地块规划户数1408户，中小套型比例91.34%，住宅停车位1580辆。

项目2-9号为洋房（6层），10-30号为高层（11层），31-33为高层（14层）。

地块总平面图

该项目所处的泗泾板块，在售楼盘有两个，一个是2018年首开的同济晶萃，当时叠墅均价4.5万/㎡，联排均价5.6万/㎡，目前无房源可售，后续将加推洋房，另一个是格力泗泾项目，该项目2016年拿地，目前项目还未开盘，已具备取证条件，楼面地价37674.元/㎡，比华发整整高出16674元/㎡。

该区域还有一个项目，是和华发同一天在此拿地的招商，楼板价21500元/㎡，该项目目前还未规划公示，两幅地块所拍价格都接近四年前同济所拍地块价格，性价比相当高。

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