阿里京东苏宁"双11"集体线上卖房 战况如何?

今年“双11”，电商三巨头阿里、京东和苏宁纷纷高调做起了线上卖房的生意。

据悉，阿里法拍在今年“双11”期间推出上万套特价房进行拍卖，包括学区房、地铁房、景区房等；

京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元；

苏宁则推出1111套恒大特价房，涉及学区房、地铁房等多种房源，最高优惠超百万。

同时，恒大、融创等多个头部房企也参与了这场混战，与电商平台共同营造让利促销的氛围。

其实，网上卖房并不是什么新鲜事，早在2014年就有了。不过，今年阿里、京东、苏宁三大电商再加上多个头部房企的参与，让本届“双11”的楼市战场格外声势浩大。

那么，在互联网颠覆一切的今天，"双11"线上卖房，效果到底怎么样呢？

目前来看，相比媒体上铺天盖地的造势新闻，阿里、京东、苏宁三家电商平台对“卖房”这一行为却显得相当低调，三家平台首页上并无明显的房产广告。

阿里

阿里方面，流量最大的天猫和淘宝均没有房产专场，只是在阿里拍卖上开设了房产频道。

截至目前，阿里拍卖上，上海区域共有14套法拍房在“双11”成交，成交价格从284万元到5367万元不等。

最热门的一套房子是位于黄浦区淡水路124.16㎡的住宅，最终成交价约1101万元，共收获了119次出价，吸引了26560次围观。

值得注意的是，阿里拍卖出售的多为各地法院以强制拍卖处置的房产。

法拍房价格相比市场确有较大优惠，但前提是交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

而且，法拍房涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险。

从成交记录来看，地段偏僻或房龄较长的房产确实要低于市场价，但那些地段好、房屋状况良好的房产比较抢手，并没有宣传所说的那么“特价”。

京东

再看京东，京东入驻的房企旗舰店是最多的，搜索“房产旗舰店”，下拉菜单里的开发商个个来头不小，如中海，孔雀城，融创西南，碧桂园广州等。

不过，京东平台上主要是房源信息的展示，此外还有一些折扣券和意向资格的销售。

根据导购说明，消费者下单并支付意向金后，将会接收到消费码短信，然后通过线下签订购房合同，商家确认后再提供优惠礼包。

平台上还有咨询电话和销售热线，消费者可随时与楼盘销售方直接联系。

根据官网显示，中海房产旗舰店中，销量最高的折扣券仅卖出65件。

苏宁

今年“双11”，苏宁和恒大高调联手，在11月1日至11日期间推出每天100套特价房，涉及学区房、地铁房等多种房源，最高优惠超百万。

恒大苏宁专场首页，清一色都是统一标价为99元的意向金券。

详情页面上，主要也都是房产信息的展示。

根据活动说明，消费者抢购“99意向金”后方可按平台秒杀价抢购房源。

也就是说，消费者在苏宁下单，只是买了一个参与抢购特价房源的入场资格，后续是否能抢到特价房还未可知。

 小结 

总体来说，这次“双11”卖房大战显得雷声大、雨点小。除了阿里拍卖比较特殊，京东和苏宁都只是房产项目信息的展示，关注度和加购量寥寥。

尽管这是一次互联网巨头在房地产服务领域的新尝试，但毕竟房子属于价格昂贵的大宗商品，购房者的观望情绪很难被缺乏诚意的微弱促销所改变。

不过，房企积极参与“双11”，也从侧面说明如今的房子可能不如过去那么好卖了。

在今年销售压力有增无减、融资环境恶劣的情况下，通过电商平台推广和促销房源，实属去库存和现金流压力之下的无奈之举。

文/潘思安