泗泾3年后地价遭腰斩 杨浦商办地破3w普陀扎心了【12月土拍日历】

  根据上海土地市场官网显示，12月上海预计将出让18幅地块（不含动迁安置房），其中纯宅地6幅，商业（含商办）5幅。

【上海12月土拍日历】

  宅地方面，6幅宅地中有4幅来自于松江，其余2幅分别位于奉贤和嘉定。商业方面，年末，杨浦东外滩、虹口凉城等市区板块动作频繁，12月均有商业用地出让。（具体地块出让数量当月还会出现时间调整及数量变化）

WOW！2019年宅地暂定61幅 几乎为前3年的两倍

  从上图日历中可以看到，12月的土地出让基本都集中在上半月，14号以后仅有普陀商服用地以及闵行的商办文体用地在出让日程上。

上海18年及19年宅地出让对比

  就目前公布的地块出让安排来看，2019年共61幅宅地出让，几乎是2016、17、18年的两倍（前三年年均出让34幅宅地）。

12月地块信息一览

时隔3余年泗泾再出宅地 16年地价3.8w今年2.1w

  12月松江的宅地出让活跃，其中最为吸睛则是泗泾的2幅宅地。

  毕竟2016年的双子地块，是当年一系列高价地块的开端，而泗泾各大售楼处对于双子地块的看好以及板块房价的“看涨”海报，相信16年去看过房子的人仍历历在目。

  如今，融创和格力的双子地块，建设进展却是大相径庭！

融创地块社区景观效果图

  融创地块的融创壹号公馆已经清盘，当时开盘的价格在5w左右，而格力地块，才进入动工初期，目前还未有售楼处开放的消息。

  我们再来看看本次出让的2幅泗泾宅地：

泗泾一手房及宅地示意图

  其中11-01号地块的位置，与双子地块只有一街之隔，起始楼板价约2.15w，而16年双子地块的楼板价则在3.7-3.8w......之后17、18年乃至19年前11个月，泗泾也再无宅地出让。

  然而，根据目前宅地普遍零溢价的情况来看，泗泾宅地很可能以2.15w的楼板价成交，相比16年的双子地块近4w的楼板价，几乎降了一半。

杨浦内环商办地3.1w起 普陀：凭什么我最低？

  视线再从宅地转向商办类用地。今年静安区、普陀区分别出让了3幅商办类用地，其中仅有静安区南西社区C050401单元115-12地块的热度稍高（经过500余轮报价，最终溢价率23%）,其余2幅虽然均有2竞买人参与竞拍，但均以报价轮数不足1轮成交。

静安2个商办地位置关系图

  其中比较令人关注的则是这些市区商办用地的价格。2幅静安的商办地，无论是13号线地铁上盖还是需要步行500余米至地铁站，地价基本都在6.5万/平米。

  而11月1日，距离静安商办地2公里以内的普陀长寿商办地，以最终2.95万元/平的楼板价成交。

4块商办地对比

  12月6日，位于杨浦内环，东外滩板块，平凉路街道的一宗商办地即将出让，这次的楼板价约3.1万/平米！

  该幅地块同样位于内环内，且800米左右有在建中的18号线，周边较为知名的商业有滨江百联和滨江国际广场。

  总的来说，2019年最后一月，宅地依然集中在外环外区域，地价普遍偏低，基本在2w左右，商办地块有杨浦和虹口的，颇具看点。