500万左右总价能买到的最好的别墅就在这里！

在上海买房，价格永远都是买房者最关心的事情。但是开发商们却不会一直以价格来取悦买房者。在结合拿地价之后在有利润的情况下将利益最大化是开发商们最起码的底线，这样造成了很多所谓的“板块天花板项目”。

那么这些天花板项目如何在楼市中脱颖而出呢？只有一个方式——产品！

2020年，上海楼市百花齐放，其中有这么一个天花板项目凭借它独一无二的产品力，一己之力撑起了一个板块，成为了“网红热盘”。

它的名字就是——保利·首创|颂。

4月底，项目做出了最后的一次推盘动作，将全部的平墅叠加房源都投入到市场，就宛如原子弹一般，直接在上海楼市中炸出蘑菇云。

一个月过去了，如今项目所剩房源已经不多了。如此的火热成绩，在意料之外，也在意料之中！

1、 独一无二的产品力

项目目前主推的是87㎡左右的平墅，按照总价来说，在520万左右。

要知道目前上海的新房均价在6万/㎡左右，按照市场成交最多的90㎡左右面积段来算，上海目前的平均总价已经来到了540万。

而用这个520万的价格能够在靠近中环的地方买一个平墅，这个性价比可以说是上海比较独一份的了。

我们再来看一下它的87㎡的户型。

首先，这个户型功能很齐全，而且南北通透干湿分离。

第二点，现在很多市面上户型都是入户门处厨房+餐厅，然后直通客厅阳台，而保利·首创|颂的这个户型，入户门处设计了一个走道，走道两边直接将视野隔开，这样可以很好的保护业主的私密性，而且走道两边可以分别设计一些收纳和小玄关，这样功能性将更加多样化。

第三点，餐厅和客厅相连，整个面宽多达5.6米，这样的大横厅在同样的面积段中是比较少有的设计，这样不仅能保证功能区的完善，也能保证采光的切面能够更大。

第四点，87㎡的户型做到了主卧套间设计，这个已经比较少见，而一个小阳台的设计，让保利·首创|颂的这个87㎡成为了上海同面积段中独一无二的选择。

第五点，这个户型的厨房、卫生间，都带有窗户，采光性和通透性都很棒。

第六点，这也是最重要的一点，目前上海的高层多层的平均得房率在80%左右，而保利·首创|颂的房源得房率在83%-88%，远远高于市面上90%的产品。

520万左右在靠近中环的地方能够买到产品力这么极致的房源，卖得好也是在情理之中。

2、 独特的国风风格

不同于任何产品系的作品，保利•首创|颂院墅产品无法复制。

步入保利•首创|颂大门，寓意步步高升的13级台阶便映入眼帘。

源于古代宫殿建筑的官帽重檐的屋脊，彰显着东方的礼序。高悬牌匾，刻着来源于《诗经》的案名“颂”。

官帽重檐的国风门头，来源于重檐歇山顶的宫殿建筑，“卯榫穿插，层层出挑”的形态，传承官帽重檐威仪。

步入大门，“门-堂-街-巷-坊-厅”的六进制归家礼仪，将“和”文化与景相互交融。前庭内，价值200万的罗汉松迎客，礼仪迎宾，也寓意长寿吉祥。东西厢房，是作为共享国学、艺术的美学空间。

3、 不可比拟的区位优势

保利•首创|颂位于周康板块。

周康，作为上海六大拆迁基地之一，经过这么多年的发展和经营，逐渐成为了浦东新区乃至整个大上海的改善置业的热门区域，这背后得益于它的邻居们。

“左前滩、右迪士尼、北花木北蔡+张江、西北陆家嘴”，无论哪一个单独拎出来都是上海政府和买房者的“宠儿”，这样的区位“还有谁”！

而周康依靠这个区位，排除中部的老城区之外，分为西城区和东城区。

西城区靠近前滩三林，从“一房难求”的前滩会外溢出一部分的改善买房者，再加上未来在前滩商务区内上班的白领们，这两部分买房者的入住足可以将周康西城区的在售一手新房全部填满。

东城区紧靠迪士尼，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业，再加上东城区内部本身就规划建设的医学园区。整个东城区可以说是“内外结合、双管齐下”。

至于北面的张江，

在浦东新区2035规划中对于周康板块的发展有非常清晰的定位：

康桥镇：依托张江科学城，形成以信息通讯及智能制造为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

周浦镇：依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

而整个张江科学城规划创造88万工作岗位，整个区域内没有在售的一手房源，新增920万方住宅则是“890万方租赁+30万方动迁”，也就意味着，未来会有至少数以万计的科技人才进入到周康来进行买房置业。

所以在周康买房置业，无论是自住还是投资，未来置换的时候都会有一大波的改善买房者会是你房子的下家，只要你的房子足够优秀。

4、完善的生活配套

上海很多别墅社区都位于外环一些安静的地方，但是这些地方都远离交通、远离CBD，美其名曰保证静谧的居住环境。

这样也让上海的城市型别墅社区显得更加的弥足珍贵。保利•首创|颂就是这个稀缺资源中的一个。

公共交通方面除了现有的11号和16号线，周康未来还有两条轨交规划！

地铁18号线（预计2020年年底开通）该地铁线定位为“上海轨交换乘之王”，未来可以接驳 16 条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区，其中的周浦站距离保利•首创|颂只有约1.8公里！

地铁24 号线，北起淞发路南至浦锦路，规划中将有林海公路站点，如若规划落地施工将大大提升保利•首创|颂与轨交站点之间的距离。

教育资源方面，在原有的上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等优质国际学校基础上，大名鼎鼎的明珠教育集团还计划在此建设一所九年一贯制的未来科技学校。

商业配套方面，除了已经开业的万达、新田360、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外，前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康，将为板块带来新的购物、生活理念。

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如今保利•首创|颂所剩房源已经不多，收官在即，如果有想法的可以添加下方的微信，为你解决一系列的买房困扰。