小昆山这个地方恐怕连不少上海本地人都没听说过，这个板块位于松江区内，在16年拍地前，还是个默默无闻，房地产市场无人问津的板块，但是，自从2016和2017年板块内出让了数块宅地以后，板块的前景已被重新定义。
本文我们将走进位于小昆山的路劲佘山院子一探究竟，这个楼盘正是2016年8月出让的松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，当时路劲以42.5亿总价拍得，楼板价为20934元/平米，溢价率158%。
项目近日在售信息：路劲佘山院子东园目前在售的有约102和130平联排房源建面，均价约46000元/平；建面约89平高层房源，均价约33000元/平，总价约230-330万元/套。
小昆山具于松江佘山西北方向，在08年的时候，就率先被列为全国小城镇发展改革试点。几年来，在外界关注和质疑的目光里，小昆山镇一直显得有点过于“沉寂”。
小昆山区位图
区域目前交通状况有待改善，板块内暂时没有轨交，以自驾和公交出行方式为主。
项目区位图
路劲佘山院子位于小昆山崇南路鹤西街，未来整个小昆山将打造成一个山清水秀的宜居生态居住圈。区域内自驾的话可走沪松公路、嘉松公路、G50、G60。另外沿昆港公路至大港立交可直接驶入G60沪昆或G1501绕城高速。去虹桥机场可由G60转嘉闵高架约35公里；去上海南站可由G60转沪闵高架开过中环线后驶出高架约35公里。
而且，小区到达地铁站也是比较方便的，现在小区路口可以乘坐公交20路到达松江新城站。规划中的有轨电车T1、T2线为未来小区业主带来便捷，值得一提的是T2线延伸站就在小昆山，站台就设在文翔路，整条线路将项目与周边配套贯连起来，途经泰晤士小镇，地中海商业广场，名列前茅医院南院，对接地铁九号线大学城站，去往松江万达广场也可乘坐T2。
整个项目采用了半人车分流模式，车辆停靠以地下停车位为主。小区共设有2个车行出入口，位于小高层的北面和东面，形成了小区内车辆单行环绕的进出方式，确保了车辆行走的安全和畅通，既提升了孩子和老人行走的安全，也减少了小区内尾气排放的污染。
东面是小区的主出入口，您可以穿过入口处的休闲广场，绕过水中漫步道，通过高挑的带装修会所大堂，沿着小区内的水景花园和露天泳池，观赏着雕塑花园的精致景观，放下一天的疲惫，带着春暖花开的美好心情，回到属于自己的温馨家园。
整个小区的景观采用东方禅意园林元素，打造一步一景，优雅的小区环境。沿小区西面的昆冈河将会打造出沿河休闲栈道，您可以在带着家人一起散步游玩，小区东面的集中公共绿地，将会打造成全年龄段的活动空间，包括儿童游乐园、烧烤区、篮球场、老人活动场等，让闲置在家的老人和孩子也有自己的活动空间，喜欢篮球的业主也可以在下班后来场小运动，是一个健身与邻里和睦相处的好去处。
路劲佘山院子规划图
该项目以别墅房源为主，户型建面约121-142平米的庭院别墅，实际使用空间可达近建筑面积的2倍，另有高层住宅，户型面积在70-90平米，且为带装修交付，比较适合资金有限的购房者。
小昆山板块周边有多个旅游景区，距离佘山旅游景区、东方高尔夫、天马乡村俱乐部皆在5公里范围内，距离松江新城直线距离10公里，可随时在生态宜居、旅游度假及城镇生活间切换模式，成为集生态宜居、度假为一体的居所。
小昆山旅游配套
围绕着小昆山的核心生态和人文资源，致力于发展与生态和谐共进，将传承区域的千年历史文化，通过风貌重新设计和控制，形成一个汉晋风貌旅游度假区。
从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，交通出行非常依赖自驾。南端建有小昆山经济技术开发区，因此能带来一定客户资源。17年3月份中海地产接连斩获区域3块宅地，楼板价超过3万/平。
小昆山沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域，生活配套成熟，往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯 一一条深入松江区的轨交，也是松江区连接市区的重要公共交通，大型商业都聚集在地铁沿线附近。
不过，此前区域内缺少高品质商品房，随着路劲地产于2016年拿下的核心地块项目——路劲·佘山院子的推出，给板块带来了巨大活力。16年路径的楼板价为2万/平，实际售价为住宅3.8万/平，别墅5.5万/平，那么17年中海3万/平的楼板价，做住宅产品的话，均价大概要上5万/平，别墅的话，约要超过6万/平了，如果后续还有房企不断进入的话，有机会形成规模效应，各种环境也有望得到发展。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价