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提问：坐标宁波，感觉宁波房市渐冷。现在是否还能投资买房，还是再等等！另宁波哪个位置的房子投资增值潜力大！宁波庄市万科蔚蓝城市这个楼盘，是否建议购买？

回答：宁波楼市就是杭州楼市的影子股。

未来杭州会有新高，外溢后宁波也会补涨，也会有新高。

只不过要等个几年了。

当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，

其实东钱湖、东部新城涨势都不错。

不过现在宁波也已经到尾声了，因为这一波购买力也差不多用光了，需要养一养。

关于现在是否还能买房简单说几点：

1、现在房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。但是，要买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！

2、刚需应该抓紧时间买房，从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，现在静淡市，应该抓住机会。再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还是要买对的房子！

3、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的。如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。

4、做好资产配置，才是最主要的。单纯的存钱，或者乱买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，最主要的还是需要做好资产配置。

每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产或者优化资产。

如今房产买房，放平心态，擦亮你的眼睛，看清楚什么样的房产值得买。而不是盲目的跟着房价和炒房者的步伐买涨买跌

提问：星叔你好，沈阳万锦红树湾首付分期，这个楼盘火爆是真的还是托比较多

这房子本来买的不好，突然就火了。而且房价楼层差异太大，不是本人名义的卡付钱也行，还请详细解答 ，非常疑惑！

回答：红树湾自住或者自住兼顾升值没有什么问题，年底阶段首付分期政策是阶段性促销，增加销售量的手段。

不存在本来卖的不好，一直还不错，只是相对板块内同产品恒大万科华发等弱一些。

不是本人名义卡说明信贷宽松，每个开发商合作银行信贷都不一样。

就整体而言不存在套路问题，至于交定金的过程情况是否存在套路那就因人而异因销售员技巧而异。

提问：星叔你好，目前一边卖房一边买房遇到难题，一是东莞房子近一个月在卖但卖出时间很难控制，目前有一个可全款买的，但是比市场价低了近15万，他知道我着急换深圳房子所以到现在没让步，还有就是一些按揭的有意向的人，但是怎么谈促使成交呢，有没有一些方法，能让他们快速敲定？第二是深圳这套我看上的房子，仅有一套了，错过就没了，目前已经有人出了较为接近的成交价，如果我等到周末再联系有可能错过，但是如果这两天就预定又担心东莞房不能在近期成交，目前很是焦灼紧迫，希望星叔给些建议，谢谢

回答：具体内部快速卖房技巧学习一下。

深圳如果是二手房可以签远期合同，先付个定金，新房就不好操作。

提问：青岛城阳飞机场附近有一套92平房子，想在城阳再买一套，是飞机场那边好还是城阳东部天安数码城白云山那边好啊？自住加投资，是把第一套卖了好还是凑个首付买二套好啊？谢谢啦

回答:居住的话尽量远离机场以及机场周边飞机起飞降落的航道下。噪音太大。

虽说现在住宅在降噪方面有很大进步，但依然有噪音，更何况还有在室外的时候。

自住加投资，是卖第一套还是凑首付再买好，这个跟每个人的实际支付能力以及未来的赚钱能力有很大关系。

在现在的市场环境下，如果凑钱买二套还贷压力不大的情况下，还是建议这种方式。

以旧换新其实不算投资，仍然只有一套房，房价上涨的话卖掉就没地方住，所以只是表面资产的上涨。再买一套，才是投资。

提问：你好，我看大家在选择投资一线城市（比如深圳）还是2线城市（比如沈阳）时，在资金充足如一般都会先买深圳。请教下，深圳买一套的金额，可以在沈阳买4-5套，涨幅方面沈阳3-4 年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难3-4年翻番。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗?

回答：资金充足投资的话，肯定还是首先选择深圳，

一个是一线城市深圳，一个是弱二线城市沈阳，未来的二者潜力是天壤之别，

另外你的对比思路也不正确，因为二者的房价基底不一样，

比如深圳房价5w，沈阳房价1万，沈阳翻番后每平涨1万，

而深圳涨1万，房价只需涨20%，

你说是涨20%容易还是翻番容易？

具体详见内部分享《如何找出大概率翻倍城市》

提问：本人大专毕业，想去天津买房？请问怎么走程序？天津买房区比较适合孩子高考？

回答：天津有高考的政策倾斜，比大多数省份有50-100分加成。目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。

天津直接走海河计划落户，不用找中介。

天津在静淡市区间，教育移民还是不错的，房价不会很快上涨，我比较看好南开和河西，天津长期看还可以。

提问：星叔你好，请问根据现在房地产形势，2020年你看好哪些城市，或者说买房哪些城市明年更有投资价值？

回答：2020年的房地产市场，被看好的是那些具有蓬勃生命力的城市。

这些城市往往在经历着经济崛起、人口增长、城镇化加速，比如新一线城市和二线城市。

“一城一策”下，部分城市已有松动，表现为或者是放松人口落户政策，或者降低利率等，未放松政策的城市，多数也在执行上有所放松。

新一线城市发布名单中，杭州、苏州、南京、武汉、宁波等城市发布人才新政，为了留住城市的未来人才各出奇招。在劳动人口红利减弱的时候，城市更加需要高质量人才去推动发展。

房地产市场步入稳定状态。未来买房还是看需求，不同城市间、不同房企间、不同项目间会出现分化。

具体详见内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问：星叔，您好。谢谢上次你的回答。鉴于你建议我在温州本土作战，我抽空看了几个楼盘。。一个是瓯海南湖板块的瓯海印象，开盘价20000。一个是瓯江口新区的公元上城12000，还有一个是龙湾滨海经济开发区的德信阳光城的翡丽云邸12000，如果打算投资长持，选择哪个楼盘好，麻烦你给个建议。

回答：长持投资肯定优选低价潜力盘，看的是未来，而不是现在，价格低 未来涨幅空间就大，高价盘投资 未来几年潜力已被提前透支，站岗时间长。

1.2w的盘对比一下未来规划，商业 交通 学区，哪个优就选哪个，后面投资长持路线

但是在选择低价潜力盘是对比同一板块价格低的笋盘，不是一味看低价格比如一些新区。

我们在判断某一板块好与不好时，不能光看房价高低，还是需要从多方面考量，全方位地去评估，切忌盲目跟风。

新区的套路多，中国现在有很多国家级新区。每个新区，都能重演一遍浦东新区的奇迹吗？新区的逻辑，不是延续，而是颠覆。巨大的新区，规划都是停在纸上的，很多规划能不能落实，需要打个问号。

新区开发一片，又开始热炒另外一片，一手房长期会贵贵贵。但是二手房，却有价无市。买房有风险，新区需谨慎！

提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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