房价下降，购房者越来越理智？专家：投资的空间已不多

房地产市场发展的过程就是房价上涨的过程，远超过了通胀，也超过了工资，对于多数人而言，买到就是赚到的心理预期从未改变，为了买房近年来不断出现各种各样的招数，无论是离婚还是分户，都在期待着多买房，多赚钱。

买房就是赚钱，是个美好的梦想，然而房子作为居住的基本属性从未改变，虽然房子一直都是一件昂贵的商品，但是为了房子，掏空了六个腰包，年轻人失去了梦想，居民悄悄失去了幸福感，仍是让人唏嘘不已，作为最基本的需求，何至于此？

近年来随着房住不炒的理念的贯彻，政府的调控，限购、限售以及房贷利率等都在逐渐调整，楼市逐渐稳定，据统计数据显示，九月份各大城市房价均有所下跌，北京环比下跌6.5%，上海环比下跌1.3%，广州也有着4%左右的跌幅，对于房产来说，逐渐失去投资的价值。

投资就是期待升值，房地产市场的20年的黄金时代，让多数人已经习惯了上涨，习惯了盈利，买到就是赚到的观念深入人心。然而事实如今为什么有着这么大的变化呢？

对此专家表示，房子逐渐失去了投资价值，有着很多原因，两种人也将要面临困境，在房地产的大势所趋面前，进退两难。

第一，房地产开发商经历了高价的拿地，必然要经历房价下跌的阵痛，对于许多开发商而言，当年的地王频出，捂在手中的土地并未出手，房子还没兴建，面临如今的市场，也是困扰不已。

国内多数开发商都是拿地，然后贷款的周转，面临着高额的银行利息，房价下降，销售困难，也难以有着大型房企的实力，割腕求生有决心，但是没能力，何去何从让人深思。

第二，对于购房者而言，都在期待着自己的房子升值，即便没有买卖，但是也是一种资产，有调查显示，我国居民负债率有调查表示是美国的两倍，人均负债接近16万，接近110%，与此同时多数家庭的80%的资产都是房产，让人担忧。

也就是说，房产已经成为看居民最重要的资产，占有的家庭资产比例相当之大，对于居民来说，房子一旦降价，本身也很难接受。与此同时那些炒房者和投资者，在面对还贷的压力之下，更是麻烦多多。

通过今年9月份对于国内的住房市场监测指标显示，市场供给量约在160多万套，总价中位数字大约为135万，对于普通工薪阶层而言，仍是一个不菲的数字。

1998年商品房的改革，让居民对于住房有了新的认知，在短短20年的时间里，市场迅速的发展，越来越快，在兴起了许多世界五百强企业的同时，近100亿平方米的商品房被迅速建起，有数据显示如今空置房数量已达5.3亿套，或许这个数字有所偏差，然而空置率的存在却是不争的事实。

专家表示，房子很多足够居住，除去个别一线城市人口过多之外，多数城市住房早已不缺，由于居民对于住房的过度追求，房子金融的属性过度放大，对于房地产市场来说，逐渐稳定回归理性是大势所趋，投资的空间已不多。