上海内中环一新房今年或将有1200套房源供应！

　　今年市区中的上海" target="_blank">徐汇区或将成为沪上热门置业地，据统计，徐汇或将有10盘预计取证入市，是市区中推盘量最多的区域。

　　这其中，位于田林板块的万科乔高很引人关注，是因为该盘是大体量商住办混合体，将对所在区域产生积极影响。

　　2018年8月1日，上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿总价竞得徐汇区漕河泾东区地块，这也就是万科乔高所在地。

　　乔高顾名思义，就是原来的乔家塘、高家浜两处地名合称而来。其实早在2015年，漕河泾东区建设便提上日程。

　　万科乔高项目是由华鑫置业、上海万科、徐汇土地储备以及后来加入进来的香港置地联合开发，因为该项目属于商住办综合体，要充分挖掘项目自身价值和优势，几家房企便做了明确分工，其中万科负责住宅，华鑫主导产业，香港置地负责商业，看得出来，几家房企都在发挥各自的优势来做好这一项目。其中万科乔高只是这一项目的住宅产品。

　　项目总占地超11万㎡，总开发体量超65万㎡，其中各产品包括：

　　10.55万㎡住宅

　　8万㎡商业（全部持有）

　　21万㎡办公（50%面积可售）

　　4.5万㎡文化设施

　　万科乔高位于徐汇内中环间，距离徐家汇商圈约3.5公里，轨交12号线、15号线（在建中）交汇于桂林公园站，项目正位于两轨交换乘站点旁，同时距离轨交9号线宜山路站约800米，毕竟位于市区内中环，地段确实比较占优。

　　项目南面就是桂林公园，周边还有上海应用技术大学、上海师范大学以及不少新兴创意园区。

　　不过就目前来看，在项目附近，除了沃尔玛一个大型超市之外，周边并没有其他大型商业设施，只有田林路上的一些沿街中低端商铺，城市界面以及配套设施实属一般。短期来看，享受成熟高端配套，还需前往3公里外的徐家汇商圈。

　　好在，万科乔高项目本身就带有商业、办公等产品，不可否认，这一项目已参与到了城市更新升级之中，项目一旦建成投入运营将会对这里产生积极、重要影响。就如后加入进来的香港置地将为项目打造一个8万方的商业，为的就是提升区域商业品质和能级。

　　万科乔高共分为5个地块，其中有10.55万方住宅体量，包括约3万平租赁住宅及约5000平保障房，根据规划3幅涉宅地块将提供约1200套住宅，预计推出95-155㎡3-4房。

　　网传户型图如下：

　　其实，在万科乔高附近，还有一新盘天悦也在等待取证，并且会率先入市，将推出100-160㎡户型，与万科乔高面积段非常相似。

　　两盘虽然都位于同一板块，但小区位有所差别，天悦位于12号线虹漕路南侧直线约150米左右，而万科乔高位于12、15号线（在建）桂林公园站；与此同时，天悦为纯住宅项目，万科乔高本身为综合体，对区域发展有着积极影响。

　　目前来看，该区域基本是以产业园区为主，几乎没有新房供应，附近二手房也多以动迁房以及老公房为主，并不具备参考价值。

　　不过也可以预测，在项目旁边的动迁房华悦家园当前二手房均价约7.6万/平，万科乔高毕竟是名企开发，有商业、有办公楼等中高端业态，按照当前周边二手房均价以及限价趋势来看，项目入市价格超过10万或许会有些困难，大概率或许会在8.5-9万/平之间，但具体能到多少，还需持续观察。

　　其实，徐汇田林区域的改善需求还是非常庞大的，周边新房已断档多年，且二手房以动迁房与老公房居多，改善置业一直无法释放；与此同时，项目背靠漕河泾开发区，园区内高净值人群众多，也同样是潜在购房客户，所以万科乔高的入市能够为周边潜在客户提供一次改善置业的机会。

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