4月份，上海楼市强势回暖，最直接的表现是供求两端信心恢复，新增供应陡增，不少项目认筹火爆，而且单套总价千万级豪宅排长队抢筹一幕接连在上海上演。
据搜狐焦点统计，截至4月26日，本月累计有30个项目陆续入市，合计供应新房约8927套，大部分已经完成认筹。
从认筹率看，市中心温度明显高于外环外区域。
如陆家嘴、前滩、徐汇滨江等板块，地段越好、价格越高，人气更足。相对来说，外环外区域单盘入市体量不小，但实际认筹大多不够理想。
01
前滩新盘6人抢1套
高端改善项目认筹火热
最为火爆的项目，是前滩今年首发住宅项目东方惠礼，仅开411套，连续排队认筹数日，结果共计2284组认筹，仅次于2018年前滩“第一摇”中粮前滩海景壹号3127组。
总价动辄两三千万的楼盘被火爆认筹并非个例，上海推出的多个千万级高端楼盘，新鸿基滨江凯旋门、碧云尊邸、静安府等认筹率屡屡翻倍，被购房者热抢。
在此之前，滨江凯旋门4月6日认筹结束，官方公布实际认筹346组，选房结束后去化率已超8成。该项目地处陆家嘴滨江板块，备案均价达13.8万/㎡，总价区间约1234-8054万/套。
碧云尊邸认筹首日排队现场照片和视频，一度刷屏社交媒体。该项目总价1750万起，首开160套大户型，实际有效认筹448组。
大华公园城市开盘房源179套，摇号公证结果显示认筹204组，认筹率114%，开盘选房当天基本售罄。
静安府、万科天空之城、金科新弘古北天御等项目暂未公开摇号，但认筹组数已经远超房源数量，认筹率妥妥过百。
地处新片区的绿城上海诚园，推出最后154套房源，却吸引到224组认筹，认筹率约146%。成为4月份郊环区域刚需项目“一枝独秀”。
02
认筹率不到5成
多数刚需盘遭冷遇
“一房难求”的同时，其实市场上还有另一种画风：不乏一些项目开盘遭冷遇，供应房源数百套，但实际认筹仅为数十组，认筹率仅为两三成左右，甚至个别项目还出现无人认筹的窘境。
据搜狐焦点统计，目前认筹已经结束但认筹率在50%左右及以下的项目，约有8个之多。
这其中，最为典型的当属颐景园江南院。该项目新推19套别墅产品，原定4月7日摇号开盘，但3月17日至3月23日认筹期间却无人认筹，于是开发商发布公告取消摇号选房，并撤回公证申请。
同在临港新片区的碧云壹零，因为户型面积较大总价，门槛较高，此次推出51套别墅产品，也只有12组认筹，认筹率勉强过2成。
3月就开始出现排队看房的亲水湾风华，虽然整体认筹有333组，绝对数不算少，但相比推盘房源717套，认筹率不足5成。
松江9号线沿线2个项目也被冷落。同济晶萃认筹211组，但房源多达574套，认筹率仅为36.8%。贝尚湾开盘270套，认筹101组，认筹率约37.4%。
认筹率比这还要低的项目，如嘉宝新力梦之晴华庭开盘332套，认筹仅104组，认筹率31%；酩悦都会开盘303套，实际认筹仅有64组，认筹率仅为2成。
前文提及多个市中心项目认筹火爆，但也有个别项目认筹情况不容乐观。其中，铭德传奇漪景庭取证房源125套，认筹仅为42组，认筹率33.6%。徐汇梧桐公馆推出155套，认筹81组，认筹比例约为1/2。
一边是排队看房，火爆认筹，一边是人气不足，去化乏力，当前上海楼市正出现冷热不均的态势。
究其原因有几点，一是受疫情、股市、降息降准等影响，买房成为较为稳妥的投资保值手段；二是受疫情影响积累了两三个月的购房需求，在近期复工之后开始得到释放；三是经过疫情之后，大家对好房子好物业的要求越来越高，自身品质好的项目会格外受到关注。根据市场行情判断，未来楼市热度应该有增无减，但热度仅限于优质项目。
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