「购房问答」这套10多年的楼梯房 8000买来自住可以吗？

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【问】坤明：房妹子，看中了一套10多年的房子，7层，楼梯房，在群兴大厦工人新村那，价格说8000，自住可以买吗？

【答】房妹子：你好！工人新村学区划片玉兰分校，如果资金足够，个人是不建议买这类没有附加价值（如学区）的老房子，转手及变现能力会随着房龄的增大而逐渐减弱。同时十几年的老房子性价比和居住舒适性也已经远远落后于正在开发的新房或者是已经交付了的次新房，更何况这个楼层还是在高层，且不带电梯，如果有老人孩子，建议你们坚持住个一两个月，再来决定。

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【问】陈莹昀：房妹子，想问一下，角美水岸新城有一套房，在顶层28楼，有简单装修，但是如果买了需要重新装修，因为那装修设计太不行了，厕所和厨房需要打掉重新做重新装修，房子70平，价格83万，值得买吗？

【答】房妹子：你好！带装修的话，报价1.18万/平其实价格还可以。不过既然要重新装修，个人是建议你再多看看多对比，楼盘本身是没多大问题，但水岸新城毛坯房1.1万/平上下的还是比较多可供选择的，不用急着去下定哈。而且这套房子还是在顶楼，通常来说顶楼与低楼层房源，因为本身的缺点明显，在二手房市场上变现能力会比普通楼层弱一些，因此在价格上也都会低一点。

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03/7

【问】：房妹子，想问一下厦门公积金7月份开始交，当时漳州还没开放异地贷款，于11月申请转在漳州并且交了，现在异地贷款可以了，漳州的话却只有2个月，可以合并一起算半年以上吗？不知道能否用于公积金贷款，公司是同一个，没有断交过。急需您的回复感谢！

【答】房妹子：你好！根据目前漳州的公积金政策，你需要在漳州这边连续缴交满半年以上才可以申请公积金贷款买房哈。

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【问】左翼：封闭式阳台和开放式阳台的产权面积计算一直没搞清楚，房妹子解答一下

【答】妹子：你好！一般来说，全封闭的阳台计算的是全部的面积，半封闭的阳台则是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭。自行封闭的，视为不封闭。

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【问】LYuan：公积金每年七月调整，九月份修改交费的，不是要到第二年七月才能算新的额度吗？

【答】房妹子：你好！不用啊，公积金缴交基数调整后，新的额度连续缴交满半年以上就可以使用新的基数额度计算可贷额。

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06/7

【问】青叶竹：房妹子，我父母过几年后退休，在市区有一套小两房的房子，楼梯房，房子也有点老了，现想购买改善型住房，手头还有50万现金可以使用。哪里才是最佳的选择？还有现在是换房的好时机吗？

【答】房妹子：你好！改善自住，其实每个家庭的需求都不一样，因此影响到选择的结果也会相差很大，所以其实不存在哪个楼盘是最佳，我说的最佳，不一定是他们两老想要的哈。因为有的老人家喜欢安静，所以偏向环境好一点的郊区楼盘。有的人喜欢繁华、热闹，就留在老城。所以，哪个楼盘最佳，还是得根据你们得需求来定的。总体来说，如果有50万的首付，可选空间很大的。不用担心买不到好一点的楼盘。而关于置换时机问题。目前房价基本趋于稳定，不大可能出现像以前“早卖一月少赚10万，晚买一月多掏十万”的场面，所以，如果有需求，有能力，大可以从从容容去做置换哈。也可以联系我们，由我们的置业顾问陪同选房看房。

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07/7

【问】日月同辉：房妹子，买商品房，提取父母的公积金需要什么条件哈？我朋友说需要提供户口证明，可是因为之前在外读书和工作，把户口都落到厦门了，没有跟父母同册，这怎么办？

【答】房妹子：你好！提取直系亲属公积金，购房人需在购房所在地连续缴交公积金满六个月（含）以上（缴存地在漳州地区以外的需提供缴存证明）且需在申请贷款之前办理。如果户口本上有迁出记录，亦可以当证明，如没有，可到当地公安机关户籍窗口打关系证明。