赌王家族押注上海！易主后的苏河湾中心3.0来袭!

365淘房网 2020-05-31 23:45 阅读 723

5月26日，传奇”赌王“何鸿燊在香港养和医院逝世，享年98岁。何鸿燊是澳门举足轻重的人物，家世显耀，业务涉及房地产、建筑、船务、投资、博彩等领域。其中，主营地产的信德集团，属于何鸿燊家族的核心产业之一。

信德集团在上海最知名的项目当属——苏河湾中心润府，该项目为其去年底接手，将有5月30日公开样板间，6月份将开售。目前验资额度如下：

· 建面约87-96㎡户型验资金额400万起，二套800万，不设上限；

· 建面约184㎡户型验资金额800万起，不设上限；

华侨城起伏苏河湾，均价破浦西天花板！

提起苏河湾中心润府，很多人会想到华侨城苏河湾中心。本次推出的项目便是原华侨城的后续产品。

苏河湾从2010年启动城市更新，在新静安政府极大的支持下，完成了区域内10多万户居民的动迁，华侨城得到这块宝地，并以塔尖豪宅概念，定位于静安新的高端服务业中心，定位与南京西路媲美的天际线。而后，宝格丽酒店落户苏河湾，区域价值迎来再次飞跃。

早在2010年2月11日，华侨城以70.2亿元夺得了苏河湾一街坊地块，楼板价高达5.28万元/㎡，一举成为当时的全国单价地王。半年后，华侨城再以17.91亿元拿下临近的苏河湾41、42街坊地块，也由此顺理成章成了苏河湾的最大“地主”。

期间虽然面临了销量困境，但当时闸北区政府依然给华侨城苏河湾两幢150米塔尖住宅相继获批预售证，备案单价最高达29.8万元/㎡。2016年4月19日，项目联排别墅更是以34.4万元/㎡的天价成交，创下内地最高纪录。

参考位置图

借着2015-2016年上海楼市回暖的春风，华侨城也迎来了转机，也给了华侨城再次拿地的信心。2016年，华侨城与华润联手，击败了金地和龙湖两家开发商，再以69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块。

同年7月26日，华侨城与华润置地共同设立两家项目公司用以开发该地块，也就是2019年华侨城捆绑转让的两家公司。其中，上海华合负责33-02街坊地块商住办项目；而上海华筵负责开发苏河湾项目46-02、44-01、46-01街坊地块。

依据当时规划，该地块将会被打造成32万㎡的超大城市综合体，将建有超高标志性办公建筑，至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

华侨城苏河湾中心塔尖住宅

华侨城退出苏河湾，信德集团接棒!

2019年12月4日，信德集团发布公告称，其持股80%的两家合资公司，分别以22.28亿元和24.84亿元拿下了华侨城苏河湾股权的转让地块，还剩余20%的股权，是由中华企业所持有。

信德集团背后正是”赌王”何鸿燊家族的核心产业之一，而在接棒华侨城地块之前，其在上海拥有星云前滩和上海虹桥雅辰悦居酒店等多个商业巨擎。

苏州河海派文化之源打造独有的豪宅标签

苏河湾中心·润府所处的苏州河畔，是海派文化的发源地之一，坐拥上海百年辉煌历史。苏河湾中心作为一个顶级豪宅项目，华润联手国际大牌，打造一个上海别具一格的豪宅产品，颠覆性重塑了一个“老旧城中村”。

苏河湾项目整体规划融合写字楼、商业、复建古建、绿地、住宅的城市新界面，为苏河湾整个片区带来一种不一样的城市气质体验。

上海总商会

虽然苏河湾中心·润府仍然在建中，但可以考量下其前任“华侨城苏河湾中心”，最具吸引力的就是那3栋高达150米的高层建筑。这三栋高楼直接刷新上海城市天际线的记录，造就了浦西第一高住宅楼。

三栋高达150米的高层建筑，其中一栋是全球第六家宝格丽酒店，另外两栋则为华侨城顶尖的塔尖住宅！

单晚4千多元起的价格，远超半岛酒店、佘山世贸深坑酒店、迪士尼度假酒店等豪华酒店，其奢华程度可见一斑。

周边地块价值创新高，中小户型唱主角！

苏河湾中心成片的建设，也带动了周边地价一路走高。项目周边最近出让地块还要追溯到2019年11月22日，上海大宁资产经营（集团）有限公司以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块。

地块详情:

楼板价：55000元/㎡

溢价率：0%

容积率：3.42

出让面积：5065.7㎡

地块性质：普通商品房

住宅套数下限：115套

全装修比：100%

出让条件：中小套型（100㎡以下）占比80%以上，配建保障房5%，另外还需自持15%住宅物业用于租赁。

地块东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路。地块所处地段交通非常便利。步行至8号线、12号线的曲阜路站和1号线新闸路站，距离均约500米。与周边动辄200、300㎡+的大平层相比，未来置业门槛也将大幅降低。相比这幅地块而言，苏河湾中心突出的优势在于享有更近距离的苏州河景观。

苏河湾中心自成体系， 3.0版将面世！

苏河湾中心润府整体规划包含一座约4.2万平米绿湾公园、约5万平米万象天地商业、2处文保建筑复建、1栋近200米高写字楼集群和2幢高层住宅，华润称此为大湾区3.0版万象综合体。

项目地处内环内核心，苏州河畔宝地，从区位上看，项目与陆家嘴金融区隔江相望，距离人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1公里以内，拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。

地铁配套方面，项目200米是12号线天潼路，1公里范围内共汇聚了7条轨交线路，8号线曲阜路、1号线新闸路、2和10号线南京东路、3和4号线宝山路，这样的地段优势在上海都是极为稀缺的。

商业配套方面，除了自带的近5万方万象天地商业，周边还有上海最热门综合商业体之一静安大悦城，距离项目仅一路之隔。此外1公里范围内还可以到达外滩、南京路步行街，人民广场等繁华商圈。

人民广场

除了可售住宅外，未来还将诞生200米超甲级写字楼，以“历史与未来”的理念，打破了办公空间和城市之间的隔阂，包揽一江一河三岸，上海最佳观景角度。从高区办公可眺望江河汇流与陆家嘴壮阔景观，低区可俯瞰中央绿地公园。未来或成为静安的新地标，稀缺三栋可售办公物业，吸引有资本实力的500强级别的企业的入驻，提升区域的产业能级。