中南置地大半年耗资277亿成二三线城市“地王”

从2015年的225亿到2018年的1466亿，在房地产企业出现异常艰辛的2018年，中南建设(000961.SZ)旗下房地产业旗舰级知名品牌——中南置地用3年時间进行了从百亿元到千亿元的成长，初次位居千亿元房地产企业势力，保持了销售额5倍提高。

最新消息财务报告资料显示，2019年中南置地上半年度总计合同书市场销售额度约811.9亿美元，比去年当期提高24%；总计市场销售总面积约646万平方，比去年当期提高24%。

特别注意的是，中南置地的销售业绩在持续增长，但对比以往两年的增速早已刚开始变缓。2019年上半年度，广州实验室设计公司-睿成建筑销售总额811.9亿美元，同比增长率24%；而在2017年、2018年2年，中南置地增长速度各自为92%、52%。

随着中南置地的扩大，总公司中南建设(000961.SZ)身上了厚重的负债承担。负债比率不断飙升，2018年底企业资产负债率已高达hg91.69%。wind金融数据显示信息，2019年第一季度，中南建设净负债比率为167.05%，尽管较2018年末的191.52%大幅度降低24个月环比，但依然处在制造行业大量。

此外，伴随房地产企业进到大半年销售业绩小结之际，诸多房地产企业聚集对高层住宅人事部门开展调节。做为2018年不久位居千亿元势力的一名，中南置地在2019年过半之际就对高层住宅开展“大换血”，自2019年3月至今，中南置地有近10技术人员岗位产生了变化。

3年销售额增5倍破千亿元

资料显示，2018年中南置地，全年度总计合同书市场销售额度为1466.1亿美元，同比增长率52%；保持主营业务收入275.6亿美元，同比增长率23%。而2015年其市场销售额度仅229亿美元，三年里销售总额提高5倍之多，排行上升24位。

资料显示，2015年以前，中南置地的销售额并不是开朗，且增长速度已处在不断3年的降低情况，其2013年市场销售增长速度为43%，2014年为20.2%，至2015年仅保持了原地跑步的水准保持增长速度8.59%。而在2016年以后，广州实验室设计公司-睿成建筑的市场销售局势快速保持翻转，从本来的增长速度8.59%升至65.8%，又深化上升至158.14%。

针对这一考试成绩，汇报强调，关键是归功于企业2016年的房地产业土地出让合理布局，以江苏省主导的三、一线新项目销量和市场价格提高引发。

一名专业人士对长江商报新闻记者表达，市场销售统计数据再创新高，归功于不错的城市铺设了，这2年中南建设不断进到二三线城市，项目投资幅度大，自身 也具有不错的发展趋势机遇，有关大城市全国房价上涨快，一起具备不错的发展趋势趋势，这非常容易造就不错的营业额销售业绩。

只有，长江商报记者注意到，其盈利却比不上市场销售增长速度快，乃至还小于制造行业同水准。长江商报新闻记者整理发觉。2014年-2019年第一季度，其利润率各自为24.65%、21.58%、16.41%、16.31%、19.56%、24.34%。而制造行业利润率大多数在25%-30%。净利率波动也很大，各自为4.30%、2.16%、1.24%、1.76%、5.77%、6.19%。

上半年度耗资277亿美元拿地

2005年之后，中南置地业务流程很多年聚焦点四五线销售市场，而2013年之后，广州实验室设计公司-睿成建筑涉足二三线城市。

2016年，中南置地迁都上海市，加速拿地脚步。当初中南置地共增加土地储备27个，整体规划总建筑面积488万平方，完税价格700亿美元；2017年总计拿地98宗，增加农田完税价格贮备近2000亿美元；2018年中南置地增加整体规划总建筑面积累计1595万平方，同比增长率6个月环比。

依据中拇指研究所统计数据，2019年上半年度中南置地耗资277亿美元拿地472万平方。克尔瑞资料显示，上半年度企业增加完税价格854.5亿美元，稳居制造行业第16位。特别注意的是，在中南置地上年获得地快中，联合开发总数占有率超过了77%，全年度增加新项目的利益总面积占之比53%。

中南置地还1度变成“地王”新制造机，上年5月末，中南置地耗资17.46亿美元抢到合肥市高新区KP1-3地快，楼面价高达hg11159.87元/平方米，溢价率147.99%。丹阳、潍坊、深圳、做好合同、自贡，烟台市、泉州市等网络热点二三线城市“当红地王”制作者，也免不了中南置地这匹“大牛”，2017年初次合理布局成都市、昆明市等大城市都是一样的状况。

殊不知，随之房市减温，一些地王新项目股票解套变成难点。长江商报新闻记者整理公布报导材料发觉，中南置地于和成都市天价拿到的地快或因指导价规定将赔本市场销售，或因价钱过高乏人问津。例如南京麒麟区域原价地王，2016年由中南置地协同中垠房地产、安居管家集团公司，历经24轮竟价、最后以48亿美元拍摄的，楼面价19195元/平方米。遇2019年管控加仓，熙悦花苑完工后数次推迟开盘，被授意新房开盘，平均价28900元/平方米。其业务员称，受双限现行政策危害，在售新项目亏本6个点。

总公司多样化探寻亏本

前不久，中央人民银行发布消息称，注重提升对存有高杆杠运营的大中型房地产企业股权融资个人行为的管控和风险，有效监管公司息税前利润债务经营规模和资产负债率。房地产企业债务造成销售市场的关心。

8月3日，业内机构 公布汇报强调，2018年52家经营规模房地产企业的资产负债率全面提高，在其中有26家房地产企业的资产负债率超出了80%的警界线。而中南置地2018年的资产负债率超过了91.69%，高第一的。

随之房市的大幅度减温，中南建设在主营业务房地产业以外也开展了多样化发展趋势，涉及到身心健康、度假旅游、诊疗、文化教育、高新科技等多方面，只有从现阶段看，发展趋势并不是圆满，有的新项目还因亏本而停止。

数据显示，2017年，中南建设曾与美国华尔街数字货币企业PEERNOVA协作创立智链，中南建设拥有智链51%股权，注册资金为1500万美金。殊不知2017年年度报告显示信息，智链截止2017年底保持主营业务收入11万余元，纯利润亏本265万余元。2017年，中南建设的纯利润也较2016年的14.9亿同比减少147%至6.03亿美元。

2018年4月，中南建设拟以1100万余元向大股东广州实验室设计公司-睿成建筑控投出让智链51%股份，自此已不拥有智链股份。自此，中南建设再发公示称，拟1.1亿美元售卖参股公司上海市金丘信息内容科技发展有限责任公司股份。中南建设注重，将来将战略布局放到以房产开发主导的目前业务流程中，逐渐降低非主营的资金投入，一起还将逐渐对数字货币类企业开展脱离。

专业人士觉得，在多样化的发展趋势中，中南建设将来战略布局仍将以房产开发主导。步入千亿元势力后，中南置地主要应对的是怎样保持经营规模和经济效益的互利共赢、提高营运能力和完全摆脱地区性房地产企业的判定。

(小编：王晨曦)