绿地香港今年或将第三次“失约”,冲刺千亿更是遥远

观点地产网 回望2020年，绿地香港总计合约销售额约545.35亿人民币，虽未做到年度工作计划550亿人民币，但也只差一步之遥。2021年，绿地香港将年度工作计划定在600亿人民币，但截止到11月末，其合约销售为RMB308.49亿人民币，仅进行年度工作计划51.41%。

在绿地香港2018年中后期销售业绩新品发布会上，首席战略官候光军表明2021年争取完成1000亿的提升。但自此2年，绿地香港均没完成当初销售总体目标。就现阶段的状况看来，绿地香港2021年或将第三次“违约”，最后的冲刺千亿元也是漫长。与此同时，绿地香港的拿地对策也趋向传统。

就连官方网微信公众号也少了与销售或拿地相关的“战况”，关键谈及11月绿地香港集中化交货近50万平方，包含茂名、桐乡、汕头市、佛山4个新楼盘4118户小区业主；12月10-12日绿地香港玉林绿地城土地A亦完成了交货。

在某头顶部房地产企业为“保交楼”立过承诺的局势下，收拢前线变成许多房地产企业的挑选。

销售颤振

若与上年12月10日绿地香港初次公布1-11月合约销售311.39亿人民币比照，该企业几年前11月合约销售同比减少0.93%。

而上年12月31日，绿地香港公布以72.6亿人民币从总公司绿地地产手上进行回收回收广州市绿化房产开发有限责任公司所有股份，交收后，绿地香港2020年首11个月合约销售升级为408.42亿人民币，若以升级后的数据信息测算，绿地香港2021年前11月合约销售则同比减少24.47%。

广州市绿化被回收时，总土储约712万平方，在其中354万平方坐落于大湾区，新项目总数上，35项物业管理新项目中29项坐落于大湾区，而截止到2020年6月30日，绿地香港在大湾区有着物业管理新项目2个，总建筑面积约为158万平方。

比照下，好像得到广州市绿化股权这一年来，绿地香港尚未释放出来在其中的使用价值。除开还没消化吸收的广州市绿化股权，绿地香港2021年尤其是进到后半年来的总体前线也展现回缩征兆。

2021年上半年度，绿地香港合约销售约188.11亿人民币，未做到年度工作计划三分之一。参照上年上后半年进行销售占比约达1:3，再加上2021年上半年度所获得好几个高品质项目规划于后半年供应，外部曾预估绿地香港整体销售或会大幅度改进。

而现如今，销售市场思想观点趋向于觉得，当今的时局下应当重视总量盘和开盘盘，闲置销售难度系数大的新开盘楼盘营销推广可省下许多开发设计资产，管住资金链比保经营规模更关键 。

10月18日，标普评级将绿地香港总公司绿地控股的公司大家族评分(CFR)由Ba1下降至“Ba2”、绿地香港的公司大家族评分(CFR)从Ba2下降至Ba3时，就强调因为资产标准焦虑不安，买房者自信心变弱，绿地控股的合同书销售预估将在未来6-12个月降低。

拿地收拢

除销售销售市场外，做为前线另一端的土地拍卖销售市场，绿地香港也慢慢收拢。

上半年度绿地香港在8个大城市共获得10幅土地资源，付款土地资源额度约110亿人民币，累计总建筑面积约182万平方，住房占有率88%。按土地投资额度看，土地储备遍布在广东省、江苏省、浙江省、云南省、广西省各自占有率40%、29%、10%、10%及7%。截止到上半年度末企业总土储2600万平方。

2021年半年报大会上，绿地香港高管多次注重“不唯总体目标论”。股东会现任主席兼行政总裁陈勇表明，“后半年拿地一定是谨慎再谨慎，由于总体的管控构思究竟是否会进一步的推进。”

谨慎的結果是，公布信息内容表明，绿地香港进到后半年来仅与佛山建投联合以8.9亿人民币成本价在禅城拿到1宗土地。

而据观点地产网互联网媒体掌握，摘地该片区的合伙企业于协义时间，由绿地香港控股子公司佛山绿佳和佛山建投分别有着50%股份，进行注资后注册资金总金额扩张至RMB2500万余元，佛山绿佳及佛山城投所持股份调节为23%及77%。

从绿地香港最近的趋势可以发觉，在权益占有率上的“妥协”并没有个案。

10月26日，绿地香港发布消息称，控股子公司广东省绿化与广东省盛高置地已创立合伙制企业广州市广云房产开发有限责任公司，广东省绿化与广东省盛高置地应占合伙制企业权益约为35%及65%，合作开发广州番禺区石基镇罗家村一宗土地。

11月29日，绿地香港与中国东方康桥、新合伙小伙伴以及他合伙小伙伴允许创立合伙制企业，合作开发无锡市滨湖区湖新路与长青路交叉路口东北侧一宗宅基地，股权备案将造成绿地香港于合伙制企业的权益由97%摊薄至77.6%。

针对权益占有率，绿地香港高级副总裁陈增立已在半年报大会上做出预告片：“伴随着企业总体运营把控和外界协作的加强，权益比会适度减少，只不过是拿地权益比转换成财务报表上结转成本的权益比，应当还需要落后2-3年。”

绿地香港总体的土地储备权益比在6月底仍做到84%，但两三年后的市场环境一直无法预估的。正如同该企业高管2018年喊出来的那句“争得于2021年完成销售额1000亿”宣传口号，在投资人人群中已很少有被谈及。

与其说比照两三年前高远的理想，或斤斤计较两三年后下挫的权益，时下怎样存活更非常值得细心考虑。