淀山湖大道3字头住宅拿证 商业配套再多难解就医难

  乐居买房讯（编辑 天水间）网上房地产讯，禧悦铭庭近日拿证，该项目的推广名称为首创禧悦风华。本次拿证的为加推项目，据房网的报价，本期推出的148套房源价格在3.6至4.4万元/平区间内，均价约4万元/平。相较上期3.7至4.3万元/平的报价区间，本期项目均价较上期基本保持一致，可选择性更强。

网上房地产备案信息

  首创禧悦风华本期推出的13、14、21、22栋各提供24套房源，5、6栋各提供26套房源，高12至13层，均为1梯2户。项目本次推出的有建面约75平为2房、89和95平3房的硬装房源，将于12月14日开盘，2021年6月交付。据悉，项目将于12月14日开盘。

商业轨交齐备 学校及医疗设施稍显距离

项目区域图

  相信不少青浦“粉”、来看过房的客户对这里可以说对这里的配套是了如指掌。青浦淀山湖大道近年有诸多楼盘入市，诸如西虹桥壹号、东渡悦来城、首创禧悦晴朗等诸多住宅项目的都带来这这里诸多规划和利好消息。

  说到这块区域不得不提的有两点，那就是轨交和商业。周遍万达茂、东渡悦来城商铺（东渡蛙城）以及吾悦广场三大商业体配套以及17号线淀山湖大道站配套无疑是当地被人所广为告知的内容。从目前的情状来看，周边三大商业体吾悦广场早早投入了使用，万达茂最近也已投入使用，东渡蛙城目前还在招商中。至于17号线方面，淀山湖大道站和市区地铁站的操作相比大相径庭，也就是近年的事情，笔者特地去了一次万达茂看看到底造得怎么样了，发现进个站包包、人都需要过安检机器。站上就两个进站口1台过包的机器，1台过人的机器，如果过个轮椅、或者搀扶老人通过的话真的会卡住（PS：看安检员轴不轴，如果是过好安检才能走特殊通道就特别容易卡住），从这里上下班进站估计不太好受。

  其实首创禧悦风华生活配套还不错，就是缺了东西。这里包括周边项目的售楼处估计都会告诉客户“我们周边有青浦实验中学配套”这样的说词吧。其实，青浦实验中学距离首创禧悦风华的步行距离约2.8公里，青浦实验小学距离项目步行距离差不多也有2.5公里。这个距离或许骑车才更适合学生。更重要的是，从这里去个医院挂个急诊需要地铁坐两站到青浦新城。先不提半夜有没有地铁，过个安检如此繁复，差不多车行距离6.6公里的距离还是直接叫救护车更妥当吧。

推出高层住宅 75平户型私密性相比稍有欠缺

建面约75平房源图

  首创禧悦风华项目所在的地块是首创集团2018年拿下的，总价约11.84亿，楼板价约20300元/平。建面约75平2房、89平3房户型整体得房率较高，户型也较方正，户型设计较合理，不过没有设置玄关的设计是户型私密性大大下降。相比之下，其他户型的玄关设计较好，私密性也较高。其实从舒适的角度来看，餐厅的空间、卧室的布局会带来一定程度的影响，但整体影响不大。

笔者总结

  总的来说，首创禧悦风华无论从地段还是从户型布局来说都还不错，生活便捷性较好。其优势在于商业配套齐备，通达性较好，户型也比较方正。

  当然，项目也存在一些劣势。诸如周边医疗设施的缺失；地铁安检带来的诸多麻烦；各面积段户型中除了建面约75平户型私密性较差外，各户型还存在卧室布局上的缺陷，便利性尚可均为生活带来了部分困扰，但就整体而言，居住舒适感较好。

  结合项目房源面积以及均价来看，该盘总价预计在380万元/套，上下波动幅度约100万元/套，偏刚需的客户也可以购买。