卖房必须注意事项之产权核验

我必须在出售前对房产进行产权核验吗？产权核验又需要携带哪些资料呢？

产权核验的必要性：

房源产权核验可以确保交易的安全，保护买卖双方正常、安全的交易。主要查询是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等制约交易正常进行的因素，以及所有权人身份与产权证书上的姓名是否一致。

如果你不进行房屋核验，则无法通过网签。房屋核验后，建委会有电子版本作为记录，因此不进行房屋产权核验，不可能进行二手房交易。

产权核验需要以下信息：

（1）《存量房房源核验申请表》；

（2）房屋权证书原件及复印件；

（3）房屋权人身份证明原件及复印件；

（4）央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；

（5）委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件；

产权核验后房屋的状态会发生变化吗？

例如，随着房子状态的更新，如果房屋是被查封的，它将自动从平台上移除。

对结果有异议怎么办？

市民可在七个工作日内递交复核申请至市不动产。

提醒：

1、如果委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房屋核验手续;

2、房源验证通过后，可通过房源核验编号和密码查询房屋权利状况；

3、注销房源核验必须前往当地房管局办事大厅；

 4、在发布房源信息期间，如果存量房已完成网签，限制权利状况更改等情形的，则信息发布将自动终止。

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