在刚过去的11月，一个有意思的现象是， 上海有个区卖掉的新房几乎等于其他区的总和 。
▲来源：百盛评估，数据以网签为主
坦白讲，我没有想到是宝山区。
我又去看了看二手房市场， 宝山区的成交量，也排进了前三，浦东是第一 。
浦东不难理解，有临港、前滩、张江这些热门板块支撑。（想了解的可查看过往文章： 持续爆发！抢破头去高价接盘？持真相曝光！上海这个板块强势崛起！ ）
一直没有什么大消息的宝山，为何成了香饽饽？ 01
我们先来看看宝山卖掉的都是什么样的房子。 位置分布在 上大、共康、杨行、美兰湖 。 主力户型 3房 ，单价 5万/m² 左右。 从已有的数据来看，刚改人群是现在的购房主力。宝山受到了他们的亲睐，尤其是大华公园城市， 11月26日一开盘，就刷新了今年单周成交量最高的记录。 从地图上来看，上大、共康是宝山较靠近市区的板块，配套较为成熟。此外，价格与产品的定位较准也是此次被热买的一大原因。 尽管如此，宝山区在上海人心中的认可度也值得聊一聊。 在上海人眼中，宝山可能最不像郊区，相较松江、嘉定、奉贤、金山这些郊区，离市区更近，也更方便。 但是宝山的发展，经常被诟病为最缓慢的那一个，而且各板块发展很不均衡。 讲真，有点可惜。 这和宝山区历史渊源有关。
宝山的起步主要依靠集装箱运输以及宝钢制铁两大产业，但成也萧何败也萧何。 各种厂房、工业建筑以及集装箱卡车，随之而来的噪音、灰尘、老工业痕迹制约了宝山区的城市界面。
▲宝山杨行“城中村”
四通八达是城市发展的天然需求， 阻隔发生在哪里，繁华就被阻断在哪里。 宝山呢，被各种阻隔、撕裂：
· 一座封闭式工厂 ， 阻隔了城市发展的道路，导致商业氛围没法形成。 · 一根根区域内铁轨 ， 将整片区域撕裂。 ·一座军用机场 ， 造成至少3公里宽度以上的隔离带。又因为航道和限高的需求，影响了周边建设。 这些因素导致连片开发的区域没那么多 。 但是从另一个角度来看，可以盘整的空间其实很大。最近几年，钢铁厂和大场机场搬迁的消息时有传出。
宝山要发展，急需一场升级。 02 现在， 宝山区，尤其是北面，农田、城中村、老旧工业地正在大拆大建 。 我整理了一份 宝山全区的拆迁地图 ,大家可以对照看看，想象下未来宝山区的变化。
截止12月初，宝山确定的拆迁项目为17个，征收土地达到477227m²。未来，这些土地将变为新的道路、绿化、市政设施或住宅。
宝山正在经历蜕变期
。
我们都知道，房价往往是与所在区域的价值相匹配的。
此次热门的上大、共康板块均价在5万/m²左右，对比其他中外环地区，算低的。
过了外环的宝山，则在3-4万/m²，有的甚至低于3万/m²。
能成房价洼地的宝山主要受制于区域发展。 如果去掉这些不利因素，房价会是多少呢？
说了这么多宝山的不足，我们看看， 宝山还有哪些隐藏优点 。
毕竟，上海购房者用真金白银选了这里，而没有选择同样低价的其他区域。
03
宝山的交通底子还不错。 既有3条市域轨交，也有南北高架和逸仙路高架。 明年有 15、18号线 通车，都是贯通南北的大动脉， 北 边从宝山开始，通往杨浦、浦东、普陀、长宁、徐汇、闵行 。（对宝山沿线影响可参考旧文：定了！上海这些地方要通地铁！沿线房价……） 远期，会有 19号和21号线 。19号线，联通春申、前滩、世博、陆家嘴、北外滩等板块；21号线一期串起迪斯尼、张江、金桥、外高桥等地。
还有传说中的 宝嘉线 ，属于一条市域级铁路，可以与11号线的嘉定新城站实现换乘、也可以在宝安公路和嘉闵线之间实行换乘。 值得再说的是这两年的学区崛起。 老实讲，宝山一直不算是上海的教育高地。 但近两年，上海几大名校纷纷来宝山开分校、开附属学校，先是 华二宝山实验 、 宝山世外 。 今年，上海外国语大学附属宝山双语学校也来了。 在上海公民同招后，九年一贯制的公办学校很吃香，加上又是”上外系“。 虽然上海名校众多，但上外系的地位还是很高的。 这可以看两个数据：
· 93.47%的保送率。
· 国际名校录取率排名第一。 （国际名校是指 :耶鲁、普林斯顿大学、斯坦福大学和麻省理工学院）
当然， 宝山这所新开分校的实力是否能跟其他学校相媲美呢？
目前还无法用成绩来回答，但从宝山区政府对此学校的重视程度中，可窥一斑。
首先，1.6亿的投资达到了一个政府重大市政的投资标准。 其次，聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，保证教学水平。
毕竟对于实际居住者来说，任何宏大的愿景规划，都不如交通与教育资源来得实在。
沉寂已久的宝山，迎来了上海 楼市里突如其来的一把火。事实上，尽管上海买房人的选择有点出乎意料，但最终结果就是如此！ -END- 一周热文： 真相曝光！上海这个板块强势崛起！
突发！上海楼市年底罕见井喷！多地价格腰斩！撑不住了？
揭秘网红富人区： 古北
上海买房最新机遇，快捡漏！
刚刚！ 楼市又新出台一项新规！ 关乎所有人利益 未来100天，在上海买房的利与弊
上海这个存在感最低的地方，房价居然震惊所有人
楼市利好！ 买房可省几十万，速看！ 城市与板块： 吴淞创新城 | 崇明 | 前滩 | 环沪 | 浦东| 临港| 真如 | 青浦新城 | 松江新城 更多楼盘信息
欢迎扫码加入看房团、微信群 与200000名购房者一起交流 点亮 你买的房都稳赚！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价