多家银行将提供房地产并购融资支持

据中国证券报·中证白羊座新闻记者整理，自《实施意见关键房地产企业风险性处理项目并购金融信息服务的通告》公布至今，已经有浦发、招行、广发银行等好几家金融机构表态发言将给予房地产业并购股权融资适用，方法包含并购主题债卷、并购借款、并购股票基金、证券化等，预估累计给予并购股权融资适用超300亿人民币。

给予多样化并购股权融资适用

日前，广发银行称，方案于最近发售50亿人民币房地产项目并购主题债卷，募集资金重点用以房地产项目并购借款推广。

第一家发售房地产项目并购主题债卷的金融机构是浦发。1月21日，浦发银行记账发售房地产项目并购主题债卷（22浦发02），债卷经营规模为50亿人民币，限期为3年。

银行业给予并购股权融资的方法甚为多元化。1月25日，华润地产及隶属润街日常生活各自与招行在深圳市签定《并购股权融资战略合作协议》。依据协议书，招行将各自授于华润地产200亿人民币、华润置地润街日常生活30亿人民币并购股权融资信用额度，专用型于华润地产和华润置地润街日常生活并购业务流程，业务种类包含但是不限于并购借款、并购股票基金、证券化，及其根据并购有关业务流程要求自主创新的各种融资产品。

1月26日，建行带头主承销的国内第一批房地产企业并购单据──招商局蛇口工业区控投有限责任公司2022年度第一期中期票据(并购)、建发房地产业集团2022年度第一期中期票据(并购)取得成功发售交款。

据统计，招商蛇口共发售并购单据12.9亿人民币，募集资金全额的用以房地产项目并购，助推资产需求高的新建房地产项目成功竣工。建发地产共发售并购单据10亿人民币，在其中4.6亿人民币用以并购2个标底房地产项目公司股权。

并购项目将不断提升

房地产企业并购温暖不断，与2021年12月中央银行、银监会协同下发的《实施意见关键房地产企业风险性处理项目并购金融信息服务的通告》相关。通告确立适用高品质房地产企业在银行间申请注册发售债券融资专用工具，募集资金用以关键房地产企业风险性处理项目的企业兼并回收。

据知情人人员表露，先前中央银行各自与国资公司和银监会举办了有关大会，一方面，激励大中型民企、央企和国企并购保险理赔和存有艰难的房地产企业的高品质项目；另一方面，期待大中型金融机构和国有商业银行可以积极主动为并购方给予并购借款，与此同时，对发生风险性和艰难的房地产企业不必抽贷、断贷。

除金融机构外，AMC企业将来也有希望参加房地产业并购股权融资项目。新闻记者日前获知，近日商务管理单位集结几个全国基金管理公司(AMC)召开会议，科学研究基金管理公司依照社会化、法制化标准，参加风险性房地产企业的资产处理、项目并购及有关融资中介服务项目。

专业人士表明，房地产企业项目间并购除可做大做强保险理赔房地产企业财产外，还能为项目引进资质证书不错的合作者，有利于项目方面后面股权融资和市场销售，是销售市场解决安全风险的关键方式。当今现行政策趋于适用高品质房地产企业回收保险理赔和艰难的大中型房地产企业高品质项目，预估中央企业核心的并购将不断提升。