值不值？10万撬动省会两套大户型，负债348万，只为押注房价上涨

有时候，刚需和炒房客的角色转换，只在一念之间。

这种人我们见过很多，上一秒可能还在为高房价痛心疾首，下一秒就变成了玩转房产投资的高手，把地段、库存、房地产形势分析的头头是道。

当然，我们不能站在道德的意义是去评判某种行为，只能说这么多年的楼市上涨趋势，让绝大部分人都变得脆弱又敏感，不管自己的生活过的多糟，每个人都有自己的买房梦，每个人都想从楼市中分一杯羹。

今天要说的这位“炒房客”，虽然没有平常我们印象中那些投机资金的凶悍，但也属于一般意义上的“孤注一掷”了。

有名为“负债前行”的网友在某论坛发帖，讲述自己的买房史，在2017年以前，他还是一无所有，除了手中的十万存款加一台车，没老婆，没房子，打着一份五六年内还算稳定的工作，月入近两万，每个月都活的很潇洒，每个月却没见有多少积蓄。

转折点发生在2017年6月，这位购房者拿出十万存款加上信用贷款6万块，在某强二线省会买了套总价120万的二手房，随后家具、装修又花了9万多。

有了房子之后，似乎该有的都来了，通过这套房子，他认识了现在的女朋友，两人迅速发展到谈婚论嫁的地步，此时一套房子已经无法满足他了，在2018年12月份，以未婚妻的名义又签了一套总价240万地铁口的大四房。

第二套房子交完定金之后，他的负债已经越来越惊人，35万的信用贷+四个朋友共13万的借款，再加上整整三百万的房贷，总额已经达到了348万！

对一般的炒房客来说，几百万的房贷不算什么，毕竟他们是以此为生的投机者，但对于一个普通的上班族来说，谁敢保证自己每个月都赚一两万？谁又有这种魄力，拿着区区10万元撬动省会城市的两套大户型？

说白了，这位所谓的“炒房客”并没有任何自住的需求，别说刚需，连改善需求都没有，他只是在押注房价继续上涨而已，假如一两年之内房价水涨船高，他会毫不犹豫的出手变现，现在硬撑着几百万的负债，只不过是想熬过这一段艰难的时光，想借房子实现“阶层跃升”罢了。

坦白说，对他现在的艰难处境，笔者没有任何同情，借债炒房的套路多年来都有无数人尝试，成功者又能有几个？退一步说，这种手法在过去的楼市中可能会奏效，现在的房地产市场根本没有任何机会。

房贷利率依然高企、限价导致装修和车位捆绑，进而出现房屋质量问题，如果再加上限售这道枷锁，也就意味着这位购房者除了要还几百万的债务之外，还要承受房子卖不出去、日常各类费用维护的巨大成本，这显然不是一个月入过万的工薪阶层能够承受的局面。