共享办公吸纳写字楼面积大降三成 新零售推动上海商铺租金稳定

近日，高力国际发布《全球资本化率报告》，并对2019年第二季度全球各主要房地产市场的资本化率情况进行了总结。

在上海方面，高力国际指出，今年上半年，共享办公市场竞争相当激烈，盈利企业寥寥，CBD核心商务区的灵活办公占有率约为5%， 2019年，运营商预计吸纳面积约为750,000平方英尺，相较2018年有近30%的降幅。

海外长期资金表现积极

尽管新兴的共享办公市场增长乏力，但是2019年第二季度，上海办公物业投资市场较第一季度相对平稳。今年上半年，博枫资产管理以106亿人民币从绿地集团购得的绿地黄浦滨江及丰泰地产投资有限公司以40亿人民币购入位于静安区金融街中心的4栋写字楼与零售裙楼。

值得注意的是，一些企业对于上海大宗物业的投资兴趣正在提升。据悉，博枫总部位于加拿大，截至2019年第一季度，旗下管理的资产规模高达3650亿美元，资产类别包括房地产、基建、可再生能源和私募股权，拥有全球超过4亿平方英尺的商业物业。近期，博枫CEO 弗拉特明确表示，长期价值投资始终是其秉承的理念，这也是穿越周期投资的关键，博枫长期看好中国商业地产。

去年年底，美国私募基金巨擘黑石拟以12亿美元(约合82.75亿人民币)，收购了其在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

“从我们收集的信息来看，美资和新加坡背景的投资基金对于中国市场的投资兴趣去年下半年以来一直在提升，有多个项目在洽谈中。”高力国际执行董事贺志蓉表示，这些投资巨头对于全球市场都相当敏感，他们在全球范围内寻求优质资产，而中国尤其是上海的资产价值始终受到青睐。

新零售促使零售物业持续增长

近年来，阿里、腾讯、苏宁、京东都在积极进入线下零售市场，家乐福、乐购纷纷投入他们的怀抱，新零售已展现完全不同的格局，作为新零售的载体，上海零售物业吸引力提升。

高力国际数据显示，二季度，上海核心商圈的零售物业，由于其较高的入驻率及稳定的租金表现，仍受到投资者的持续关注。本季度零售物业投资市场买家议价空间更为明显，资本化率小幅上升。

零售物业租金微涨，买卖成交价格也在上涨，入局者主要是国内电商巨头，争夺稀缺线下资源的意图明显。二季度，上海零售租金水平方面，核心商圈平均租金为57元/平方米/天，参考南京西路、徐家汇区域。

贺志蓉表示，零售市场竞争激烈，商场需要推陈出新，租金才能持续增长。目前零售市场走出了一条新路，多元化，国际、国内企业都各有特色。