近期有买二手房的朋友可以进来了解下关于税费的部分情况

这一期想给大家着重介绍下关于购房的税费问题，这个没有买过房子的人是比较难懂，在看房的过程中也是要了解清楚的，因为税费涉及的费用也是差异比较大的。

我们看房子的时候首先要问清楚中介房子是否满2年，满5年。因为满不满2年涉及到有一笔营业税。营业税的税率是房屋总价的5.6%。这笔费用是非常高。有些时候同一个小区相同面积价格差异比较大的话，总价偏低的房子可能就是未满2年的，所以一定要问清楚房子的年限，总价格是否包括营业税。还有一种房子是满5年，且是唯一住宅。这个条件如果满足的话，可以给买房省一笔费用的，大概是房屋总价的1%。这个也是非常幸运的。毕竟刚需买房的话，能省一部分是一部分。

我们在买二手房的时候比较大的税费支出是个人所得税+契税+营业税。个税一般是总价的1个点，只有在房屋满5年且唯一住宅的时候是可以省下来的，还有一个是契税的话是必须交的，契税:普通住宅:90平米以下--首套1%，二套3%;90-140平米--首套1.5%，二套3%;。这个面积上也要留意下，经常会有卡在90平方上下的房子，这种是比较讨厌的。还有就是营业税，营业税是普通住宅:不足2年--房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)--免征营业税;非普通住宅:不足2年，房子总价的5.6%左右。

除了这三个税费以外的费用都是非常小的，有些中介会和你说有房屋评估费用多多个点，这种都不是必要的，都是可以和中介沟通的，基本上不会按照标准的费用点来的。

举个例子，有一套房子总价是100万，有以下三种情况：

1. 房子不满2年,除了房子的首付外，你还需要支付的费用有营业税+个税+契税+其它费用（比较少）

2. 房子满2年，除了房子的首付外，你需要支付的费用有个税+契税+其它费用

3. 房子满5年，且唯一住宅：除了房子的首付外，你需要支付的费用就是只有契税+其它费用。

房子的税费这块中介能够掺水费的就是在其它费用里面，这些如果费用比较高的话，可以直接找中介协商的。

上面的3种情况和税费就是买二手房最需要了解的，除了税费外，就是中介的中介费。其实这一块水分也很高，因为很多中介都会给你个标准公式，然后说打个折，如果你有认识的中介朋友的话，建议你看好房子后可以咨询下中介朋友。因为有时候你付了高额的中介费，中介也不一定比其它人专业。所以这个就靠你自己在沟通过程中自己把握。

所以大家看房子的时候，一定要了解房子的年限，也一定要慎重选择中介。我的经验来看杭州的话我爱我家和华邦比较正规点，公众房网整体的会比较差，所以如果房子不是公众的独家房源的话，大家不要找公众。