大家好，我是火箭哥。
最近，在组织了300万看房团之后反响不错，后台的粉丝对400-600万的刚需改善新房也有很大的兴趣。一个频繁出现在对话框的问题就是： 需要 三房 ，500万预算，有哪些新房可以选择？ 在一个家庭的生活场景里，三房已经逐渐发展为一个刚性要求：夫妻一间、孩子一间、书房or衣帽间一间，无论是三口之家、二胎家庭还是三世同堂，三房都是满足日常需要的一个底线中的底线。 但我绕着环线看了个遍，我惊讶发现，外环的新房项目，在这个价位要选三房，还真不是那么简单的事。
粗略一看，绕着外环一圈，三房的选择还真不少： 最火热的大虹桥当然首当其冲， 虹庐湾 、 蟠龙天地 和 中核锦悦府 都推出了90-100平的三房作为主打； 浦锦的 保利锦上 即将在8月10日认筹，91-101平的三房，品质也还不错； 周浦的世茂云图&保利颂产品力都还不错，87平的三房还有少许房源； 川沙的锦绣观澜也即将推出88平的小三房，但是那么远的距离，也要卖出近6万的单价。 简单整理一下以上几个项目的起步户型和价格，你就会发现： 1.虹庐湾：99平三房，单价6.3万，总价600万起（预估）；
2.蟠龙天地：90平三房，单价6.2万，总价520万起（预估）； 3.中核锦悦府：100平三房，单价6.1万，总价580万起（预估）； 4.保利锦上：91平三房，单价6.2万，总价545万起；
5.保利颂：87平三房，单价6.9万，总价550万起；
6.锦绣观澜：88平三房，单价6万，总价480万起（预估）
可以发现，外环的小三房们，单价已经清一色地站上了6万+，起步的总价也自然来到了500万：这也意味着，手握500万可能在这里只能选一个低区底楼、600万预算也只能买到中规中矩的中高区楼层。 而顾村的大华锦绣四季，99平三房，单价4.7万，总价区间在420-480万。
这样看下来，顾村应该是外环沿线 最低 单价的区域了。 作为顾村板块内唯一在售的新房项目，大华锦绣四季不仅保障了三房户型在竞品中的最大面积，与环线竞品相比不仅单价最低，总价也是最低的： 99平三房，420万起步，先不论产品，在总价面前，一切都是无力的。
99平南北通+三开间，阳台联通次卧，很标准的飞机户型。 如果预算可以再提高一些，一135平3+1户型显然是更佳的选择：
一梯一户额外附赠的私家电梯厅自带北侧采光，入户玄关双重保障隐私性、接近12米的南向面宽、搭配餐客分离的南北通设计，已经无法要求更多了。 在600万的预算上，所有的三房竞品要不没有一梯一户（参考大虹桥），要不没有那么大面积（参考保利锦上），要不没有这横厅带来的宽敞采光，135平的D户型可以说是尺度感最好的刚需改善产品了。 此次开盘的部分，为黄线画框的一期部分。 锦绣四季整体1.6的容积率、搭配10-15层的小高层，在密度上并不算高，也没有出现高低配的情况（大 家应该猜得到我在说谁 ） 同时，项目作为大华拿下的90万方大型社区中的一小部分，在整片社区中规划了从幼儿园到初中的十二年公立教育，多达7所学校的规划配套，也是前所未有的规模。未来的读书问题，在步行距离内就能一站式解决。
4.7万单价，420万总价买一个综合体配套的99平三房，真的是外环沿线最便宜的选择了。
作为一个环线上最低单价的新房项目，大华锦绣四季的单价相比竞品们低了相近1.5万/平，自然不是开发商凭空当雷锋，客观来说也是有一些弱势的。
锦绣四季什么都好，缺就缺在它的公共交通配套：距离地铁略远。
无论是距离1号线还是7号线，驾车距离都需要8-10分钟左右，步行是不太可能的了，有车的话不是什么大问题。 而门口的宝安公路，作为一直以来的东西向主干道，吵闹是不可避免的，建议选房时优先考虑后排住宅。
其实，这样种种的缺点，都已经折现到了那1.5万/平的单价里。没有不能买的房子，只有不能买的价格，看在这100多万差价的面子上，这些问题，也不是什么大问题了。 以上是正文，来自火箭哥 【END】 专家定制购房服务： 魔都财观帮你买房，少花钱更轻松不踩坑 了解我们更多服务： 魔都财观服务，真的不一样
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最近，在组织了300万看房团之后反响不错，后台的粉丝对400-600万的刚需改善新房也有很大的兴趣。一个频繁出现在对话框的问题就是： 需要 三房 ，500万预算，有哪些新房可以选择？ 在一个家庭的生活场景里，三房已经逐渐发展为一个刚性要求：夫妻一间、孩子一间、书房or衣帽间一间，无论是三口之家、二胎家庭还是三世同堂，三房都是满足日常需要的一个底线中的底线。 但我绕着环线看了个遍，我惊讶发现，外环的新房项目，在这个价位要选三房，还真不是那么简单的事。
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先上第一个问题：400-600万预算，在上海能在哪里买到三房？粗略一看，绕着外环一圈，三房的选择还真不少： 最火热的大虹桥当然首当其冲， 虹庐湾 、 蟠龙天地 和 中核锦悦府 都推出了90-100平的三房作为主打； 浦锦的 保利锦上 即将在8月10日认筹，91-101平的三房，品质也还不错； 周浦的世茂云图&保利颂产品力都还不错，87平的三房还有少许房源； 川沙的锦绣观澜也即将推出88平的小三房，但是那么远的距离，也要卖出近6万的单价。 简单整理一下以上几个项目的起步户型和价格，你就会发现： 1.虹庐湾：99平三房，单价6.3万，总价600万起（预估）；
2.蟠龙天地：90平三房，单价6.2万，总价520万起（预估）； 3.中核锦悦府：100平三房，单价6.1万，总价580万起（预估）； 4.保利锦上：91平三房，单价6.2万，总价545万起；
5.保利颂：87平三房，单价6.9万，总价550万起；
6.锦绣观澜：88平三房，单价6万，总价480万起（预估）
可以发现，外环的小三房们，单价已经清一色地站上了6万+，起步的总价也自然来到了500万：这也意味着，手握500万可能在这里只能选一个低区底楼、600万预算也只能买到中规中矩的中高区楼层。 而顾村的大华锦绣四季，99平三房，单价4.7万，总价区间在420-480万。
这样看下来，顾村应该是外环沿线 最低 单价的区域了。 作为顾村板块内唯一在售的新房项目，大华锦绣四季不仅保障了三房户型在竞品中的最大面积，与环线竞品相比不仅单价最低，总价也是最低的： 99平三房，420万起步，先不论产品，在总价面前，一切都是无力的。
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更何况，说到户型，锦绣四季也丝毫不输环线竞品。99平南北通+三开间，阳台联通次卧，很标准的飞机户型。 如果预算可以再提高一些，一135平3+1户型显然是更佳的选择：
一梯一户额外附赠的私家电梯厅自带北侧采光，入户玄关双重保障隐私性、接近12米的南向面宽、搭配餐客分离的南北通设计，已经无法要求更多了。 在600万的预算上，所有的三房竞品要不没有一梯一户（参考大虹桥），要不没有那么大面积（参考保利锦上），要不没有这横厅带来的宽敞采光，135平的D户型可以说是尺度感最好的刚需改善产品了。 此次开盘的部分，为黄线画框的一期部分。 锦绣四季整体1.6的容积率、搭配10-15层的小高层，在密度上并不算高，也没有出现高低配的情况（大 家应该猜得到我在说谁 ） 同时，项目作为大华拿下的90万方大型社区中的一小部分，在整片社区中规划了从幼儿园到初中的十二年公立教育，多达7所学校的规划配套，也是前所未有的规模。未来的读书问题，在步行距离内就能一站式解决。
4.7万单价，420万总价买一个综合体配套的99平三房，真的是外环沿线最便宜的选择了。
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火箭哥一直信奉一个教条：买一套房子，你应该是既能接受它的优点，也能接受它的缺点。作为一个环线上最低单价的新房项目，大华锦绣四季的单价相比竞品们低了相近1.5万/平，自然不是开发商凭空当雷锋，客观来说也是有一些弱势的。
锦绣四季什么都好，缺就缺在它的公共交通配套：距离地铁略远。
无论是距离1号线还是7号线，驾车距离都需要8-10分钟左右，步行是不太可能的了，有车的话不是什么大问题。 而门口的宝安公路，作为一直以来的东西向主干道，吵闹是不可避免的，建议选房时优先考虑后排住宅。
其实，这样种种的缺点，都已经折现到了那1.5万/平的单价里。没有不能买的房子，只有不能买的价格，看在这100多万差价的面子上，这些问题，也不是什么大问题了。 以上是正文，来自火箭哥 【END】 专家定制购房服务： 魔都财观帮你买房，少花钱更轻松不踩坑 了解我们更多服务： 魔都财观服务，真的不一样
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