二手房产权问题有哪些？怎么避免产权纠纷？

在很多朋友心中，房子的产权比房子本身都要重要，因为有了房子产权就代表拥有房子的居住权，可以放心踏实的居住，虽然有些房子没有产权也可以居住，但其实这种房子在真正意义上来讲是不属于你的，所以以后购房的朋友们要多注意房子产权的问题，特别是购买二手房的时候，那二手房产权问题有哪些？怎么避免产权纠纷？

一、二手房产权问题有哪些？

二手房交易时要谨防产权问题，关于房子产权的问题主要表现在房子是否房产证、产权的真假问题、产权交易是否受限制、共有人是否同意出售房产、房屋的剩余使用年限等等。

1、房子是否有房产证

房子的产权证很重要，购房者们一定要多注意这个问题，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

关于证件的真真假假大家一定要注意，现在有些假证是可以以假乱真的，在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产

如果房屋有公有产权人，那大家在购房的时候就要注意，另外的产权人是否也同意出售房子，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人优先购买权

现在的房子并不是只能买卖，还可以出租，所以购房者购房之前应该了解房子是否存在出租的情况，如果要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

6、房屋的剩余使用年限

二手房的房屋剩余年限是不确定的，有的剩余的可能还比较多，有的剩余的就比较少了，购房者们要注意二手房房屋的使用年限也是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

二、怎么避免产权纠纷？

1、要求卖方提供合法的证件

产权情况可以通过相关证件来确认的，为了避免不必要的纠纷，购房者可以要求对方提供产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、查清房子历史背景

二手房肯定都是使用过的，购房者们可以了解清楚上一任房主和房子的关系，是否存在共有产权人，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

以上就是有关二手房产权问题有哪些？怎么避免产权纠纷的相关内容，二手房的产权出现了问题对后续居住是有很大影响的，可能会造成孩子无法上学，可能会造成户口无法迁入，而且产权有问题的话在办理过户的时候是不能成功的，大家一定要注意可也要想办法避免。