上海市杨浦区法拍房层高4.3米，4间商铺，单价才5万多一平？

院长有注意到，阿里拍卖平台刚刚挂拍一套由西藏拉萨市中级人民法院处置的房产，该房产位于上海市杨浦区1981号底层，阿里拍卖上对这套房产的描述是暂分为4间商铺和一套住宅。

一套房产为何会以4间商铺和一套住宅来描述？我们一起看下去吧。

该房产的公告信息里明确他的土地规划用途为住宅，面积229.81平，层高4.3米左右。层高4.3米，难道是挑高住宅？正常的挑高房4.3米的层高相对不足，但是4.3米的层高又远高于常规的3米左右，究竟是什么情况？

该房产的拍品信息调查表里明确，其位于1981号底层，也就是说有可能是小区底商，虽为住宅用地，但被改造进行商业行为。

房产关联的实景图可以发现，与我们预想的一致。但是在这里，大家要注意，由于土地规划用途为住宅，即使进行了商业行为，也不能改变该房产的土地性质。所以该房产的均价在5万多一平，与周边住宅价格相差不大。至于以后能否将其以商铺进行出售未知，如有兴趣的朋友一定要确认清楚。

不管怎么说，这样的一套房产，综合性价比极高。在上海闹市区，以平均单价5万多购得一套可以进行商铺使用的住宅房，未来可拓展的空间极大。出租，自用都不错。

根据房产的调查信息表描述，这套房产现存在租赁和转租情况，但具体情况不详。对于竞买人来说，这是房产携带的瑕疵，会直接影响竞拍成功后的收房问题。

那么，如果我们要竞拍，该怎么办？

请法院指定或授权的拍辅机构对这套房产做尽职调查，了解租赁情况，确认可否承受该瑕疵，再决定是否参拍。

其次因该租赁情况带来的可能存在的物业费、水电费情况，均需调研清楚，做到知己知彼，百战不殆。

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