土改再出发房地产迎使用权时代

最近，地产大佬冯仑在新书发布会上提到，最近三四年以来政策变了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话说出来的那天，房地产市场的走向就彻底变了。这13个字现在已经演变成一个专有名词，叫“房住不炒”。冯仑称，现在不一样了，房子能住就可以，有没有产权没关系。很多人总是疑问为什么大佬总是有些未卜先知，其实他们也只不过是贴近市场的实战派，总能嗅到一些潜在的东西。

1978年，中国改革开放以来，僵化的计划经济制度日趋瓦解，社会日趋松动，个人的知识能力受到尊重，经济开始蓬勃崛起，此刻的中国遭逢“千年未有之剧变”，变成了一个巨大的试验场，在这一过程，上演了无数惊心动魄，跌宕起伏的一幕幕传奇，中国梦也就那时开始进入每个人的内心，埋下了日后在人生舞台上奋斗拼搏，大展宏图的种子。

在上个世纪八九十年代，“辞职”和“下海”成为时代的关键词，每个嗅觉敏锐的人，都渴望抓住这巨大的时代机遇，为自己的人生打拼出不一样的未来。而在当时，年轻人最向往的淘金之地，除去高速发展的深圳和重新焕发光彩的上海浦东外，去海南是也是一个绕不过去的选项。

1988年，海南脱离广东独立建省之后，当时数十万人来海南淘金，这其中就包括冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、和后来加入的潘石屹。当时这个城市人口不过百万的岛上，房地产公司就达2万多家。短短几年，海南的房价就蹭蹭的上涨了3-4倍，当时市面上流传着一句打油诗“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，面对着以四大银行为首的资金以及大型国企、券商、民营资本的蜂拥而入，炒成了的主旋律。

在这些如今赫赫有名的人物中，最知名的就是冯仑、王功权、潘石屹、易小迪、刘军、王启富等万通六君子.

掘到第一桶金后，在老大冯仑抢占多个领域路线的指导下，几个合伙人各带使命，全国扩张。潘石屹去了北京。1993年，易小迪到了广西；随后，王启富到深圳开拓疆土；到1995年，万通已是四处开花。房地产、金融、商业、风险投资、通信、医药、文化等都涉及了，资产一度达到近50亿。

如今，这几位号称“万通六君子”的人生际遇与命运，也在这二十几年间发生着巨大的变化，他们从贫穷到富有、从呼啸聚义，到各为诸侯，最终都成为了商业江湖中的风云人物。

纵观商界风云，机遇总是偏爱有准备敢于承担较大风险的那一批人，而后他们被标榜为改革派，同时也成为时代的宠儿。

从中国房地产招拍挂土地制度，再到现如今的集体土地入市制度改革，每一次的土地改革都带来了革命性的变革，从而激发人们的活力。

新修改的土地管理法删除了原土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

制度的创新与法制的改变一定可以迎来更加深层次的市场变革。如今土地改革立法再出发，房地产将迎来使用权时代，房住不炒之后房地产也将进入长期价值通道，未来具有长期价值的使用权远远高于没有多大价值产权房产。一场巨大变革即将到来。