上实海上海二期和一期卖价一样吗？杭州明年形势怎么样

1. 网友：上实海上海二期和一期卖价一样吗？

答：一期已经交付的，15年就卖了，大概均价15000，二期从17年开始都是24000的价格。

2. 网友：中梁云都汇如何？

答：买到就等着交付吧，监督开发把产品做好。地段在云栖小镇这里，还是有产业在附近，地铁6号线也不算远，89方三房主流户型，精装配置还丰富，就看最终能什么样的品质交付了。毕竟中梁的口碑一般

3. 网友：我想问一下绿都云和湖如何？和绿地艺尚府相比如何？

答：这个楼盘说了很多遍了，肯定比艺尚府好很多。就很野蛮的用一二手价差来说，秒杀艺尚府。绿都云和湖，边上有湖，背靠杭州" target="_blank">西湖区的丰富教育资源，还有三墩云谷的概念，积极参与。

4. 网友：能分别分析下和光尘樾和上塘九里吗？

答：和光尘樾距离地铁2号线良渚站零距离，周围配套丰富，这次开的是110方主力户型，总价也会高不少。这两个从确定性来说还是和光尘樾。上塘九里，这里主要是一个新区，精装价格19800，从和万象城3站路的距离来说，价格不贵，但是和城北完全融合上，需要时间，这个适合城北的刚需自住选择。

5. 网友：帮忙分析一下青山湖宝龙旭辉。

答：楼盘的优势很明显，楼下就是轻轨站、购物中心，隔壁有写字楼。这里是未来科技城外溢刚需的第一站，随着未来科技城2.0依然发展到南湖了，16号线也即将通车，未来科技城和青山湖科技城紧密度进一步加强，所以适合城西刚需和没房票想投资房产的，当然后者这部分人需要耐得住寂寞，因为临安供应量大，人口导入速度偏慢，本身产业发展需要时间。

6. 网友：帮忙分析下临安雨润星雨华府这个项目，就卖不动愁死我了

答：价格优势、品牌优势、地段优势，产品优势，好像都不大沾的上边。

7. 网友：宝龙旭辉目前均价19500，就临安而言是不是太高了？

答：实惠的你可以买珺府之类的。当然，你觉得若是自住的每天出地铁口走几步就到家了，还是省每平米3000，还要骑个十分钟单车才能回家合算。每个人自己心中有自己的一杆秤。

8. 网友：老师绿城南湖明月价格25000这个价格适合出手吗？

答：若是装修这个价格，还是可以的。毕竟南湖板块想象空间很大，这里又看得到南湖，绿城代建，品质也会有一定的保障。

9. 网友：如果要买杨汛桥的房子，有什么好的售楼处推荐么？刚需住房这个地方值得买么？

答：没有什么楼盘推荐，尽量买靠近地铁和品牌地产的。自住，选合适自己的吧。

10. 网友：请问在杭州读研的学生有资格在杭州买房吗？

答：户口在杭州就可以了。

11. 网友：在其他地方有房，在杭州再买房是算首套房吗？

答：算无房家庭，但是若是按揭的，在杭州算二套。

12. 网友：杭州崇贤的新房什么价格？

答：预计在售的加推是毛坯17800，新盘未来参考新地的价格23000。

13. 网友：请问首套和二套贷款的利率和首付比例有哪些差别？

答：首套首付三成，利率目前上浮8%左右，二套首付6成起，贷款利率上浮15%。

14. 网友：龙湖武林上城什么价格以内适合入手？

答：我说了不算。若在321000左右都是合适的。毕竟地段摆在这里，丁桥最好的资源都集中在这附近，今天还和一些朋友在聊天，这里未来的前景不输笕桥多少。

15. 网友：祥生云浮城和大城小院，性价比哪个高？

答：同一板块，大城小院靠近地铁，在售15500的精装价格，和云湖城接近2万的价格，这不用我说吧。

16. 网友：最近看了龙湖春江天越不知道这个楼盘怎么样

答：高层名单不是已经公示了么，看运气了。楼盘所在的位置，基本配套都有。下沙最低门槛楼盘了，没有其他可替代性，而且价格也是明显低于周边二手房，能摇到还是可以的。

17. 网友：今年下半年杭州主城区二手房买卖市场走向怎么看？

答：若政策稳定，二手房还是缓慢下滑。主要三因素，红盘依然多，挂牌量上升，限房价竞地价对二手房冲击力更大。

18. 网友：明年形势咋样？

答：楼市还是政策市，按照最新的中央对房地产的调控指示，还是稳字当头

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