新房开盘快报｜沪8区12盘拿证待开 金山合肥庐阳区刚性需求盘低开开盘

乐居购房讯（编写 潺潺）依据乐居统计分析，截至到发表文章前（2019.8.16），上海市总共有8区12盘拿证待开，这周新拿证新项目总共5盘，各自来源于合肥、合肥庐阳区、天津。

上海市拿证待开新项目总览

上海市拿证待开各盘认chou连接点总览：

上海市拿证待开各盘认chou连接点总览

新得证的5盘里，价格最大的为合肥肥东的九庐，随之18年开盘的95平小户型房子售罄后，九庐宣布添加了陆家嘴“豪宅别墅”行和列，此次最小户型房子130平，原价2500w 。

价格最少的则是坐落于金山的依云湖，平均价1.9万/平方米，估计出来原价仅130万起，且发布的81和97平方米房型都保证了3房，在同地区楼盘中性价比高较高。

7w 高档盘开盘节奏感进而变缓炎夏豪宅别墅月或停步金秋

再看来现阶段8月的总体供货状况，供货多坐落于90-一百平上下的刚性需求总面积段，豪宅别墅仅占4盘（合肥肥东、淮北江宁路、徐汇滨江）。

2019年1-8月天价盘开盘状况

从上标志图示，成本价在7w 、10w 的新项目，1至5月均保持着一月2至4盘的拿证量，而自2019年6月至今进到“增产期”，如桃花源（13.9w）、嘉御庭（10.5w）、融创等外滩壹号院（12w ）这种原价亿级天价盘陆续开盘。

那股豪宅别墅供货潮不断到8月上中旬，10w 新开盘楼盘3盘，而7w 新项目逐渐下降至2盘，高档盘开盘节奏感进而变缓。

上大小户型房子购置产业门坎再降单轨旋转原价仅400万

依据乐居统计分析，2019年1月迄今，上海市现阶段现有130盘拿证，而合肥庐阳区仅占12盘，并不会高供。

2019年1-8月区县拿证量

再看来这周开盘的合肥庐阳区2盘。各自坐落于合肥庐阳区上大区域和东城区区域，平均价在5-5.8万/平方米，发布的房型集中化在90平方米上下的刚性需求总面积段，在其中经纬城市绿洲最小户型房子为57平方米，折算平均价估计出来原价在400万内。

依据乐居新楼盘库显示信息，经纬城市绿洲早期楼盘平均价在51000元/平方米，此次拥有约600元/平方米的小幅度上涨，只有早期新项目房型以102和一百多平主导，购置产业成本费相比当期要高许多。

上大及附近区域新房子遍布

上大现阶段除开经纬城市绿洲外，仅有2盘在售，滨江公园壹号仅有别墅房源，平均价在6w ，而宝厦文璟苑，且不提其“动迁房质量”，成本价也在5.2万/平方米。

附近除开7号线外，也有新建中的15号线，东西方环的部位，也是地属衣食住行商业服务配套设施早已较为成熟期的上大区域，附近2条轨交，成本价现阶段而言是地区内最少，经纬城市绿洲的性价比高还是挺高的。

金山3房小幅度减价开盘 能观湖滨原价仅1字头

上文提及过21年1月迄今共130盘开盘，需求量仍处大量，可是平均价1字打头的新项目仅6盘，占有率不上4%。尽管许多人会调侃说，金山区位很远，可是现如今像这类平均价原价都1字打头的新项目，确实是掰着手指就能数出去的。

最先，金山的楼价并比不上想像中的低：

金山新房子平均价表

在乐居统计分析的金山现阶段有楼盘再售的9个新盘里，平均价1字打头的仅4盘，占有率不上60%，且在其中汤泉美地城在房屋出售源为联排别墅。

参照乐居新楼盘价格历史记录，依云湖当期新房开盘毛胚房源平均价较1期类似楼盘开盘时间18432元/平方米减少了432元/平方米，以81平方米房型为例，较1期明星同款房型价钱还降低了累计35856元。另一个，新项目挨近金水湖，一部分高层住宅楼盘丰厚湖滨。

综上所述，金山亭林区域的依云湖较该地区品牌优势比较显著，原价较低。附近商业服务配套设施较成熟期，可是交通出行、大学、医院门诊配套设施总体较麻烦，且有好几处工业厂房等不利条件，提议附近工薪族或是当地买房者购买，投zi得话提议持币观望。

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文章来源:乐居购房