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大家好，我是火箭哥。
经常看我微博的朋友，肯定知道我很喜欢看豪宅。
而说起豪宅，传统的观念里，会跳出这几个地方：老牌的新华路、南京路，后起的陆家嘴和徐汇滨江，都是大家耳熟能详的板块。
而汉中路，却一直闷声发大财，今日的房价竟然也已经来到了12万+的关口，让人惊讶不已。
这块老闸北距离市区最近的区域，凭什么能卖这么贵？这里还有什么新房项目在售？火箭哥作为一个老上海，给大家解读一下这里的前世今生。
01 区域解读
上海解放后，对各区路名的设置，是有过规定的：按区所在方位，对应中国地图上的地理位置来确定。
普陀闸北两区位处上海西北位置，对应陕西地名：
洛川路，宜川路，铜川路，志丹路，石泉路，汉中路，延长路，子洲路，清涧路，镇坪路，岚皋路，定边路。
汉中路位于不夜城板块，位处上海北区内环内，紧靠上海火车站，在2035年上海城市规划中被划入CAZ中央活动区范畴。
上图中的淡黄色标示，即为住宅地块；而红色标示，即为商业地块。
可以很清晰地看到，不同于衡复和中山公园地区，汉中路板块是个典型的产住结合区域，住宅和商业的比例非常均衡。
闸北赤膊区，在老上海眼里，这里是不受人待见的下只角。
但别听这里是火车站，就把这里和脏乱差联系起来。光看城市界面，这里担得起CAZ的称号：
宝矿国际的办公楼部分早已有企业入驻；整体的城市界面，没有丝毫下只角的模样。
02 静安天御
静安天御位于汉中路板块西北角，周边配套有自家的10万方商业综合体和两家五星级酒店：
项目由三栋高层住宅和一栋小高层洋房组成，额外还有一栋洲际旗下的华邑酒店以及幼儿园组成。
项目整体占地1.6万方，容积率2.7，是一个小体量的住宅小区。
由于项目体量小，没有空间配置会所，项目与一街之隔的英迪格酒店合作，给业主免费赠送前三年的酒店健身会籍，还是比较良心的。
因为项目西南侧临河，项目楼栋的采光没有遮挡，搭配河景观感更佳：
来到项目内部，外立面采用全干挂石材，品质到位：
当然了，作为一个单价12万+的项目，人车分流、干挂石材这些东西都是标配了，没什么好吹嘘的。
静安天御的亮点，在于户型：
内环内、CAZ、三轨交，总价1000万出头即可轻松拥有。
我只能说两个字：
真香！
如果你对品质和尺度有更高的要求，这里的户型从80平两房到300平大平层应有尽有，总有一款适合你：
值得一提，317平大平层户型的南向面宽超过20米...
三开间朝南听得耳朵都快起茧了，四开间朝南市面上相信大家听得也不少，可是六开间朝南你在哪见过？真是豪无人性
火箭哥去过的楼盘不算少，但在我印象里能做到这个面宽的，静安天御应该算是独一个。
当然，项目本身距离汉中路地铁站大约需要1公里的步行距离，略微远了些，这也算是个小缺点。
可是话又说回来了，掏得出八位数买房的朋友，也不太会坐地铁吧？
03 凯德星贸邸
说到汉中路板块，凯德星贸邸自然也是一个必谈的项目。
项目与凯德星贸商业综合体联合开发，仅一街之隔；
住宅和商业之间采用了相同的波浪形金属铝板设计，协调且统一，很有辨识度：
同时，凯德星贸可以说是真正的地铁上盖项目，下楼就是地铁站的水平：
小区主要由3栋楼组成，整体为来塔楼结构，上海现在已经很少见有塔楼新盘了：
每栋楼都是纯一梯一户，即使是145平的小户型都有自己的私家电梯厅，非常不错。再来说说户型。小区分布上，楼栋一字排开，前排苏州河无遮挡，从西往东每栋楼的户型分布完全不同： 1号楼为145-149平的三房户型，共计40余套。虽然面积最小总价最低，但是进深面宽比太大（即使客厅面宽超过4米），2卧室朝北还夹了个厨房，塔楼中间套的尴尬： 2号楼为255平四房楼王户型，也是此次户型最为方正的一个。根据豪宅的调性，也是这次单价最高的户型：
可以看到，在同等面积下，凯德星贸邸的劣势就对比出来了：朝南面宽不够，进深却太长，采光上会有一定影响。
另外，项目边的菜场，可以说是略显违和了： 另外，正是由于项目处于三条地铁的上盖项目，未来实际居住时，是否会有地铁震动的影响，暂时也未可知，需要注意。
04 总结 两个项目看完，也到了总结评分的环节了： 静安天御：
1.配套齐全有着60万方自家综合体加持，商业、办公、酒店应有尽有
2.户型选择更多样，两房小户型和超大面宽大平层是产品的亮点
凯德星贸邸：
1.凯德的IP加成，自带商场，一梯一户；
2.地铁上盖，交通出行方便；
3.户型设计减分、周边相对吃亏；
总体来看，两者产品力上平分秋色，但静安天御对应的客户群体更为普适性一些，配套相对更为齐全。 你问我怎么选？ 我一个都买不起，没的机会选 以上是正文，来自 火箭哥 写这篇文章花了不少时间 ，帮忙点个 在看吧。 如果你觉得有用，请把这篇文章转发给有需要的朋友。 如 【END】 好消息上海购房免费一对一咨询 每天仅开放5组名额，当日10点后预约有效 买对房买好房 立刻扫码预约
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