夜探碧瑶花园：“西瓜盘”变“榴莲盘”！噪音实测来了…

近日，河西中部碧瑶花园三期最后4栋楼外立面变更公示。

据规划显示，外墙外保温贴面砖存在多种安全隐患。27-30＃楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。

就碧瑶花园的立面规划调整，西妹查阅了相关资料并咨询了相关专业的好朋友↓

好友告知，同等质量的真石漆和面砖，粗略估算砖的成本约在120元/㎡左右，而真石漆的成本约在56-65元/㎡左右，砖的成本约为真石漆的2倍。

小小的立面规划变更也引起了广大网友的热议，但褒贬不一。

主要包括：

1、怀疑减配，从而觉得价格应该被限！

2、这都不是问题，但是担心碧瑶花园三期的噪音和采光问题……

3、不管你们说什么，我觉得碧瑶花园非常稀缺！买就一个字！

还有的网友表示，当年的“西瓜盘”都变神盘了？关于“西瓜盘”一说，不知还有几个买房人记得。

2011年河西碧瑶花园开盘现场，由于天气原因，开发商提供了西瓜给现场买房人，谁承想买房人只吃西瓜却不买房，被人调侃为“西瓜盘”。

（资料来源：现代快报）

十年河东，十年河西！而河西中部的碧瑶花园花了9年的时间，摇身一变，从大家调侃“西瓜盘”变成了言人人殊的“榴莲盘”！

“榴莲盘”：喜欢榴莲的为之疯狂，不喜欢的嗤之以鼻，两极分化严重。

碧瑶花园的开发商为南洋地产，天眼查显示：南洋地产（南京）有限公司2004年03月18日在南京市工商行政管理局注册成立，注册资本为4200万元美元，企业规模少于50人。

 

自从华新城之后，碧瑶花园被称为区域最后倒挂神盘，最后4栋房源迟迟没有消息，引发买房人关注。

碧瑶花园早在2003年就拿地，距离现在土地年限已经缩水近17年。上一次开盘还是在2013年，当时精装均价2.4万/㎡，截至目前已经有近7年没开盘。

但这7年，随着周边优质学校、商业等配套逐渐完善，价格不断的迭代，河西中已然步入了高攀不起的时代。

这样看来，产权缩水似乎并不是什么大问题。至于碧瑶花园三期市场接受度如何，相信很快就有答案了。

 

夜探碧瑶花园！这些优劣势，你必须知道……

碧瑶花园自2019年年初，开始进行前期的意向登记已有一年多的时间了。西妹了解到碧瑶花园三期累计登记人数约千余人组。

但是售楼处只做登记，却迟迟不公开。意向买房人前去也不接待，留下联系方式即可，态度较为高冷。

西妹也是多次实探售楼处，眼看着三期房源全部封顶了，也没有新的消息。很多次都是“空手而归”，毫无进展。

工作人员更是劝西妹，“都还不清楚，不用来实探，来了还是我，还是进不来……”

但西妹决定另辟蹊径，晚上去实探看看。

神秘加成！夜探河西中碧瑶花园

 

近日晚间（大概晚上8点左右），西妹到达实探了碧瑶花园三期售楼处附近。

西妹发现项目售楼处大门透明玻璃被蒙上了遮挡物！

这个遮挡物大约有1米8左右的高度，一般身高的人从外面往售楼处内是完全被遮挡住的。

西妹仔细观察后，发现碧瑶花园三期售楼处内已布置完毕，前期的准备工作看样子已经准备就绪。

 

内部的休息区、沙盘均成列摆放好。

当时售楼处外一片漆黑，但内部却透着光。这么晚了工作人员是还在工作？是为了开盘做准备吗？

视频揭秘！你关心的碧瑶花园三期噪音、采光问题

关于采光和噪音的这2个问题，一直是碧瑶花园三期意向买房人的心中刺！

碧瑶花园三期西边户靠近扬子江大道，或有噪音干扰问题。针对噪音问题，西妹打探完了售楼处的情况后，又绕道了碧瑶花园三期的施工现场前亲自感受一下。

为什么选择晚上去实探噪音情况呢？

西妹认为晚间8点左右，正常工作作息的人忙碌了一天回到家里，基本已经吃完饭，准备在茶几上小憩一会，或者准备去书房充电了。

这个时间段是会对噪音感受有最直接冲击的。

西妹特意在碧瑶花园施工工地前多观察了一会，大约有十来分钟的时间。

 

这期间产生的声音虽有一定随机性，但是也可以作为参考。

西妹拍下了下面2段视频↓供大家参考。

关于噪音的接受程度，每个人都不一样，大家可以点开视频体会。需要注意的是，交付后有玻璃、墙体都有一定的隔音效果。

碧瑶花园三期东边户，部分房源会被苏宁滨江壹号高楼遮挡阳光。

西妹认为噪音是可以通过二次装修，隔音玻璃、隔音墙等减弱噪声的。若采光和噪音只能选其一，西妹会毫不犹豫选择采光。

 

当然了，碧瑶花园三期的优势也是不容小觑的。

 

碧瑶花园三期优势：地段！产品！倒挂！品质！

碧瑶花园三期项目共打造4栋住宅，共计228套房源，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。其中，27号楼为9层，28-30号楼为18层。

碧瑶花园位于河西奥体中心乐山路189号，河西中部核心区域。与奥体中心相隔一个街区，其南侧为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，学区为致远小学分校和致远初级中学。

西妹查阅了碧瑶花园前期房源房价情况，目前项目一期二手挂牌均价约49693万/㎡，二期挂牌均价53634元/㎡。

西妹前期去实探了二期，最大的感受就是：低密度居住舒适度很高、小区绿化非常好、小区内部很干净、安保很到位。

碧瑶花园前期二手房整体看下来品质还不错。但三期新房打造的产品不一样，最终还是要看上市价格。

预计今年上市！售楼处电话公开！

西妹得知碧瑶花园三期售楼处电话已经公开！为400-8181-365转121088，意向买房人可致电咨询。

西妹咨询相关工作人员，其告知西妹，碧瑶花园三期今年确实有一定的上市可能！不过影响的因素太多了，施工进度、物价等等，都可能影响，一切都需要以销许为准。

 

最近河西新房最近动作不断，但前有华新城4.5万元/㎡上市，后有世茂天誉突破了限价以49200元/㎡的均价加推。

那么，若碧瑶花园以4.5万元/㎡上市，最小户型100㎡，门槛450万元/套左右。

若以4.92万元/㎡上市，最小户型100㎡，门槛约500万元/套左右。

又或者……

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