南京地铁2号线西延终于来了！预计6月正式运营

地铁，不仅是交通工具，影响都市人的出行便捷度，也对周边的楼盘房价有着很大的影响。正所谓，地铁一响，黄金万两。

近日，有消息传出南京地铁2号线西延线要通的消息，原因是运营的地铁二号线车厢站点显示变了，增加了螺塘路、青莲街、天保街、鱼嘴4个站点，而这正是此前地铁2号线西延线规划的站点名称。

南京地铁2号线是南京地铁第二条建成运营的线路，于2010年5月28日正式运营。

地铁2号线途径建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区，线路西起油坊桥站，北上经河西新城中心区域后，沿南京主城东西中轴线一路向东，南绕紫金山，进入仙林大学城，东至经天路站。

据了解，地铁2号线西延线，由既有2号线油坊桥站接出，向西延伸至鱼嘴片区。

线路全长为5.40公里，其中地面段0.2公里，地下段5.2公里，共设站4座，全部为地下站，平均站间距为1.35公里，换乘站2座。在鱼嘴站与9号线换乘，在螺塘街站与7号线换乘。早在2017年9月就已动工，预计2021年会建成通车。

今年2月初，南京地铁就发布了地铁2号线西延开通试运营专项检测项目的招标公告，其中对于西延线的测试周期要求3个月。

 

同样，在2017年公布的《南京地铁2号线西延工程环境影响报告书》中，通车试运行是2021年3月初-2021年5月底，共3个月。正式通车试运营时间为2021年6月1日。(具体通车时间，以官方发布为准)

根据南京地铁公布的最新消息，目前，地铁2号线西延的4座车站均已完成围护结构和主体结构，全面进入附属结构、安装装修施工阶段，6条盾构隧道全部始发并贯通。

地铁预计今年6月能通车，通车之后，从河西鱼嘴到新街口将更加方便，地铁沿线的楼盘也将受益。

根据链家网地图显示，目前在2号线西延线周边的楼盘，主要有升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆以及在售新盘的颐和铂湾、深业G77（新盘）、华润置地鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等。

距离螺塘路站的最近的楼盘是升龙天汇，目前小区均价65001元/㎡。两年前，升龙天汇收官的209套房源，当时被限价3.5万/㎡，如此看来，小区房价涨了2倍多。

此外，升龙天汇在链家网上还在挂车位出让的，不得不感叹河西南鱼嘴商务区，连车位都已经29412元/㎡。

值得注意的是，升龙天汇不仅距离螺塘路站近，距离目前在建的地铁7号线螺塘路站也很近，未来出行极其便利。

距离青莲街站最近的楼盘是正荣润峯，目前小区的挂牌均价67162元/㎡，而今年以来，根据链家网显示共成交两单，其中最高的成交单价高达69267元/㎡。这一变化追要来源于小区属于南外河西分校学区，是河西最具潜力的民办学校之一。

距离天保街站的最近的楼盘是鲁能公馆，目前小区的均价是60626元/㎡。2016年项目收官均价也被限价3.5万/㎡，至今房价也翻了两倍。

需要注意的是，鲁能公馆跟升龙天汇一样，也是双地铁房，项目距离已开通的地铁S3号线高庙路站约600米。

最后的鱼嘴站，主要临近鱼嘴商务区最大的综合体鱼嘴G97地块，此外还有颐和铂湾、深业河西南G77地块等。

鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。项目包括一栋含500米（最新高度）超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标，计划于2025年建成。

由于项目体量较大，鱼嘴综合体计划分三期打造。

一期项目：也就是众人瞩目的500米河西第一高楼所在A地块，将与B地块、C地块、D地块和E、J地块一期，耗时约7年建设，属于河西南核心区。其中A地块商业定位为办公配套型商业，因此其中商业不建议设置电影院。

二期项目：建设周期约4年半，含F和G地块；建设上，环评明确F地块为商住混合用地，且商住楼与住宅之间距离小于30米，因此F地块商业明确禁止KTV等高噪声源及餐饮项目入驻。

三期项目：建设周期约3年半。

其中，A、H、I地块为金茂操盘，其中H、I地块为二类居住用地，即后来的鱼嘴金茂悦；项目已于2019年9月11日售罄全部房源，完美收官，当时收官销许均价39800元/㎡，首付6成。

B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块为住宅部分，即后来的华润置地鱼嘴润府；项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

项目上一次加推还是2019年9月11日，加推6#128套精装房源销许，面积为100、120、140㎡，均价39800元/㎡，首付6成，开盘当天加推房源全部售罄。

目前项目暂无上市消息。

目前，整个河西南板块，除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府外，还有葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科翡翠滨江、滨江OME、深业河西南G77地块，可供选择。

颐和铂湾

项目已于1月25日售罄收官。一次性加推所有楼栋，共328套房源(人才房源99套，无房房源99套），销许均价44300元/㎡，可选2500元/㎡升级装修包，验资380万，首付8成，户型建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户，物业为绿城物业。

建发珺和府

项目已于3月31日售罄收官。收官加推共182套房源（人才55套，无房55套），户型建筑面积约120㎡、140㎡。销许均价49500元/㎡，有3500元/㎡升级装修可选，验资200万元，首付八成。

葛洲坝南京中国府

项目预计4月加推最后两栋楼，共129套，户型建筑面积约190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价64000元/㎡。目前参观售楼处需提前预约且需要验资300万。

河西金茂府

项目二期（G12地块）预计最快4月公开售楼处，5月开盘，户型面积段参考一期，140、180、220㎡，预计有升级装修，前期销许均价5.2万/㎡，首付8成。

万科翡翠滨江

项目预计4月加推最后的三栋楼（11、12、13#），户型建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资900万。

滨江ONE

预计4月加推最后的5#号楼，建筑面积约193㎡户型，清盘在即。前期销许均价55116.2元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资929万。

深业河西南G77地块

深业河西南G77地块在2019年11月13日被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。项目拟建5栋住宅楼，共288套，主力户型约140㎡，预计年中上市，放风价53000元/㎡。

除了地铁2号线西延之外，南京地铁11条地铁线路，也纷纷曝出最新消息！

4月1日，江苏政府采购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研究项目竞争性磋商公告。

根据公告显示，地铁16号线由红花机场站站向西延伸至雨花台区，宁丹路、管道路、新湖大道至梅钢站。据悉，南京地铁16号线全长25.162千米，共设置16个站点。

此次提前开展地铁16号线停车场软件谷片区方案研究对周边用地的规划引导及控制预留，预示着南京16号线真的要来了！

其实早在今年3月的雨花区首场土地推介上，就曾明确表示地铁16号线已经加入建设计划。

该地铁线路将贯穿城南发展，助力雨花区区域的联通，板块价值的升级，对于暂缺乏地铁导入的岱山、板桥是一个极大的利好。尤其是板桥区域一直翘首以盼，并且未来地铁的通行，对于板桥区域内众多新房、二手房市场都是一次大的提振。

目前板桥区域内有凤汇壹品居、宋都柏悦府、星叶欢乐城和石林云城在售，还有纯新盘宝能翡丽河滨、锦绣云麓等待上市。

凤汇壹品居

3月31日，凤汇壹品居首开1、3号楼，共计312套房源，户型建筑面积为75、89㎡，销许均价21912-22011元/㎡，目前有少量房源在售。

项目前身是板桥G30、G73地块，去年7月先后被南京和彰商务咨询公司&南京之玫企业管理咨询公司（旭辉&宝龙）以楼面价11504元/㎡、11269元/㎡拿下，毛坯销售限价2万/㎡。

根据规划，板桥G30项目拟建7栋26-27F高层住宅、1栋18层高层及商业配套设施。板桥G37项目拟建6栋25-26F高层住宅、1栋18层高层及商业配套设施。

宋都柏悦府

项目预计3-4月加推，具体楼栋待定，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，精装修交付。

星叶欢乐城

星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付。

石林云城

石林云城主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

锦绣云麓（纯新盘）

锦绣云麓刚于4月3日公开售楼处及样板间。据悉，项目打造建筑面积为76、89、110㎡户型，根据规划，项目将拟建8栋28-34F高层住宅、1栋4F集中商业、5栋1-3F沿街商业及配套用房等。

项目前身为板桥G65地块，去年9月24日被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以总价15.7亿元竞得，楼面价10557元/㎡。

宝能翡丽河滨（纯新盘）

宝能翡丽河滨前身是板桥新城G14地块，于去年4月30日，经过191轮竞拍，被宝能以最高限价27.1亿元+竞自持租赁住房面积21200m2竞得，楼面价15253元/㎡！

根据规划，项目拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施，打造建筑面积约93、120、132㎡的户型。目前，项目售楼处已公开。