位置优越，颜值逆袭，秦淮这个老小区最近有点火~

日前，在和秦淮洪家园片区的经纪人朋友聊天中得知：秦淮教师公寓这个小区近期成交很不错，小区刚成交了一套70平左右的小两房，成交单价近3.5万/㎡，成交周期只有4天。

据我了解，这个小区并没有好的学区，也不靠近地铁，还是个房龄比较老的房改房，为啥会这么受欢迎？

小区毗邻南部新城核心区，享受片区内利好，近期成交较多

纵观南京楼市，2020年令人期待的板块一定有南部新城大校场板块。这块曾经差点被人遗忘的“主城最后一块地”，终于迎来了它的“高光时刻”，各项规划利好逐渐落地，受到市场和买房人认可。

据了解，南部新城规划管理范围19.8平方公里。其中，规划核心区位于红花机场片区，也就是大校场片区，面积10平方公里；南站枢纽区6平方公里；绕城公路以南、玉兰路两侧的外围地区，面积3.8平方公里。

而秦淮教师公寓小区就位于南部新城核心区旁边，与大校场板块内即将开盘的热盘华著兰庭仅一街之隔，后期可以享受到南部新城强大的利好辐射。

现在小区的配套，交通上距离地铁3号线雨花门站比较远，但是未来小区旁边就是地铁5号线大校场站，会是妥妥的地铁房。

商业上，目前距离比较近的只有附近的小底商，远一点的有绿国万象都荟、明发商业广场、麦德龙等，未来板块内未来还有多幅商业地块将出让。

教育上小区目前对应的小学是秦淮实验小学，学区变动的可能性很小。

医疗资源上，南京市中医院从夫子庙搬迁至此，已于2018年年底投入使用。此外去年10月，南部新城医疗用地G63地块被银城国际以底价2.6亿一举拿下，这个综合体项目将打造国际医疗健康城，令人期待。

目前小区在365二手房网站上的挂牌价是34443元/㎡，环比上月挂牌价上涨9.35%。

从中介处了解到，这个小区原先是教师福利房，户型普遍偏小，最小的户型只有50多平，最大的103平左右，但是100平以上的大户型几乎没有挂牌。

小区的主力户型还是70平左右的小两房，80多平的三房都是稀缺户型。其中卖的比较好的户型也是70平左右的小两房，因为出房量相对较多。

从某网站的成交数据来看，小区5月份成交了4套，户型基本都是70平左右的小两房。其中两套房源是按天成交，而且成交价均突破3.4万+/㎡。

中介表示小区近期成交较多，主要是受市场大环境的影响，其次还因为在同房龄的小区中，秦淮教师公寓的性价比更高，更受买房人认可。

实探：小区内部亮点较多，出新后尽显老城南古典韵味

秦淮教师公寓房龄比较老，建于2000年左右。小区有14幢多层建筑，总建筑面积约6.9万平方米。

值得一提的是，小区环境去年年初刚出过新，现在里面的面貌焕然一新。 

下面是实探内容：

小区现在是业主自筹物业，门禁管理并不严格。

作为一个老小区，秦淮教师公寓竟然实行人车分流，地面上看不到一辆私家车。电动车和自行车也整齐停放在指定位置上。 

小区的外立面走的是素雅风格，符合老城南片区的韵味。楼间距也比较大，视野开阔。

小区每栋单元门都设有密码锁，单元门也是紧闭状态，有效保障居住安全性。

目前小区已经实行垃圾分类管理，并且为此建立一个垃圾分类管理站。

在小区里，有一片中心绿地，铺设了草皮和塑胶道，各类健身器材也很齐全，方便居民锻炼身体。

小区里的电箱上被做了彩绘，在上面绘制古典风格的梅竹菊图案，充满浓浓的中国风。

现在南京正值梅雨季节，不少小区内积水严重，寸步难行。但是秦淮教师公寓里并没有出现这种现象，下完雨后，小区路面几乎看不到什么积水。

据了解，小区外墙面涂了特殊物料，防水性能比较强。

此外，小区部分楼栋已经加装电梯。

总之，整治后的秦淮教师公寓，从大门到围墙，从道路到绿化，都有了很大的改观。建筑外墙上张贴着整齐的宣传画，每个单元的入户门美观简洁，单元楼前的杂草被清除，地面也做了硬化。

小区环境经过整治后，变得更加宜居，便民，在这里生活的幸福指数上升很多。

旁边新房门槛价高，其他二手房居住条件一般，秦淮教师公寓火了

日前，网尚研究机构对于2020年1-6月（截止到6月15日）南京二手房的成交情况做出了统计！具体成交面积段情况如下：

城中：40-80㎡占比最高

河西：50-100㎡、130-144㎡占比最高

城东：60-70㎡、80-90㎡占比最高

城南：50-90㎡占比最高

城北：40-90㎡占比最高

仙林：80-100㎡占比最高

江宁：60-100㎡占比最高，130-140㎡占比也还可以

浦口：80-100㎡占比最高

江北新区直管区：50-100㎡占比最高

六合溧水高淳：80-100㎡占比最高

从以上曝光的数据来看，大多数区域还是低总价小户型好卖，可见购买人群主要为刚需自住，但也存在部分买房人是为了低总价的小面积学区房。

据中介透露，秦淮教师公寓的客群就是以在附近工作的刚需为主，小区在周边小区里的性价比比较高，很多客户都会考虑这边。

毕竟如今在主城区，200多万想买个还不错的小区，也很难找。很多老小区因为房龄老，没有出新，内部居住条件会差一点。

比如风光里小区，就在秦淮教师公寓附近，房价和秦淮教师公寓差不了太多，小区的房龄比秦淮教师公寓还新一点，但因为小区没有出新，目前看上去居住条件不如秦淮教师公寓。

但是中介表示风光里小区成交量比秦淮教师公寓大点，主要是小区体量较大，挂牌房源较多，因此成交也会多点。小区近期成交的一套88平左右的简装2房，总价达到307万。

 

此外，距离秦淮教师公寓只有一街之隔的新房华著兰庭预计6月首开，项目拟建8栋17-18层高层，6栋6-8层洋房，建面约100-171㎡，3房起步，精装交付。放风价在5万+/㎡，也是个高端改善项目。

 

对于刚需来说，洪家园片区新房门槛价太高，其他同房龄的二手房居住条件不够好，秦淮教师公寓这个小区一下就火了起来，毕竟小区就在南部新城核心区的旁边，未来还是地铁房。200多万的总价可以获得一个不错的居住条件，未来的配套更加齐全，想想还是心动的。

对此，你怎么看？会考虑这个小区吗？欢迎留言讨论

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