1024万！鼓楼拉小学区房被查封！正在变卖！近2万人关注

365淘房 这两天，南京楼市被河西千万豪宅刷屏，大平层、电影院、游泳池......处处彰显着"壕"的本质。

但与之形成鲜明对比的是，刚刚我看到了一套正在变卖千万“豪宅”——鼓楼双学区房，起拍价1024万，仅这一套房子，截止发稿前，竟吸引了近2万人围观，91人设置了拍卖提醒。

据了解，拉萨路的这套房子建面160㎡，是二十九中、拉萨路小学本部的双学区房。

截图来源：阿里法拍

做个投票：如果有1000多万，你会选河西豪宅，还是“老破大”的鼓楼名校学区房？

一、1000多万，需全款买！鼓楼名校双学区房因合同纠纷，被变卖！

从公布的信息来看，这套学区房是因为某劳务分包合同一案，被法院查封，执行变卖。

从竞拍前的要求来看，这套房子在报名时就要预缴1024万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，竞得者冻结的变卖预缴款，将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。

室内照片曝光：

二、10万/㎡成交！鼓楼双学区房价高的惊人！

我在365二手房网上看到，同样是160㎡的拉小、二十九中学区房，挂牌总价1060万。

据了解，整个小区的均价8.4万/㎡，值得一提的是，这小区今年10月成交了一套47㎡的房源，单价突破了10万/㎡。

三、法拍房到底能不能买？？

随着房价越来越高，热门区域的新房摇号又很难，不少买房人就将目光转向了法拍市场，最近，南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖，也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？

何为法拍房？

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

法拍房的五大陷阱：

1、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。

你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价，何必自寻烦恼！

建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。宁可谨慎，不可鲁莽。

2、恶意租赁，拍房易交付难

2016年底，郑州市的一套数码公寓的房子，由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区，吸引了不少人的眼球！

不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告！上面写着，一旦竞价成功，就要一次性支付10年的租约啊！不过好在最终结果是流拍！

部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。

买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！

建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出

和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

建议：找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。

4、户籍迁入难，学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。

建议：咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。

5、暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

建议：受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。

写在最后： 

法拍房，是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险，那么请你谨慎。任何的捡漏，都是给有准备的人的。

部分内容来源：阿里法拍网

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